№2-2756/2022
70RS0001-01-2022-004606-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2022 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Усмановой Е.А.,
при секретаре ФИО7,
помощник судьи ФИО8,
с участием старшего помощника прокурора /________/ г. Томска ФИО9, истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4, ФИО5, ФИО3 (ФИО2) о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО3, в котором с учетом уточнений просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу г. Томск, /________/. В обоснование указано, что истец является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу с /________/ на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств «ГАЗПРОМБАНК» от /________/. На момент покупки квартиры ответчики со слов соседей уже несколько лет не проживали в данной квартире, ее продажей занимался риэлтор ФИО10, она же подписывала предварительный договор купли-продажи от /________/. На основную сделку собственник квартиры ФИО4, с ее слов, прилетела из Москвы, квартира была пустой, с минимальным количеством личных вещей. Согласно п. 1.3. договора купли-продажи ФИО4 должна была снять с регистрационного учета себя, свою мать ФИО5, своего сына ФИО3 (ФИО2) в срок до /________/, однако на момент подачи искового заявления свои обязательства не исполнила.
В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2(О.К.) в судебное заседание не явились, извещены должным образом с учетом положений ст. 165.1 ГК Российской Федерации о времени и месте судебного заседания, представителей не направили.
Заслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, определив в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
В силу ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Данная норма также содержится в ст. 3 ЖК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с требованиями статьи 288 ГК Российской Федерации, статьи 30 ЖК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, подтверждается выпиской из ЕГРН от /________/, договором купли-продажи объекта недвижимости от /________/, что ФИО6 на праве собственности с /________/ принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу г. Томск, /________/, кадастровый /________/.
Согласно справке УМП «Единый расчетно-кассовый центр г. Томска» от /________/ в квартире по адресу г. Томск, /________/ зарегистрированы ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО2, ФИО5
Согласно ответу отдела ЗАГС г. Томска и томского района Департамента ЗАГС /________/ от /________/ ФИО2, /________/ года рождения, сменил имя на ФИО3, о чем имеется запись акта от /________/ /________/.
Из договора купли продажи от /________/ следует, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО3 Согласно п. 1.3 данного договора, ФИО4 обязуется сняться и снять с регистрационного учета в данной квартире ФИО5, ФИО3 до /________/.
В силу ст.55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании ФИО11, допрошенная в качестве свидетеля, пояснила, что является супругой истца. Указала, что видела бывшую собственницу квартиры – ФИО4 один раз при заключении договора. После сделки ответчик забрала оставшиеся вещи из квартиры. В жилое помещение семья Карвец въехала в июле 2022 года после ремонта, никаких вещей ответчиков в ней не оставалось. Сообщила, что никто из ответчиков после заключения договора не связывался ни с ней, ни с мужем, на квартиру не претендовал.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании указала, что проживает в доме по /________/ с 1996 года, знакома с ответчиками, ей известно о том, что ФИО4 продала квартиру и переехала в Москву вместе с родственниками. В настоящее время в спорной квартире проживает истец с семьей, ответчиков с момента продажи квартиры она не видела.
Указанное свидетельствует о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением. Их нахождение на регистрационном учете в квартире нарушает права истца, так как затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.
При таких обстоятельствах требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу г. Томск, /________/, подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом указанных положений решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Признать ФИО4, ФИО5, ФИО3 (ФИО2) утратившими право пользования жилым помещением по адресу г. Томск, /________/.
Решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5, ФИО3 (ФИО2) с регистрационного учета по адресу г. Томск, /________/.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Усманова Е.А.
Решение в окончательной форме принято /________/.
Председательствующий Усманова Е.А.