УИД 77RS0012-02-2022-016866-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7438/22 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение условий договора долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение условий договора долевого участия. В обоснование исковых требований указали, что 21 сентября 2020 года между ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» и ФИО1, ФИО2 заключены договор участия в долевом строительстве № …. В соответствии условиями Договора ответчик обязался построить и передать в собственность однокомнатную квартиру, с условным номером – …., площадью 78,30 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: г. ….. Цена договора определена в 13326 660 руб. 00 коп. В соответствии с п. 5.1. Договора участия в долевом строительстве № …., застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30 июня 2021 года, однако в установленный срок объект передан не был, квартира истцам не передана. Объект передан истцам по передаточному акту 21 сентября 2021 года. 05 октября 2020 года между ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № ….. В соответствии условиями Договора ответчик обязался построить и передать в собственность нежилое помещение, с условным номером – …, площадью 4,50 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: г. … Цена договора определена в размере 445 500 руб. 00 коп. В соответствии с п. 5.1. Договора участия в долевом строительстве № ….., застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30 июня 2021 года, однако в установленный срок объект передан не был, нежилое помещение истцам не передана. Нежилое помещение до настоящего времени истцам не передано. 08 ноября 2020 года между ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № ….. В соответствии условиями Договора ответчик обязался построить и передать в собственность машино-место, с условным номером –…, площадью 13,25 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: г. …. Цена договора определена в размере 1 050 000 руб. 00 коп. В соответствии с п. 5.1. Договора участия в долевом строительстве № …., застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30 июня 2021 года, однако в установленный срок объект передан не был. Объект передан истцам по передаточному акту 06 марта 2022 года. В соответствии с договором, 01 июля 2022 года ответчику направлена претензия с просьбой оплатить неустойку в досудебном порядке, однако, претензия осталась без ответа. Истцы просят взыскать с ответчика в равных долях неустойку по договору № …. за период с 01 июля 2021 года по 21 сентября 2021 года в размере 405 574 руб. 69 коп., по договору № .. за период с 01 июля 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 44 267руб. 85 коп., по договору № ……за период с 01 июля 2021 года по 06 марта 2022 года в размере 95 865 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей 00 копеек, штраф.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил о снижении размера неустойки и суммы штрафа на основании доводов, изложенных в возражениях, просил о применении ст. 333 ГК РФ и об отсрочки исполнения решения суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст. 6 указанного ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения‚ предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Ст. 10 вышеуказанного ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 21 сентября 2020 года между ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» и ФИО1, ФИО2 заключены договор участия в долевом строительстве № ….В соответствии условиями Договора ответчик обязался построить и передать в собственность однокомнатную квартиру, с условным номером – …., площадью 78,30 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: г. …. Цена договора определена в 13326 660 руб. 00 коп. В соответствии с п. 5.1. Договора участия в долевом строительстве № …., застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30 июня 2021 года, однако в установленный срок объект передан не был, квартира истцам не передана. Объект передан истцам по передаточному акту 21 сентября 2021 года.

05 октября 2020 года между ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № ….. В соответствии условиями Договора ответчик обязался построить и передать в собственность нежилое помещение, с условным номером – …., площадью 4,50 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: г. ….. Цена договора определена в размере 445 500 руб. 00 коп. В соответствии с п. 5.1. Договора участия в долевом строительстве № ……, застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30 июня 2021 года, однако в установленный срок объект передан не был, нежилое помещение истцам не передана. Нежилое помещение до настоящего времени истцам не передано.

08 ноября 2020 года между ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № …. В соответствии условиями Договора ответчик обязался построить и передать в собственность машино-место, с условным номером – …, площадью 13,25 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: г. ….. Цена договора определена в размере 1 050 000 руб. 00 коп. В соответствии с п. 5.1. Договора участия в долевом строительстве № …., застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30 июня 2021 года, однако в установленный срок объект передан не был. Объект передан истцам по передаточному акту 06 марта 2022 года.

В соответствии с договором, 01 июля 2022 года ответчику направлена претензия с просьбой оплатить неустойку в досудебном порядке, однако, претензия осталась без ответа.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства дела указывают на добросовестное исполнение истцом своих обязательств, что сторонами не оспаривалось и подтверждается материалами дела, в связи с чем, истец приобрел право на получение результата долевого строительства в виде квартиры по указанному адресу в собственность.

Ответственность за неисполнение обязательства застройщика по завершению строительства дома лежит на ответчике.

Истцы рассчитали неустойку по договору № … за период с 01 июля 2021 года по 21 сентября 2021 года в размере 405 574 руб. 69 коп., по договору № ….. за период с 01 июля 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 44 267 руб. 85 коп., по договору № …..за период с 01 июля 2021 года по 06 марта 2022 года в размере 95 865 руб. 00 коп. исходя из двойного размера гражданско-правовой ответственности, указанного в п. 2 ст. 6 ФЗ Об участии в долевом строительстве.

Однако размер неустойки подлежит снижению в силу следующего.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их не исполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ законодатель, устанавливает пределы и основания необходимых ограничений прав и свобод граждан в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушенного обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения неустойки, то есть по существу, на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому ч.1 ст. 333 ГК РФ по существу обязывает суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и действительным, а не возможным размером ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения

Согласно статье 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Именно о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки указано в возражениях ответчика.

Изучив доводы ответчика, учитывая период просрочки, суд полагает, что заявленная ко взысканию неустойка явно не соразмерна последствиям нарушенного обязательства, а поэтому, с учетом обстоятельств данного дела, с учетом требований разумности и справедливости, периода просрочки исполнения обязательства, суд полагает необходимым снизить ее размер по договору № …. за период с 01 июля 2021 года по 21 сентября 2021 года до 270 000 руб. 00 коп., по договору № … за период с 01 июля 2021 года по 28 марта 2022 года до 30 000 руб. 00 коп., по договору № …. за период с 01 июля 2021 года по 06 марта 2022 года до 64 000 руб. 00 коп. и взыскать данные суммы с ответчика в пользу истцов в равных долях, поскольку в добровольном порядке данные суммы истцам не выплачены.

В силу того, что права истцов как потребителей нарушены виновными действиями ответчика, чем истцам безусловно причинены нравственные страдания, с ответчика надлежит взыскать компенсацию морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей») в сумме 4 000 руб. 00 коп. в пользу каждого.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд полагает необходимым взыскать штраф в размере 186 000 руб. ((270 000+64 000+30 000+8 000)/2), так как претензия истцов о выплате неустойки в добровольном порядке удовлетворена не была.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве». Суд считает необходимым предоставить ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» отсрочку исполнения решения до 30 июня 2023 года.

С ответчика в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию сумма госпошлины, от уплаты которой истец при подачи иска освобожден, с ответчика в доход государства надлежит взыскать сумму в размере 8 957 руб. 08 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение условий договора долевого участия – удовлетворить.

Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в пользу ФИО1 , ФИО2 в равных долях неустойку по договору № …. за период с 01 июля 2021 года по 21 сентября 2021 года в размере 270 000 руб. 00 коп., по договору № …. за период с 01 июля 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 30 000 руб. 00 коп., по договору № ….. за период с 01 июля 2021 года по 06 марта 2022 года в размере 64 000 руб. 00 коп., штраф в размере 186 000 руб., моральный вред в размере 8 000 руб.

Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере 6 475 руб. 02 коп.

Предоставить ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья Г.А. Матлина