Дело 2 –1562/2025

УИД 59RS0002-01-2025-001220-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пермь 16 мая 2025 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Борисовой С.И.,

при секретаре Устюговой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (далее по тексту – ФГБУК АУИПИК, истец, арендодатель) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – ФИО1, ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 465 рублей 79 копеек, в том числе задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 329 рублей 36 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 136 рублей 43 копейки; пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исчисляемые исходя из размера 0,1% от суммы основного долга в размере 89 329,36 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р объект культурного наследия регионального значения «Здание бывшей Городской Думы», расположенное по адресу: <адрес>, закреплен на праве оперативного управления за Федеральным государственным бюджетным учреждением культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры». ДД.ММ.ГГГГ между ФГБУК АУИПИК и ответчиком заключен договор аренды частей нежилого помещения, расположенного в здании, являющемся объектом культурного наследия регионального значения № сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что истец передал ответчику во временное владение и пользование части нежилого помещения общей площадью 176,6 кв.м. (1 этаж, части помещения № помещения №), расположенные по адресу: <адрес>, входящие в состав объекта культурного наследия. ДД.ММ.ГГГГ объект передан ответчику по акту приема-передачи. Условиями договора аренды установлено, что обязательства по внесению арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, возникают у арендатора с даты подписания акта приема-передачи объекта. Внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно 9 числа календарного месяца. Согласно п.8.4 договора аренды размер ежемесячной арендной платы за объект, без учета налога на добавленную стоимость (НДС-20%) составляет 71 224 рубля 55 копеек. На сумму арендной платы начисляется НДС и другие налоги в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Размер НДС-20% в месяц составляет 14 244 рубля 91 копейка. В связи с неисполнением обязательств по договору аренды у арендатора перед истцом образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 329 рублей 36 копеек. Пунктом 20.2 договора аренды установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению предусмотренных договором аренды платежей, арендатор обязан выплатить пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы долга за каждый день просрочки исполнения обязательства. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору аренды ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 136 рублей 43 копейки. Таким образом, общая задолженность по договору аренды составляет 94 465 рублей 79 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 329 рублей 36 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 136 рублей 43 копейки. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Стороны о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, своевременно и в соответствии со статьями 113, 115, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем своевременного размещения соответствующей информации на сайте суда industry.perm.sudrf.ru.

Истец участия в судебном заседании не принимал, в заявлении, направленном в суд, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

В соответствии с пунктом 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика, заблаговременно направлено судебное извещение по адресу места регистрации ответчика <адрес>), а также по адресу, указанному в договоре (<адрес>), извещение ответчиком не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Как указано в пункте 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов, относительно заявленных к ним исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия. Данные действия ответчиков свидетельствуют о злоупотреблении ими своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р объект культурного наследия регионального значения «Здание бывшей Городской Думы», расположенное по адресу: <адрес>, закреплен на праве оперативного управления за Федеральным государственным бюджетным учреждением культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ между ФГБУК АУИПИК, именуемым «арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, именуемым «арендатор», с другой стороны, заключен договор аренды частей нежилого помещения, расположенного в здании, являющемся объектом культурного наследия регионального значения № (л.д.29-41).

В соответствии с пунктом 2.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование части нежилого помещения (1 этаж, части помещения № помещения №), расположенного в здании, являющемся объектом культурного наследия, расположенном по адресу: <адрес> (в дальнейшем – объект), за плату, установленную договором. Общая площадь объекта – 176,6 кв.м.

Согласно пункту 2.4. договора аренды объект является собственностью Российской Федерации (запись в ЕГРН о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), принадлежит на праве оперативного управления арендодателю (запись в ЕГРН о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды договор вступает в силу с даты подписания его сторонами.

Договор заключен на срок 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2. договора аренды).

Обязательства по внесению арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором (в том числе оплата (возмещение) услуг), возникают у арендатора с даты подписания указанного в пункте 4.1 договора акта приема-передачи объекта (п. 3.3. договора).

Согласно пункту 4.1. договора передача объекта производится по акту приема-передачи объекта в течение 10 рабочих дней с даты поступления в соответствии с п. 10.1-10.2 договора на счет арендодателя обеспечительного платежа в полном объеме.

Согласно пункту 10.1 договора в целях обеспечения исполнения обязательств по договору установлен обеспечительный платеж в размере ежемесячной арендной платы за один месяц аренды Объекта, который составляет 85 469 рублей 46 копеек.

Согласно пункту 8.2 договора арендатор обязуется своевременно и полном объеме вносить арендную плату. Внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно. Арендная плата подлежит внесению по 9 число календарного месяца, подлежащего оплате, включительно. Внесение арендной платы за первый месяц осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подписания указанного в пункте 4.1 договора акта приема-передачи объекта.

Согласно пункту 8.4 договора размер ежемесячной арендной платы за объект, без учета налога на добавленную стоимость (20%) составляет 71 224 рубля 55 копеек. Размер НДС-20% в месяц составляет 14 244 рубля 91 копейка.

