УИД 77RS0032-02-2024-020194-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2009/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО1 (ФИО2) фио о выселении; по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, признании действий по выселению незаконными,

установил:

Департамент городского имущества адрес обратился с иском к ФИО1, ФИО1 (ФИО2) фио о выселении, мотивируя свои требования следующим. Комнаты № 1,3 расположены в трехкомнатной квартире по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес, жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Спорное помещение (комнаты 1, 3) ответчикам в установленном законом порядке не предоставлялось, договор найма не заключался. Ответчики имеют на праве пользования комнату № 2 в указанной выше квратире. В настоящее время спорные комнаты № 1 и № 3 в квартире № 631 по вышеуказанному адресу занимают ответчики, без оформления договорных отношений с адрес, решение о предоставлении площади уполномоченными органами исполнительной власти не принималось.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд выселить ответчиков из спорных комнат без предоставления другого жилого помещения и обязать ответчиков освободить комнаты № 1 и № 3 от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменты в освобожденном виде.

ФИО1 обратился с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, признании действий по выселению незаконными, в обоснование требований указывая на то, что является нанимателем по договору социального найма жилого помещения № 561048104 от 12.11.2012 года, заключенным с ДЖП и ЖФ адрес на комнату № 2 в трехкомнатной квартире по адресу: адрес. Истец проживает в жилом помещении более 35 лет, несет расходы на его содержание. Также, в жилом помещении зарегистрирована его супруга фио (ФИО2) М.Л. 25.10.2024 года от ДГИ Москвы получено предписание об освобождении комнат № 1 и № 3, поскольку истец, якобы, не имеет законных основания для занятия данных комнат. Между тем, ФИО1 неоднократно обращался в ДГИ Москвы с заявлениями по оформлению на себя права пользования данными комнатами, однако ответчик отказывал в этом.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать действия ДГИ Москвы по выселению его и супруги незаконными, признать за ним и его супруго1 фио право пользования комнатами 1, 2 в квартире по адресу: адрес

Определением от 18.03.2025 дела объединены в одно производство.

Представитель ДГИ Москвы в суд не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

ФИО1, фио и представитель в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении требований ДГИ Москвы, удовлетворить иск ФИО1

На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск ДГИ Москвы обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения закреплены в п. 1 ст. 209 ГК РФ.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу п. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии со статьей 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождается указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела, спорные комнаты № 1,3 расположены в трехкомнатной квартире по адресу: адрес.

Данная квартира принадлежит на праве собственности адрес, жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО1 является нанимателем по договору социального найма жилого помещения № 561048104 от 12.11.2012 года, заключенным с ДЖП и ЖФ адрес на комнату № 2 в трехкомнатной квартире по адресу: адрес.

Спорное помещение (комнаты 1, 3) ответчикам в установленном законом порядке не предоставлялось, договор найма не заключался.

Вместе с тем, в настоящее время спорные комнаты № 1 и № 3 в квартире № 631 по вышеуказанному адресу занимают ответчики, без оформления договорных отношений с адрес, решение о предоставлении площади уполномоченными органами исполнительной власти не принималось.

Так, согласно акту осмотра жилого помещения от 14.10.2024 года, спорные комнаты занимают ответчики.

Письмом ДГИ Москвы от 25.10.2024 года ответчикам предписано освободить спорные комнаты, ключи передать в Управление городским имуществом в адрес Москвы.

Согласно повторному акту ДГИ Москвы от 31.10.2024, жилое помещение не освобождено.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска Департамента городского имущества адрес о выселении ответчиков, учитывая, что ответчики без законных на то оснований проживают в спорных комнатах, принадлежащих городу, без оформления договорных отношений с адрес.

На основании изложенного, суд полагает необходимым выселить ФИО1, фио (ФИО2) фио из комнат 1,3 в трехкомнатной квартире по адресу: адрес.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт занятия спорной комнаты ответчиками, суд считает необходимым обязать ответчиков освободить спорную комнату от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобождённом виде.

Доводы о том, что спорные комнаты свободны, а также о том, что ответчик ФИО1 пытался оформить отношения на спорные комнаты, являются несостоятельными, учитывая, что сам по себе факт того, что спорные комнаты являются свободными, не является безусловным основанием для возникновения у ответчиков права пользоваться ими без заключения с собственником жилого помещения соответствующего договора.

При этом, невозможность выкупить спорную комнату, либо отказ в таком выкупе, также не может являться основанием для занятия спорных комнат ответчиками.

Рассматривая требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, признании действий по выселению незаконными, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку данные требования являются само исключающими при удовлетворении требований ДГИ Москвы.

Доводы ФИО1 о проживании в Москве более 35 лет ничем объективно не подтверждены, равно как и не представлено доказательств того, что ФИО1 (члены его семьи) состоят на жилищном учете.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Выселить ФИО1, фио (ФИО2) фио из комнат 1,3 в трехкомнатной квартире по адресу: адрес.

Обязать ФИО1, фио (ФИО2) фио освободить комнаты 1,3 в трехкомнатной квартире по адресу: адрес, от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

Исковое заявление ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, признании действий по выселению незаконными – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.09.2025 г.

Судья Пименова Е.О.