УИД: №

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 января 2025 года

Полесский районный суд <адрес> в составе председательствующего Полиловой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Корнеевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» к ФИО1 о признании прекращенным договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, -

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Полесский муниципальный округ» обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать договор № аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1, в отношении земельного участка с КН №, сроком на 5 лет, с разрешенным видом использования: «ведение огородничества», из земель поселений, расположенного по адресу: <адрес>, прекращенным в связи с истечением срока действия договора; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 4 264,22 рублей, пени в размере 3 783,62 рублей.

В обоснование иска представитель истца сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> («арендодатель») и ФИО1 («арендатор») заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

У арендатора имеется задолженность по арендной плате в размере 8047,84 рублей, из которых основная задолженность – 4264,22 рублей, пени – 3783,62 рублей. В адрес ответчика администрация направила уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об имеющейся задолженности и праве арендодателя на обращение в суд о расторжении договора аренды, которое ответчик оставил без внимания.

Представитель истца администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учётом мнения истца и надлежащего извещения ответчика, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки (ст. 607 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен спорный земельный участок ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка из земель поселений, общей площадью 1078 кв.м., с КН №, расположенный <адрес>, для ведения огородничества (п.1.1 договора), сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Земельный участок с КН <адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: «для ведения огородничества», площадью 1078 +/- 0 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 40 м. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; имеется ограничение в виде аренды в пользу ФИО1, основанием государственной регистрации указан договор об аренде № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором, и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ). Таким образом, одним из общих оснований для прекращения договора аренды является истечение срока его действия.

В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ).

Согласно протоколу осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с КН № не используется в соответствии с видом разрешенного использования. На участке отсутствуют признаки ведения хозяйственной деятельности. Участок зарастает сорной травянистой растительностью, присутствуют прошлогодние остатки сорных растений.

Поскольку срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (5 лет) истек ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок арендатором по его предназначению не используется и не использовался ранее, то при таких обстоятельствах договор аренды земельного участка прекратил свое действие в связи с истечением срока.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно указанному выше договору аренды №, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (п. 4.4.3).

Согласно ст. 62 Бюджетного кодекса РФ в бюджет муниципального округа до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков.

В соответствии с условиями договора № аренды земельного участка с КН № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за земельный участок за 2004 г. составляет 74,97 рублей (п. 3.1); срок внесения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. – в течение 10 дне с даты подписания договора, далее по срокам 1-й до 15 сентября, 2-ой до 15 ноября ежегодно (п. 3.2 договоров). Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой его частью (п. 3.3 договоров). Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом РФ «О Федеральном бюджете» на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы согласно решения <адрес> Совета депутатов <адрес> и не требует дополнительных соглашений (п. 3.4. договора).

В случае несвоевременного внесения арендной платы со стороны арендатора будет начисляться пеня; размер пени принимается из расчета 0,1 % от ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты (п. 5.2 договора).

Из материалов дела следует, что ответчик арендную плату с 2019 на счет арендодателя не вносил, в связи с чем, у него образовалась задолженность. Направленная истцом претензия от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате ответчиком проигнорированы.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 264 рубля 22 копеек, пени в размере 3 783 рубля 62 копеек.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с КН №, площадью 1 078 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «для ведения огородничества», расположенного по адресу: <адрес>, – прекращенным в связи с истечением срока действия договора.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ), в пользу администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 4 264 (четыре тысячи двести шестьдесят четыре) рубля 22 копейки, пени в размере 3 783 (три тысячи семьсот восемьдесят три) рубля 62 копейки.

Ответчик вправе подать в Полесский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Л.А. Полилова