Решение по делу № 2-1091/2025 от 04.07.2025 | Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Ростова-на-Дону об установлении суммы возмещения за изъятие для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности, ссылаясь на то, что.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель Администрации города Ростова-на-Дону <ФИО> в судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении первоначальных требований просила отказать. Представитель

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, Крафт В.И., Крафт Д.И., Крафта И.В., <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к Администрации лицо: Департамент координации строительства и перспективного строительства г.Ростова-на

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

2-1091/2025

61RS0005-01-2025-000613-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.

при секретаре судебного заседания Мзыкян А.А.,

с участием представителя Администрации г.Ростова-на-Дону – ФИО1, представителя Департамента координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, Крафт В.И., Крафт Д.И., Крафта И.В., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации <...> лицо: Департамент координации строительства и перспективного строительства г.Ростова-на-Дону об установлении суммы возмещения за изъятие для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилое помещение,

и по встречному иску Администрации г.Ростова-на-Дону к ФИО3, ФИО4, Крафт В.И., Крафт Д.И., Крафту И.В., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, 3-е лицо: Департамент координации строительства и перспективного строительства г.Ростова-на-Дону, об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 является собственником жилого помещения, площадью 11,7 кв.м, этаж №, адрес: <...>, жилое помещение 9, жилая комната 25, КН 61:44:0081807:767;

ФИО5 является собственником 1/2 доли жилого помещения площадью 19,2 кв.м, этаж № по адресу: <...>, жилое помещение №, жилая комната №, КН 61:44:0081807:786;

ФИО6 является собственником 1/2 доли жилого помещения площадью 19,2 кв.м, этаж № по адресу: <...>, жилое помещение №, жилая комната №, КН 61:44:0081807:786;

ФИО7 является собственником жилого помещения площадью 18,5 кв.м, этаж №, по адресу: <...>, жилая комната №, жилое помещение №, КН 61:44:0081807:988;

ФИО8 является собственником жилого помещения, площадью 11,3 кв.м, этаж №, адрес: <...>, жилое помещение №, жилая комната №, КН 61:44:0081807:765, и собственником жилого помещения, площадью 18,7 кв.м, этаж №, адресу: <...>, жилое помещение №, комната №, КН 61:44:0081807:792;

Крафт В.И. является собственником 1/3 доли жилого помещения, площадью 18,4 кв.м, этаж № адрес: <...>, жилое помещение 1 жилые комнаты 7,8 КН 61:44:0081807:762;

Крафт И.В. является собственником 1/3 доли жилого помещения, площадью 18,4 кв.м, этаж № адрес: <...>, жилое помещение 1 жилые комнаты 7,8 КН 61:44:0081807:762;

Крафт Д.И. является собственником 1/3 доли жилого помещения, площадью 18,4 кв.м, этаж № адрес: <...>, жилое помещение 1 жилые комнаты 7,8 КН 61:44:0081807:762;

ФИО4 является собственником жилого помещения площадью 20 кв.м, этаж №, <...> КН 61:44:00811807:475.

В соответствии с постановлением Администрации г.Ростова-на-Дону №322 от 09.04.2024 года «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <...>» на основании постановления Администрации Ростова-на-Дону от 13.08.2020 № 802 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> № аварийным и подлежащим сносу», земельный участок, площадью 940 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081807:144 и жилые помещения подлежат изъятию. Определение размера возмещения за изъятие помещений земельного участка поручили ООО «Абсолютэкспертиза» 27.09.2024 года.

Однако истцы не согласны с результатами проведенной на основании муниципального контракта с ДКСиПР оценки, так как они противоречат действующему законодательству РФ, согласно которому: «выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя:

- рыночную стоимость жилого помещения и общего имущества в МКД с учетом доли в праве общей долевой собственности,

- рыночную стоимость доли изымаемого земельного участка,

- убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду,

- а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт».

