Дело номер (2-4377/2022)
УИД: 23RS0номер-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2023 года <адрес>
Лазаревский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Рубцовой М.Ю.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
с участием
представителя истца ОАО «РЖД» ФИО3 по доверенности,
представителя ответчика ФИО1- ФИО4 по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Российские железные дороги» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился представитель ОАО «РЖД» с исковым заявлением к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам в размере 341 959 рублей 75 копеек; штраф за невнесение арендной платы в сумме 3 419 рублей 60 копеек; пени за не восполнение суммы задатка сумме 77 214 рублей 51 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 426 рублей.
Свои требования истец мотивировал тем, что ОАО «РЖД» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер, заключенного между ОАО «РЖД» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>. Срок аренды установлен пунктом 2.1 вышеуказанного договора и составляет 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.3.2 данного Договора аренды закреплено право ОАО «РЖД» передавать участок, либо часть участка в субаренду гражданам и юридическим лицам, в пределах срока действия договора. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №ЦРИ/04/СА/4159/18/000966, площадью 130 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 1946 км, без права капитального строительства (п.п. 1.2, 1.3 Договора). В силу п. 2.1 договора субаренды, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует в течение 5 лет. В соответствии с п. 3.2 договора субаренды истцом была исполнена обязанность по передаче участка по владение и пользование ответчика, что подтверждается актом приема передачи, являющимся приложением номер к договору субаренды. В соответствии с п. 4.4 договора субаренды, первое внесение арендной платы субарендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего договора. Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до оплачиваемого месяца. Однако ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам в размере 341 959 рублей 75 копеек; штраф за невнесение арендной платы в сумме 3 419 рублей 60 копеек; пени за не восполнение суммы задатка сумме 77 214 рублей 51 копейки.
Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.
Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования ОАО «РЖД» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) (вместе с «Протоколом [N 1]» (Подписан в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), «Протоколом N 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), «Протоколом N 7» (Подписан в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ)), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №ЦРИ/04/СА/4159/18/000966, площадью 130 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 1946 км, без права капитального строительства (п.п. 1.2, 1.3 Договора). В силу п. 2.1 договора субаренды, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует в течение 5 лет. В соответствии с п. 3.2 договора субаренды истцом была исполнена обязанность по передаче участка по владение и пользование ответчика, что подтверждается актом приема передачи, являющимся приложением номер к договору субаренды. В соответствии с п. 4.4 договора субаренды, первое внесение арендной платы субарендатор производит в течение десяти дней от даты вступления в силу настоящего договора.
В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, при этой одной из форм платы за использование земли является арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Пунктами 1, 2 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой денежной сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушение договорных условий оплату аренды не производил, либо производил в неполном объеме, что повлекло образование дебиторской задолженности в сумме 341 959 рублей 75 копеек, что подтверждается расчетом истца.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Статьей 331 ГК РФ определено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Разделом 6 договора предусмотрены штрафные санкции и пени (неустойка) за неисполнение обязательств.
Согласно п. 6.3 договора субаренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4 Договора, Ответчик обязан перечислить истцу на счет, указанный в разделе 11 Договора, штраф в размере 1% (один) от месячной суммы арендной платы.
В соответствии с расчетом истца, штраф за невнесение арендной платы за период с июня 2019 года по январь 2020 года, составил 3 419 рублей 60 копеек.
Согласно п. 6.3 договора субаренды в случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, предусмотренного подпунктом 5.4.4 Договора, Ответчик обязан перечислить истцу на счет, указанный в разделе 12 Договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.
Исходя из расчета истца, пени за не восполнение суммы задатка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 77 214 рублей 51 копейка.
Досудебное требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ номер/ДИЧ Сочи об оплате задолженности по договору субаренды ответчик добровольно не удовлетворил. О причинах не исполнения условий договора не сообщил.
В силу п. 8.2 договора субаренды в случае, если споры не урегулированы путем переговоров, они передаются на рассмотрение в суд.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 7 426 рублей, что подтверждается платежным поручением номер от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ОАО «Российские железные дороги» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Российские железные дороги» задолженность по арендным платежам в размере 341 959 рублей 75 копеек, штраф за невнесение арендной платы в размере 3 419 рублей 60 копеек, пени за не восполнение суммы задатка в размере 77 214 рублей 51 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 426 рублей, а всего взыскать 430 019 рублей 86 копеек.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова
Копия верна.
Судья Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова