36RS0001-01-2023-000250-60
Дело № 2-700/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2023 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе
председательствующего судьи Горбовой Е.А.
при секретаре Полякове А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, ссылаясь при этом на то, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенный по <адрес> (уч.116), на основании договора купли-продажи от 23.06.2021 и передаточного акта от 23.06.2021. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, установлены его внешние границы в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровый номер № ..... общая площадь 1000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 30.06.2021.
Собственником смежного земельного участка <адрес> с его земельным участком является ответчик ФИО2, данный земельный участок имеет общую площадь1165 кв. м., поставлен на кадастровый учет и установлены внешние границы, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 24.12.2022.
В настоящее время между истцом и ответчиком возник спор. Ответчик при установке нового забора захватил часть земельного участка ответчика по правой меже, что подтверждается планом границ земельного участка от 08.12.2022. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой добровольно восстановить смежную границу между земельными участками в соответствии со сведениями из ЕГРН, однако считает, что новый забор он установил правильно и ничего исправлять не будет.
Так как во внесудебном порядке урегулировать возникший спор не представилось возможным истец был вынужден обратиться в суд, и просит обязать ФИО2 не чинить ему препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по <адрес> общей площадью 1000 кв. м., путем восстановления межевого забора между земельными участками № ..... и <адрес> в соответствии со сведениями из ЕГРН.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просит обязать ФИО2 не чинить ему препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по <адрес> общей площадью 1000 кв. м., путем восстановления межевого забора между земельными участками № ..... и <адрес> в соответствии с планом границ земельного участка от 08.12.2022.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Согласно ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает определенный и исчерпывающий перечень прав на земельные участки: собственность (ст. 15), постоянное (бессрочное) пользование (ст. 20), пожизненное наследуемое владение (ст. 21), аренда (ст. 22), право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (ст. 23), безвозмездное срочное пользование земельными участками (ст. 24).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый номер № ....., общая площадь 1000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, и расположенного на нем 1-этажного жилого дома, общей площадью 23. 1 кв. м., расположенных по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 23.06.2021 и передаточного акта от 23.06.2021 (л. д. 20-22).
Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН на жилой дом и земельный участок от 30.06.2021 (л. д. 18-19).
Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка № ..... по <адрес>, данный земельный участок имеет общую площадь 1165 кв. м., поставлен на кадастровый учет и установлены внешние границы, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 24.12.2022(7-17).
Согласно плану границ земельного участка № ..... по <адрес>, площадью 1 000 кв. м., составленному кадастровым инженером ФИО4, по границе земельных участков № ..... и <адрес> имеет место быть наложение границ по всей границе земельных участков с зоной наложения S -5 кв. м. и 45 кв. м. со смещением границы земельных участков вглубь принадлежащего истцу земельного участка (л. д. 23).
Факт смещения границ подтверждается также планом границ земельного участка № ..... по <адрес>, площадью 1 165 кв. м., составленному кадастровым инженером ФИО4, согласно которому по границе земельных участков № ..... и <адрес> имеет место быть наложение границ по всей границе земельных участков с зоной наложения S - 5 кв. м. и 48 кв. м. со смещением границы земельных участков вглубь земельного участка <адрес> (л. д. ).
Статьей 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Согласно п. 2 и 3 ст. 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами.
Самовольное занятие земельного участка представляет собой пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Таким образом, судом установлено, что фактическое расположение границы между земельными участками № ..... и <адрес> не соответствует границам, указанным в ЕГРН и свидетельствует о нарушении прав истца на пользование принадлежащим ему на праве собственности земельным участком. Факт расположения установленного ответчиком забора на принадлежащем истцу земельном участке нашел своё подтверждение, из чего следует, что, самовольно занимая часть земельного участка истца без оформления соответствующих документов, ответчик нарушает установленные законом правила пользования земельным участком, требования ст. 5 ЗК РФ, предусматривающей основания возникновения прав на землю, порядок предоставления земельных участков.
В связи с вышеизложенным, объект, расположенный на принадлежащем истцу земельном участке (забор), подлежит демонтажу и переносу.
Как разъяснено в п. 45 постановлении Пленуму Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в сиу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишение владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не вязанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие права истца.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем восстановления межевого ограждения между земельным участками № ..... и <адрес> в соответствии с планом границ земельного участка от 18.12.2022 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании земельным участком, общей площадью 1000 кв. м., расположенным по <адрес>, путем восстановления межевого ограждения между земельным участками № ..... и <адрес> в соответствии с планом границ земельного участка от 18.12.2022.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Горбова Е.А.
Решение суда в окончательной форме принято 10.04.2023.