В прилагаемых к проекту соглашениях и в отчетах оценки ООО «Абсолютэкспертиза» выкупная стоимость объекта недвижимого имущества не соответствует его рыночной стоимости, в связи, с чем истцы просили суд установить размер возмещения за изъятие у ФИО3 -собственника жилого помещения, площадью 11,7 кв.м, этаж №, адрес: <...>, жилое помещение 9, жилая комната 25, КН 61:44:0081807:767 доли в праве общедолевой собственности, всех убытков и компенсации за невыполненный капитальный ремонт в сумме 2653600 руб.; у ФИО5 - собственника 1/2 доли жилого помещения площадью 19,2 кв.м, этаж № по адресу: <...>, жилое помещение №, жилая комната №, КН 61:44:0081807:786 доли в праве общедолевой собственности, всех убытков и компенсации за невыполненный капитальный ремонт в сумме 2220000 руб.; у ФИО6 - собственника 1/2 доли жилого помещения площадью 19,2 кв.м, этаж № по адресу: <...>, жилое помещение №, жилая комната №, КН 61:44:0081807:786 доли в праве общедолевой собственности, всех убытков и компенсации за невыполненный капитальный ремонт в сумме 2220000 руб.; у ФИО7 - собственника жилого помещения площадью 18,5 кв.м, этаж №, по адресу: <...>, жилая комната №, жилое помещение №, КН 61:44:0081807:988 доли в праве общедолевой собственности, всех убытков и компенсации за невыполненный капитальный ремонт в сумме 2593000 руб.; у ФИО8 - собственника жилого помещения, площадью 11,3 кв.м, этаж №, адрес: <...>, жилое помещение №, жилая комната №, КН 61:44:0081807:765 доли в праве общедолевой собственности, всех убытков и компенсации за невыполненный капитальный ремонт в сумме 2569000 руб. и собственника жилого помещения, площадью 18,7 кв.м, этаж №, адресу: <...>, жилое помещение №, комната №, КН 61:44:0081807:792 доли в праве общедолевой собственности, всех убытков и компенсации за невыполненный капитальный ремонт в сумме 2569000 руб.; у Крафт В.И. - собственника 1/3 доли жилого помещения, площадью 18,4 кв.м, этаж № адрес: <...>, жилое помещение 1 жилые комнаты 7,8 КН 61:44:0081807:762 доли в праве общедолевой собственности, всех убытков и компенсации за невыполненный капитальный ремонт в сумме 2557000 руб.; у Крафт И.В. - собственника 1/3 доли жилого помещения, площадью 18,4 кв.м этаж № адрес: <...>, жилое помещение 1 жилые комнаты 7,8 КН 61:44:0081807:762 доли в праве общедолевой собственности, всех убытков и компенсации за невыполненный капитальный ремонт в сумме 2557000 руб.; у Крафт Д.И. -собственника 1/3 доли жилого помещения, площадью 18,4 кв.м этаж № адрес: <...>, жилое помещение 1 жилые комнаты 7,8 КН 61:44:0081807:762 доли в праве общедолевой собственности, всех убытков и компенсации за невыполненный капитальный ремонт в сумме 2557000 руб.; у ФИО4 - собственника жилого помещения площадью 20 кв.м, этаж №, <...> КН 61:44:00811807:475 доли в праве общедолевой собственности, всех убытков и компенсации за невыполненный капитальный ремонт в сумме 2749000 руб.; прекратить право собственности истцов на принадлежащие им жилые помещения после произведенных выплат возмещений за изъятие, убытки и непроизведенный капитальный ремонт; обеспечить право проживания истцов в течение 6 месяцев после прекращения права на жилые помещения для поиска иного жилья.

В порядке ст.39 ГПК РФ истцы уточнили исковые требования, в окончательной редакции просили суд установить размер возмещения за изъятие у истцов жилые помещения в сумме установленной судебной экспертизой; прекратить право собственности истцов на принадлежащие им жилые помещения после произведенных выплат возмещений за изъятие, убытки и непроизведенный капитальный ремонт; обеспечить право проживания истцов в течение 6 месяцев после прекращения права на жилые помещения для поиска иного жилья.

В рамках рассмотрения гражданского дела представителем Администрации города Ростова-на-Дону было подано встречное исковое заявление, в обоснование которого он указывает на то, что ФИО3, ФИО4, Крафт Д.И, Крафт И.В., Крафт В.И., ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 принадлежат жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <...>.

В связи с неисполнением собственниками помещений требования о сносе многоквартирного дома в установленный срок, на основании ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ Администрацией <...> было принято Постановление от ... г. № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, подлежащего образованию, в связи с признанием многоквартирного дома по <...>, аварийным и подлежащим сносу».

Согласно пп.1.2.1. Постановления №, изъятию для муниципальных нужд подлежат жилые комнаты №, 8 в жилом помещении № в <...>, площадью 18,4 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: Ростов-на-Дону, <...>.

Согласно пп.1.2.3. Постановления №, изъятию для муниципальных нужд подлежит жилая комната № в жилом помещении № в, площадью 18,5 кв.м, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <...>

Согласно пп.1.2.4. Постановления №, изъятию для муниципальных нужд подлежит жилая комната № в жилом помещении № в <...>, площадью 18,7 кв.м, расположенная по адресу: <...>.

Согласно пп.1.2.6. Постановления №, изъятию для муниципальных нужд подлежит жилая комната № в жилом помещении № в <...>, площадью 11,7 кв.м, расположенная по адресу: <...>.

Согласно пп.... г.. Постановления №, изъятию для муниципальных нужд подлежит жилая комната № в жилом помещении № в <...>, площадью 19,2 кв.м, расположенная по адресу: <...>.

Согласно пп.... г.. Постановления №, изъятию для муниципальных нужд подлежит жилая комната № в жилом помещении № в <...>, и: ладью 11,7 кв.м, расположенная по адресу: <...>.

Согласно пп.... г.. Постановления №, изъятию для муниципальных нужд подлежит <...>, площадью 20 кв.м, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка изымаемых квартир проведена ООО «Экспертное учреждение «АБСОЛЮТЭКСПЕРТИЗА».

27.09.2024 года экспертным учреждением представлен отчёт №26909/09-24 об определении рыночной стоимости жилой комнаты № в жилом помещении № в <...>, площадью 11,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>, принадлежащей ФИО3 на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков, для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории <...>, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 1 090 626 рублей.

... г. экспертным учреждением представлен отчёт № об определении рыночной стоимости жилого помещения №, площадью 20 кв.м, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего ФИО4 на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков, для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории <...>, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 1896066 рублей.

... г. экспертным учреждением представлен отчёт № об определении рыночной стоимости жилых комнат №,8 в жилом помещении № в <...>, площадью 18,4 кв.м., расположенных по адресу: <...>, принадлежащих Крафт Д.И. (1/3), Крафт И.В. (1/3) Крафт В.И. (1/3) на праве общей долевой собственности, а также обязательств по возмещению убытков, для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории <...>, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 1 709 217 рублей.

... г. экспертным учреждением представлен отчёт № об определении рыночной стоимости жилой комната № в жилом помещении № в <...>, площадью 18,7 кв.м, расположенной по адресу: <...>, принадлежащей ФИО8 на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков, для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории <...>, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 1 736 915 рублей.

... г. экспертным учреждением представлен отчёт № об определении рыночной стоимости жилой комната № в жилом помещении № в <...>, площадью 11,3 кв.м, расположенной по адресу: <...>, принадлежащей ФИО8 на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков, для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории <...>, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 1 075 801 рублей.

... г. экспертным учреждением представлен отчёт № об определении рыночной стоимости жилой комната № в жилом помещении № в <...>, площадью 19,2 кв.м, расположенной по адресу: <...>, принадлежащей ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности, а также обязательств по возмещению убытков, для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории <...>, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 1 820 639 рублей.

... г. экспертным учреждением представлен отчёт № об определении рыночной стоимости жилой комната № в жилом помещении № в <...>, площадью 18,5 кв.м, расположенной по адресу: <...>, принадлежащей ФИО7 на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков, для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории <...>, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 1 718 450 рублей.

Отчёты об оценке отражают рыночную стоимость изымаемых жилых помещений и составлены в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные об исследованном оценщиком объектах недвижимости, которые служат основанием для выкупной цены в вышеуказанном размере.

Протоколом заседания городской комиссии от 14.10.2024 №37 результаты оценки согласованы.

Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону в адрес собственников письмами от 23.10.2024 №59.35/5724, №59.35/5731, №59.35/5714, №59.35/5716, №59.35/5715, №59.35/5722, №59.35/5721, №59.35/5718 направлены уведомления о намерении изъять для муниципальных нужд указанные жилые помещения.

Соглашение о выкупе с ФИО3, ФИО4, Крафт Д.И., Крафт И.В., Крафт В.И., ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не достигнуто.

На основании изложенного, представитель Администрации города Ростова-на-Дону просил суд:

- изъять у ФИО3 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилую комнату № в жилом помещении № в <...>, площадью 11,7 кв.м, с кадастровым номером: 61:44:0081807:767, расположенную по адресу: <...>, по цене равной 1 090 626 рублей 00 копеек; прекратить право собственности ФИО3 на жилую комнату № в жилом помещении № в <...>, площадью 11,7 кв.м, с кадастровым номером: 61:44:0081807:767, расположенную по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; признать право муниципальной собственности на жилую комнату № в жилом помещении № в <...>, площадью 11,7 кв.м, с кадастровым номером: 61:44:0081807:767, расположенную по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; выселить ФИО3 из изымаемого жилого помещения после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, а также обязать ФИО3 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые жилые помещения.

- изъять у ФИО4 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - <...>, площадью 20,0 кв.м, с кадастровым номером: 61:44:0081807:475, расположенную по адресу: <...>, этаж №, по цене равной 1 896 066 рублей 00 копеек; прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение, площадью 20 кв.м, с кадастровым номером: 61:44:0081807:475, расположенное по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; признать право муниципальной собственности на жилое помещение, площадью 20 кв.м, с кадастровым номером: 61:44:0081807:475, расположенное по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, выселить ФИО4 из жилого помещения, площадью 20 кв.м, с кадастровым номером: 61:44:0081807:475, расположенного по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; обязать ФИО4 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

- изъять у Крафт Д.И., Крафт И.В., Крафт В.И. в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилые комнаты №,8 в жилом помещении № в <...>, площадью 18,4 кв.м, с кадастровым номером: 61:44:0081807:762, расположенные по адресу: <...>, этаж №, по цене равной 1 709 217 рублей; прекратить право собственности Крафт Д.И., Крафт И.В., Крафт В.И. на жилые комнаты №,8 в жилом помещении № в <...>, площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером: 61:44:0081807:762, расположенные по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; признать право муниципальной собственности на жилые комнаты №,8 в жилом помещении № в <...>, площадью 18,4 кв.м, с кадастровым номером: 61:44:0081807:762, расположенные по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; выселить Крафт Д.И., Крафт И.В., Крафт В.И. из жилых комнат №,8 в жилом помещении № в <...>, площадью 18,4 кв.м, расположенных по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; обязать Крафт Д.И., Крафт И.В., Крафт В.И. предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

- изъять у ФИО8 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилую комнату № в жилом помещении № в <...>, площадью 18,7 кв.м, с кадастровым номером: 61:44:0081807:792, расположенную по адресу: <...>, этаж №, по цене равной 1 736 915 рублей 00 копеек; прекратить право собственности ФИО8 на жилую комнату № в жилом помещении № в <...>, площадью 18,7 кв.м, с кадастровым номером: 61:44:0081807:792, расположенную по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; признать право муниципальной собственности на жилую комнату № в жилом помещении № в <...>, площадью 18,7 кв.м, с кадастровым номером: 61:44:0081807:792, расположенную по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; выселить ФИО8 из жилой комнаты № в жилом помещении № в <...>, площадью 18,7 кв.м, расположенной по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; обязать ФИО8 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

- изъять у ФИО8 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилую комнату № в жилом помещении № в <...>, площадью 11,3 кв.м., с кадастровым номером: 61:44:0081807:765, расположенную по адресу: <...>, этаж №, по цене равной 1 709 217 рублей 00 копеек; прекратить право собственности ФИО8 на жилую комнату № в жилом помещении № в <...>, площадью 11,3 кв.м, с кадастровым номером: 61:44:0081807:765, расположенную по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; признать право муниципальной собственности на жилую комнату № в жилом помещении № в <...>, площадью 11,3 кв.м, с кадастровым номером: 61:44:0081807:765, расположенную по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; выселить ФИО8 из жилой комнаты № в жилом помещении № в <...>, площадью 11,3 кв.м, расположенной по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; обязать ФИО8 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

- изъять у ФИО5, ФИО6 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилую комнату № в жилом помещении № в <...>, площадью 19,2 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0081807:786, расположенную по адресу: <...>, этаж №, по цене равной 1 820 639 рублей; прекратить право собственности ФИО5, ФИО6 на жилую комнату № в жилом помещении № в <...>, площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0081807:786, расположенную по адресу: <...>, этаж №, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; признать право муниципальной собственности на жилую комнату № в жилом помещении № в <...>, площадью 19,2 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0081807:786, расположенную по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; выселить ФИО5, ФИО6 из жилой комнаты № в жилом помещении № в <...>, площадью 19,2 кв.м., расположенной по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; обязать ФИО5, ФИО6 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

- изъять у ФИО7 в муниципальную собственность объект недвижимости - жилую комнату № в жилом помещении № в <...>, площадью 18,5 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0081807:988, расположенную по адресу: <...> по цене 1718450 руб.; прекратить право собственности ФИО7 на жилую комнату № в жилом помещении № в <...>, площадью 18,5 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0081807:988, расположенную по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; признать право муниципальной собственности на жилую комната № в жилом помещении № в <...>, площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0081807:988, расположенную по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; выселить ФИО7 из жилой комнаты № в жилом помещении № в <...>, площадью 18,5 кв.м., расположенной по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; обязать ФИО7 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Истцы по первоначальному иску в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело в отношении указанных лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель Администрации города Ростова-на-Дону ФИО1 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении первоначальных требований просила отказать.

Представитель Департамента координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону ФИО2 в судебном заседании просила требования Администрации г.Ростова-на-Дону удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп.3 п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка.

Согласно п.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно п.5 ст.32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (п.6 ст.32 ЖК РФ).

Как было установлено в судебном заседании, истцы по первоначальному иску являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

На основании Постановления Администрации <...> № от ... г. многоквартирный дом по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией <...> было принято Постановление от ... г. № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, подлежащего образованию, в связи с признанием многоквартирного дома по <...>, аварийным и подлежащим сносу».

Оценка изымаемых квартир проведена ООО «Экспертное учреждение «АБСОЛЮТЭКСПЕРТИЗА».

Протоколом заседания городской комиссии от ... г. № результаты оценки согласованы.

Департаментом координации строительства и перспективного развития <...> в адрес собственников письмами от ... г. №.35/5724, №.35/5731, №.35/5714, №.35/5716, №.35/5715, №.35/5722, №.35/5721, №.35/5718 направлены были уведомления в адрес истцов по первоначальному иску о намерении изъять для муниципальных нужд указанные жилые помещения.