Пунктом 20.1 договора предусмотрено, что арендодатель несет ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 20.2 договора за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по внесению предусмотренных договором платежей, а также за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 10.4. Договора, арендатор обязан выплатить пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы долга за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Согласно пункту 21.2 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора путем направления арендатору уведомления об отказе от исполнения договора в случаях, предусмотренных действующим федеральным законом и (или) договором, в том числе, в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также неоднократного (три и более раз) внесения арендной платы не в полном объеме, повлекшее возникновение задолженности в сумме равной или превышающей размер ежемесячной арендной платы.

Указанный договор подписан сторонами без замечаний и дополнений, доказательств иного суду не представлено.

Согласно акту приема-передачи частей нежилого помещения, расположенного в здании, являющемся объектом культурного наследия регионального значения № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование части нежилого помещения, расположенного в здании, являющемся объектом культурного наследия регионального значения по адресу: <адрес> (л.д. 42).

Как следует из искового заявления, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в его адрес уведомление об отказе от исполнения договора № (л.д.43, 71).

Согласно пункту 19.2 договора в случае досрочного расторжения договора Арендатор обязан передать Объект Арендодателю по акту приема-передачи не позднее 5 рабочих дней с момента прекращения действия договора.

Исходя из пункта 19.3 договора невыполнение Арендатором обязанности по возврату Объекта и подписания акта приема-передачи, указанного в п.п. 19.1 и 19.2 договора, не является препятствием для совершения Арендодателем правомерных действий по освобождению Объекта. При этом Арендодателем может быть составлен односторонний акт о приемке Объекта.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУК АУИПИК составлен акт приема-передачи частей нежилого помещения, расположенного в здании, являющемся объектом культурного наследия регионального значения №. Арендатор для участия в процедуре приема-передачи помещения Объекта не явился и от подписания акта приема-передачи уклонился (л.д.44)

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 по договору аренды составляет 94 465 рублей 79 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 329 рублей 36 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 136 рублей 43 копейки.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден Арендодателем. ДД.ММ.ГГГГ заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении ответчику направлена претензия (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45)) с требованием в двадцатидневный срок со дня ее получения оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, пеням в соответствии с договором аренды (л.д.47).

Однако, требования Ответчиком исполнены не были.

По запросу суда истцом представлен дополнительный подробный расчет задолженности, в котором указано следующее.

Объект передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ, обязательство по внесению арендной платы ДД.ММ.ГГГГ должно быть исполнено до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Оплата за 12 дней в ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 34 187 рублей 78 копеек (85 469,46/30х 12 дней).

Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ (85 469 рублей 46 копеек) должна была быть выплачена до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ должна была быть выплачена до ДД.ММ.ГГГГ. С учетом расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 55 141 рубль 58 копеек (85 469,46/31х20).

По состоянию на момент расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по договору составила 89 329 рублей 36 копеек. (34 187,78+85 469,46+55 141,58) за вычетом суммы обеспечительного платежа 85 469,46 рублей.

Согласно условиям договора просрочка внесения арендной платы возникла ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ количество дней просрочки за июнь составило 13 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Сумма пени за ДД.ММ.ГГГГ составила 444 рубля 44 копейки (34 187,78х13х0,1).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате 119 657 рублей 24 копейки (34 187,78 (за июнь) + 85 469,46 (за июль)). Сумма пени за 31 дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ) составила 3 709 рублей 37 копеек (119 657,24х31х0,1).

К ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 89 329 рублей 36 копеек. Сумма пени за 11 дней августа 2024 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составила 982 рубля 62 копейки (89 329,36х11х0,1).

Итого, общая сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 5 136 рублей 43 копейки (444,44+3 409,37 +982,62).

Суд соглашается с расчетами истца, считает их правильными и соответствующими условиям договора.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Какие-либо достаточные письменные доказательства, достоверно подтверждающие, что денежные средства в счет уплаты задолженности по договору аренды ответчиком истцу передавались, в материалах дела отсутствуют, и ответчиком суду не представлены.

С учетом изложенного, поскольку наличие и размер задолженности материалами дела подтверждены, доказательства погашения задолженности не представлены, оснований для освобождения арендатора от внесения арендных платежей не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня 2024 года по август 2024 года в размере 89 329 рублей 36 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (пункт 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 20.2 Договора за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по внесению предусмотренных договором платежей, а также за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 10.4. Договора, арендатор обязан выплатить пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы долга за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Пунктом 21.6 Договора установлено, что расторжение договора аренды не освобождает Арендатора об обязанности по оплате задолженности по арендной плате и иным платежам, предусмотренным договором аренды.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы в предусмотренные договором сроки установлен, требования истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 136 рублей 43 копейки, с продолжением начисления с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исчисляемых исходя из размера 0,1% от суммы основного долга в размере 89 329,36 руб. являются правомерными.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования истца судом удовлетворены, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (ИНН №) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 465 рублей 79 копеек, а именно: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 329 рублей 36 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 136 рублей 43 копейки; пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исчисляемые исходя из размера 0,1% от суммы основного долга в размере 89 329,36 руб.; а также, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Индустриальный районный суд г. Перми в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья –подпись:

Копия верна:

Судья: С.И. Борисова

Мотивированное решение составлено 30.05.2025

Подлинный документ подшит в деле

№ 2-1532/2025~ М-559/2025

Индустриального районного суда г.Перми

УИД 59RS0002-01-2025-001220-46