Дело №2-2790/2025
УИД 03RS0003-01-2025-000980-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ
28 июля 2025 года город Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью ФИО4 застройщик «Инновация» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО СЗ «ИННОВАЦИЯ», указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели квартиру по адресу: г. Уфа, <адрес> по ДДУ №/ИН/ЛЗ
Застройщиком указанного дома является ООО ФИО4 ЗАСТРОЙЩИК «Инновация». Обязательства участником долевого строительства исполнены, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме и сроки предусмотренные договором.
Согласно техническому заключению специалиста № РН7/264 от 28.11.2024г. выполненные строительные работы в квартире, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, являются некачественными и не соответствуют условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, требованиям СНиП, СП и ГОСТ. Стоимость устранения дефектов составляет 456 047,98 руб. За проведение экспертизы было оплачено 60000 руб., что подтверждается квитанцией об оплате.
ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с приложением результатов экспертизы. Ответчик денежные средства не оплатил.
Согласно первоначальным требованиям, истцы просили взыскать с ответчика ООО СЗ «Инновация» снижение стоимости квартиры на размер устранения недостатков в размере 456 047,98 рублей, стоимость расходов на проведение независимой экспертизы в размере 40000 рублей, моральный вред в размере 20 000 рублей, штраф в размере 5 % взысканной суммы, расходы по оплате услуг юриста в размере 30000 рублей, почтовые расходы в сумме 800 руб., нотариальные расходы 2500 руб.
В процессе рассмотрения дела представитель истцов ФИО7 указала, что со стороны ответчика представлено соглашение от 22.05.2024г. о том, что в целях урегулирования претензий, застройщик передал два поддона красного полнотелого кирпича. При этом, указанные кирпичи были переданы в счет возмещения неустойки за просрочку передачи квартиры и стоимости устранения строительных недостатков, обнаруженных на момент передачи квартиры, т.е. 22.05.2024г. список недостатков отсутствует, ссылка на выявленные в будущем недостатки отсутствует.
При этом, после получения квартиры и продолжительного пользования квартирой, истцами были выявлены строительные недостатки, которые не могли быть обнаружены ими самостоятельно, без привлечения специалиста. Требования о возмещении стоимости устранения данных недостатков были предъявлены к ответчику претензионным письмом от 10.12.2024г.
Учитывая тот факт, что в соглашении от 22.05.2024г. не указан перечень недостатков, за которые истцы получили кирпичи, а по строительным недостаткам, указанным в экспертном заключении РН7/264, мировое соглашение не заключалось, кроме того, сумма строительных недостатков значительно выше стоимости кирпичей, считаем, что данное соглашение является оспоримым и не относится к рассматриваемому делу в части взыскания строительных недостатков. Кроме того, указанное соглашение не подписано со стороны ответчика и отсутствует акт приема-передачи кирпичей.
На основании вышеизложенного, с учетом результатов судебной экспертизы, истцы уточнили исковые требования: просили признать соглашение от 22.05.2024г. недействительным в части устранения строительных недостатков; взыскать с ответчика ООО ФИО4 ЗАСТРОЙЩИК «Инновация» в пользу истцов ФИО2 и ФИО3: снижение стоимости квартиры на размер устранения недостатков в размере 51036,80 рублей, стоимость расходов на проведение независимой экспертизы в размере 40000 рублей, моральный вред в размере 20 000 рублей, штраф в размере 5 % взысканной суммы, расходы по оплате услуг юриста в размере 30000 рублей, почтовые расходы в сумме 800 рублей, нотариальные расходы 2500 руб.
Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, от истцов имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика ООО ФИО4 Застройщик «ИННОВАЦИЯ» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик возражает относительно исковых требований, в случае удовлетворения иска ответчик просит суд снизить размер компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ.
Третье лицо ООО СК "Первый Трест" в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.
Согласно положениям части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (пункт 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).
По смыслу названных правовых норм, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.
Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома в порядке Закона №214-ФЗ.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели квартиру по адресу: г. Уфа, <адрес> по ДДУ №/ИН/ЛЗ.
ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи жилого помещения, в Управлении Росреестра по РБ зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО ФИО4 Застройщик «ИННОВАЦИЯ» заключено соглашение в рамках урегулирования разногласий, согласно которому застройщик в целях урегулирования претензии перед участником долевого строительства в добровольном порядке передает строительные материалы: кирпич красный полнотелый в количестве 2 поддона (пункт 1). Участник долевого строительства подтверждает, что принял указанные строительные материалы в счет компенсации за строительные недостатки и нарушение срока передачи вышеуказанной квартиры (пункт 2). Стороны согласовали, что обязанность застройщика в части выплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры, устранения строительных недостатков либо компенсации стоимости их устранения считается исполненной в полном объеме. Стороны не имеют каких-либо претензий друг к другу по качеству квартиры, а также по сроку передачи квартиры, являющейся предметом договора участия в долевом строительстве №/ИН/ЛЗ от ДД.ММ.ГГГГг. (пункт 3).
Застройщиком жилого помещения по адресу: г. Уфа, <адрес> является ответчик ООО ФИО4 Застройщик «ИННОВАЦИЯ».
Таким образом, требования истцов ФИО2 и ФИО3 к ответчику ООО ФИО4 Застройщик «ИННОВАЦИЯ» как застройщику многоквартирного дома, то есть изготовителю вещи, являются обоснованными, и заявлены к надлежащему ответчику в пределах установленного законом пятилетнего гарантийного срока.
Согласно техническому заключению специалиста № РН7/264 от 28.11.2024г. выполненные строительные работы в квартире, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, являются некачественными и не соответствуют условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, требованиям СНиП, СП и ГОСТ. Стоимость устранения дефектов составляет 456 047,98 руб.
ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с приложением результатов экспертизы. Ответчик денежные средства не оплатил.
Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 07.05.2025г. по ходатайству представителя ответчика в связи с оспариванием наличия строительных недостатков и стоимости их устранения в случае их наличия по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Артисан Групп».
Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы №Кр/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Артисан Групп», жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, ФИО1, <адрес>, проектной документации, договору долевого участия, а также строительным нормам и правилам (СНиП), действовавшим на дату получения разрешения на строительство жилого дома, в части некоторых из заявленных истцом недостатков, указанных в техническом заключении № РН7/264 от 28.11.2024г. - не соответствует.
При определении причин образования выявленных недостатков, экспертом определено, что выявленные недостатки результатом нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства - являются; выявленные недостатки результатом нарушения правил эксплуатации жилого помещения либо результатом действия/бездействия иных третьих лиц - не являются.
Указанные недостатки являются устранимыми. Стоимость устранения выявленных недостатков, согласно Локальному сметному расчету, составляет 51 036,80 руб.
Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, эксперт об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ предупреждался.
Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.
При этом, ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено суду доказательств, опровергающих выводы указанного заключения, ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы ответчиком не заявлено.
По общему правилу доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.
Суду не представлено доказательств, что недостатки качества в квартире истцов возникли по иным причинам, не связанным с нарушением ответчиком технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки, или возникли после передачи квартиры истцам, или недостатки были устранены или возмещена потребителю стоимость их устранения.
При рассмотрении дела о возмещении расходов на устранение недостатков, устранение которых должно быть произведено путем замены изделий (деталей, узлов) на новое изделие, при заявлении соответствующего ходатайства со стороны ответчика, суду необходимо установить, в том числе, годность заменяемых изделий, их материальную ценность, а также мнение истца по возврату заменяемых изделий или оставлению указанных изделий. В последнем случае размер расходов на устранение недостатков может быть уменьшен на стоимость заменяемых изделий.
Истец самостоятельно уменьшил исковые требования в части взыскания стоимости устранения недостатков и поддерживает требования в указанной части в размере 51 036,80
При таких обстоятельствах, так как сторонам согласно гражданского процессуального законодательства предоставлены процессуальные права на основе диспозитивности, что подразумевает возможность свободного распоряжения участником процесса своими процессуальными правами и обязанностями, при том, что истцы самостоятельно определяют размер своих исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО СЗ «ИННОВАЦИЯ» в пользу истца стоимости устранения недостатков в размере 51 036,80 рублей, по 25 518,4 рублей в пользу каждого истца.
Согласно ст. 10.ч.2. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Суд считает необходимым уменьшить компенсацию морального вреда в пользу истов до 5 000 рублей в пользу каждого истца, учитывая особенности рассматриваемого дела, факт нарушения со стороны ООО СЗ «ИННОВАЦИЯ» прав истцов как потребителя.
Согласно исковому заявлению и приложенных документов к нему ответчик получил претензию 10.12.2024г., то есть в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326 установлен мораторий по начислению штрафных санкций на период с 01.01.2025г. по 31.12.2025г. по требованиям потребителей.
Соответственно, правовых оснований для начисления штраф в размере 5 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования истца, не имеется.
Требования истцов об оспаривании соглашения в рамках урегулирования разногласий в части устранения строительных недостатков квартиры, заключенного между сторонами 22.05.2024г., не подлежат удовлетворению, поскольку истцами не указано оснований для оспаривания данного соглашения недействительным.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 21.01.2026г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.
Вместе с тем уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части (часть I статьи 35 ГПК РФ, части 6, 7 статьи 45 КАС РФ) либо возложение на истца понесенных ответчиком судебных издержек (статья 111 АПК РФ).
Из материалов дела следует, что размер исковых требований первоначально основывался на данных заключения специалиста на предмет оценки качества выполненных строительных работ и стоимости устранения выявленных недостатков и был добровольно скорректирован истцами, что не свидетельствует о злоупотреблении правом, соответственно при определении размера судебных расходов суд должен исходить из объема исковых требований, поддерживаемых на момент принятия решения по делу, в связи с чем, оснований для применения пропорции не имеется.
Таким образом, с ответчика в пользу ФИО2 и ФИО3 подлежат взысканию расходы за составление технического заключения в размере 40 000 руб. по 20 000 руб. каждому.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом сложности и длительности судебного разбирательства, объема совершенных процессуальных действий представителем, в том числе участия представителя в судебных заседаниях при вынесении решения, а также с учетом положений, предусмотренных ст. 100 ГПК РФ, суд находит разумной к взысканию с ответчика сумму расходов по оплате услуг представителя в пользу каждого истца в размере 15000 руб.
По смыслу ст. 94 ГПК РФ понесенные сторонами и другими участниками процесса расходы могут быть возмещены лишь в случае, если они связаны с рассмотрением дела и признаны судом необходимыми.
Расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками только, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу (абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), в указанном случае выдана доверенность для участия в настоящем деле.
Таким образом исковые требования в части взыскания нотариальных расходов подлежат удовлетворению в пользу каждого истца в размере 1 250 руб. Также подлежат взысканию почтовые расходы в размере 400 руб. в пользу каждого истца.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу которых относятся и суммы, подлежащие выплате экспертам в силу ст. 94 ГПК РФ.
От ООО «Артисан Групп» поступило заявление о взыскании судебных расходов по оплате судебной экспертизы в размере 75 000 руб.
Доказательств того, что эта стоимость не соответствует ценам, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, неразумности или необоснованности указанных расходов в деле не имеется.
С ООО СЗ «ИННОВАЦИЯ» в пользу ООО «Артисан Групп» подлежат взысканию расходы на производство судебной экспертизы в размере 35 000 руб. с учетом размещения денежных средств ответчиком на депозитном счете Управления Судебного департамента в Республике Башкортостан в размере 40 000 руб.
Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, а истцы освобождены от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью ФИО4 застройщик «Инновация» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ФИО4 застройщик «Инновация» (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт № №) стоимость устранения строительных недостатков квартиры в размере 25 518,4 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на проведение независимой экспертизы в размере 20 000 руб., расход на оплату услуг юриста в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 400 руб., нотариальные расходы в размере 1 250 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ФИО4 застройщик «Инновация» (ИНН №) в пользу ФИО3 (паспорт № №) стоимость устранения строительных недостатков квартиры в размере 25 518,4 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на проведение независимой экспертизы в размере 20 000 руб., расход на оплату услуг юриста в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 400 руб., нотариальные расходы в размере 1 250 руб.
В удовлетворении остальных исковых требований ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью ФИО4 застройщик «Инновация» о признании соглашения недействительным, взыскании штрафа отказать.
Возложить на Управление Судебного департамента в Республике Башкортостан обязанность перечислить с депозитного счета денежные средства в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 коп., перечисленные Обществом с ограниченной ответственностью ФИО4 застройщик «Инновация» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на производство судебной экспертизы, ООО «Артисан Групп» по реквизитам: р/с 40№ в Банк АО «ТБанк», БИК №, к/с 30№, ИНН №, КПП №, ОГРН №.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ФИО4 застройщик «Инновация» (ИНН №) в пользу ООО «Артисан Групп» (ИНН №) расходы на производство судебной экспертизы в размере 35 000 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ФИО4 застройщик «Инновация» (ИНН №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 7 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья А.Ш. Добрянская
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.