Соглашение о выкупе с ФИО3, ФИО4, Крафт Д.И., Крафт И.В., Крафт В.И., ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не достигнуто.

... г. определением Октябрьского районного суда <...> была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «161 Эксперт».

Согласно заключению эксперта от ... г. установлено, что выкупная стоимость за изъятие объекта недвижимости у ФИО3 составляет 2003396 руб.; выкупная стоимость доли объекта недвижимости у ФИО5 составляет 1453363 руб.; выкупная стоимость дои объекта недвижимости у ФИО6 1453363 руб.; выкупная стоимость объекта недвижимости у ФИО7 составляет 2775814 руб.; выкупная стоимость за изъятие объектов недвижимости у ФИО8 1960714 руб. и 2797896 руб.; выкупная стоимость доли каждого Крафт В.И., Крафт И.В, Крафт Д.И. составляет 921675 руб., выкупная стоимость за изъятие объекта недвижимости у ФИО4 составляет 3011418 руб.

При этом из исследовательской части заключения следует, что при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение экспертом были проанализированы объекты-аналоги, наиболее приближенным к объекту оценки по территориальной расположенности, его экономической привлекательности, площади объекта.

В соответствии с ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив результаты проведенной судебной экспертизы в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что представленное экспертом заключение, полученное с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования, вызывает у суда большее доверие, нежели представленное стороной ответчика заключения ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА». Оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно проведено компетентным специалистом, имеющими значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, с использованием нормативных документов, литературы и информационных источников, приведенных в исследовательской части заключения.

Выводы эксперта основаны на материалах дела, подробно мотивированы, сделаны на основе совокупного анализа всех фактических обстоятельств дела, в связи с чем не вызывают сомнений в их достоверности. Само заключение является полным, обоснованным и мотивированным; содержит обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертом вопросы. Эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующее образование и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела. Экспертиза проведена на основе нормативных актов, регламентирующих производство экспертиз.

При определении размера возмещения за изымаемые жилые помещения экспертом в соответствии с требованиями ч.7 ст.32 ЖК РФ включены: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные истцам его изъятием, включая убытки, которые они понесут в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Кроме того, в соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года, в соответствии с которым к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, экспертом обоснованно отнесены суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Таким образом, при определении выкупной цены жилых помещений экспертом ООО «161 Эксперт» учтены положения ст.ст. 36-38 ЖК РФ и ст.290 ГК РФ, устанавливающие неразрывную взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, и в ее состав включена стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома на земельный участок, которая не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилого помещения и входит в ее состав.

При таком положении, суд соглашается с размерами возмещения за изымаемые жилые помещения, установленные экспертом ООО «161 Эксперт» поскольку их расчет основан на нормах действующего законодательства.

Принимая во внимание, что соглашение о сроках, размере возмещения за изымаемое жилое помещение между собственником жилого помещения и администрацией г. Ростова-на-Дону достигнуто не было, а также учитывая заключение ООО «161 Эксперт», которым определены размеры возмещения за жилые помещения, суд приходит к выводу о том, что указанные жилые помещения подлежат изъятию у собственников с выплатой возмещения в размере, установленном судебной экспертизой.

В связи с тем, что изъятие спорных жилых помещений производятся путем выкупа, то после перечисления возмещения за изымаемые жилые помещения право собственности и пользования спорных помещений у истцов прекращается, и возникает у муниципального образования г.Ростов-на-Дону, в связи с чем заявленные встречные требования Администрации г.Ростова-на-Дону в указанной части, а также в части выселения подлежат удовлетворению.

В целях обеспечения исполнимости принятого решения, суд считает возможным удовлетворить также встречные исковые требования Администрации г.Ростова-на-Дону в части возложения на истцов по первоначальному иску обязанности по предоставлению банковских реквизитов для перечисления возмещения за изымаемые жилые помещения.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований об обеспечении права проживания в течение 6 месяцев после прекращения права на жилые помещения, в связи с тем, что постановлением Администрации Ростова-на-Дону от 13.08.2020 №802 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> №, признан аварийным и подлежащим сносу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, Крафт В.И., Крафт Д.И., Крафта И.В., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации <...> лицо: Департамент координации строительства и перспективного строительства г.Ростова-на-Дону об установлении суммы возмещения за изъятие для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилое помещение – удовлетворить частично.

Установить ФИО3 выкупную стоимость объекта недвижимости площадью 11,7 кв.м, этаж №, адрес: <...>, жилое помещение 9, жилая комната 25, КН 61:44:0081807:767 в размере 2003396 рублей.

Установить ФИО5 выкупную стоимость 1/2 доли объекта недвижимости площадью 19,2 кв.м, этаж № по адресу: <...>, жилое помещение №, жилая комната №, КН 61:44:0081807:786 в размере 1453363 рубля.

Установить ФИО6 выкупную стоимость 1/2 доли объекта недвижимости площадью 19,2 кв.м, этаж № по адресу: <...>, жилое помещение №, жилая комната №, КН 61:44:0081807:786 в размере 1453363 рубля.

Установить ФИО7 выкупную стоимость жилого помещения площадью 18,5 кв.м, этаж №, по адресу: <...>, жилая комната №, жилое помещение №, КН 61:44:0081807:988 в размере 2775814 рублей.

Установить ФИО8 выкупную стоимость жилого помещения, площадью 11,3 кв.м, этаж №, адрес: <...>, жилое помещение №, жилая комната №, КН 61:44:0081807:765 в размере 1960714 рублей и выкупную стоимость жилого помещения, площадью 18,7 кв.м, этаж №, адресу: <...>, жилое помещение №, комната № КН 61:44:0081807:792 в размере 2797896 рублей.

Установить Крафт В.И. выкупную стоимость 1/3 доли жилого помещения, площадью 18,4 кв.м, этаж № адрес: <...>, жилое помещение 1 жилые комнаты 7,8 КН 61:44:0081807:762 в размере 921675 рублей.

Установить Крафт И.В. выкупную стоимость 1/3 доли жилого помещения, площадью 18,4 кв.м, этаж № адрес: <...>, жилое помещение 1 жилые комнаты 7,8 КН 61:44:0081807:762 в размере 921675 рублей.

Установить Крафт Д.И. выкупную стоимость 1/3 доли жилого помещения, площадью 18,4 кв.м, этаж № адрес: <...>, жилое помещение 1 жилые комнаты 7,8 КН 61:44:0081807:762 в размере 921675 рублей.

Установить ФИО4 выкупную стоимость жилого помещения площадью 20 кв.м, этаж №, <...> КН 61:44:00811807:475 в размере 3011418 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Встречные исковые требования Администрации <...> к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Крафт В.И., Крафт И.В., Крафт Д.И., ФИО4 об изъятии жилого помещения и признании муниципальной собственности – удовлетворить частично.

Изъять у ФИО3 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилую комнату № в жилом помещении № в <...>, площадью 11,7 кв.м, с кадастровым номером: 61:44:0081807:767, расположенную по адресу: <...>, по цене равной 2003396 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилую комнату № в жилом помещении № в <...>, площадью 11,7 кв.м, с кадастровым номером: 61:44:0081807:767, расположенную по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на жилую комнату № в жилом помещении № в <...>, площадью 11,7 кв.м, с кадастровым номером: 61:44:0081807:767, расположенную по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО3 из жилой комнаты № в жилом помещении № в <...>, площадью 11,7 кв.м, расположенной по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО3 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Изъять у ФИО4 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - <...>, площадью 20,0 кв.м., с кадастровым номером: 61:44:0081807:475, расположенную по адресу: <...>, этаж №, по цене равной 3011418 рублей.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение, площадью 20 кв.м, с кадастровым номером: 61:44:0081807:475, расположенное по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, площадью 20 кв.м, с кадастровым номером: 61:44:0081807:475, расположенное по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО4 из жилого помещения, площадью 20 кв.м, с кадастровым номером: 61:44:0081807:475, расположенного по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО4 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Изъять у Крафт Д.И., Крафт И.В., Крафт В.И. в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилые комнаты №,8 в жилом помещении № в <...>, площадью 18,4 кв.м, с кадастровым номером: 61:44:0081807:762, расположенные по адресу: <...>, этаж №, по цене равной 2765025 рублей.

Прекратить право собственности у Крафт Д.И., Крафт И.В., Крафт В.И. на жилые комнаты №,8 в жилом помещении № в <...>, площадью 18,4 кв.м, с кадастровым номером: 61:44:0081807:762, расположенные по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на жилые комнаты №,8 в жилом помещении № в <...>, площадью 18,4 кв.м, с кадастровым номером: 61:44:0081807:762, расположенные по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить Крафт Д.И., Крафт И.В., Крафт В.И. из жилых комнат №,8 в жилом помещении № в <...>, площадью 18,4 кв.м, расположенных по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать Крафт Д.И., Крафт И.В., Крафт В.И. предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Изъять у ФИО8 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилую комнату № в жилом помещении № в <...>, площадью 18,7 кв.м, с кадастровым номером: 61:44:0081807:792, расположенную по адресу: <...>, этаж №, по цене равной 2797896 рублей.

Прекратить право собственности ФИО8 на жилую комнату № в жилом помещении № в <...>, площадью 18,7 кв.м, с кадастровым номером: 61:44:0081807:792, расположенную по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на жилую комнату № в жилом помещении № в <...>, площадью 18,7 кв.м, с кадастровым номером: 61:44:0081807:792, расположенную по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО8 из жилой комнаты № в жилом помещении № в <...>, площадью 18,7 кв.м, расположенной по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО8 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Изъять у ФИО8 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилую комнату № в жилом помещении № в <...>, площадью 11,3 кв.м, с кадастровым номером: 61:44:0081807:765, расположенную по адресу: <...>, этаж №, по цене равной 1960714 рублей.

Прекратить право собственности ФИО8 на жилую комнату № в жилом помещении № в <...>, площадью 11,3 кв.м, с кадастровым номером: 61:44:0081807:765, расположенную по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на жилую комнату № в жилом помещении № в <...>, площадью 11,3 кв.м, с кадастровым номером: 61:44:0081807:765, расположенную по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО8 из жилой комнаты № в жилом помещении № в <...>, площадью 11,3 кв.м, расположенной по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО8 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Изъять у ФИО5, ФИО6 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилую комнату № в жилом помещении № в <...>, площадью 19,2 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0081807:786, расположенную по адресу: <...>, этаж №, по цене равной 2906726 рублей. Прекратить право собственности ФИО5, ФИО6 на жилую комнату № в жилом помещении № в <...>, площадью 19,2 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0081807:786, расположенную по адресу: <...>, этаж №, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на жилую комнату № в жилом помещении № в <...>, площадью 19,2 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0081807:786, расположенную по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО5, ФИО6 из жилой комнаты № в жилом помещении № в <...>, площадью 19,2 кв.м, расположенной по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО5, ФИО6 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Изъять у ФИО7 в муниципальную собственность объект недвижимости - жилую комната № в жилом помещении № в <...>, площадью 18,5 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0081807:988, расположенную по адресу: <...> по цене равной 2775814 рублей.

Прекратить право собственности ФИО7 на жилую комнату № в жилом помещении № в <...>, площадью 18,5 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0081807:988, расположенную по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Признать право муниципальной собственности на жилую комнату № в жилом помещении № в <...>, площадью 18,5 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0081807:988, расположенную по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО7 из жилой комнаты № в жилом помещении № в <...>, площадью 18,5 кв.м, расположенной по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО7 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →