Дело № 2-2160/2022
61RS0002-01-2022-003735-66
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2022 года г. Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Студенской Е.А.,
при секретаре Калачян А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Т.Н. к Г.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
установил:
ИП Т.Н. обратилась в суд с иском к Г.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №.
В соответствии с п. 1.1. Договора истец предоставила ответчику в наем жилом доме по адресу: , и находящееся в ней имущество за плату во временное возмездное пользование для проживания в ней.
Взятые на себя обязательства в соответствии с условиями Договора истец выполнила в полном объеме.
Разделом 3 Договора установлена сумма и порядок оплаты, согласно которых ответчик принял на себя обязательство ежемесячно, не позднее 1 числа каждого календарного месяца, производить плату за пользование Квартирой в размере 12 000 рублей. Платежи за коммунальные услуги производятся нанимателем отдельно, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Однако порядок и сроки оплаты за наем квартиры и коммунальные услуги ответчиком были нарушены.
На дату подготовки искового заявления общая сумма задолженности составила 47 510,49 рублей. Задолженность включает в себя: плату за наем квартиры за март 2020 года в сумме 1225,81 рублей, за период с апреля 2020 года по июль 2020 года в сумме 12 000 рублей за каждый месяц, за коммунальные услуги в размере 9575,01 рублей. При этом коммунальных услуг начислено на сумму 9575,01 рублей (апрель 2020 года – 105,40 рублей, май 2020 года – 3153,65 рублей, июнь 2020 года – 3181,99 рублей, июль 2020 года - 3 133,97 рублей), за август 2020 года был сделан перерасчет в пользу ответчика в размере 834,20 руб., а также учтен гарантированный платеж ответчика в сумме 14 000 рублей.
Расчет платы за наем квартиры и коммунальные услуги произведен по ДД.ММ.ГГГГ, так как представитель истца долгое время не мог связаться с ответчиком, на стук в дверь квартиры никто не открывал, на звонки по имеющимся у представителя телефонным контактам никто также не отвечал. ДД.ММ.ГГГГ год представителем истца с привлечением свидетелей была открыта квартира (запасным ключом) и произведен визуальный осмотр квартиры в присутствии свидетелей, по результатам осмотра было установлено, что квартира оставлена ответчиком самостоятельно, без уведомления истца, о чем был составлен акт.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием произвести оплату задолженности в течение 7 календарных дней с даты получения. Требование истца ответчик оставил без удовлетворения.
Пунктом 4.3. Договора предусмотрена ответственность нанимателя за просрочку внесения платежей в размере 1,0 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Сумма пени за неуплату платы за наем квартиры составляет 51 935,48 рублей, однако истец полагает необходимым уменьшить пеню до суммы 10 000 рублей.
Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО5 в пользу истца ИП Т.Н. задолженность в размере 47 161,17 рублей, пеню в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 915 рублей.
В судебное заседание представитель истец не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца на основании статьи 167 ГПК РФ.
Ответчик в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция, направленная ответчику по последнему известному адресу, возвратилась в суд в связи с истечением срока хранения. Согласно адресной справке ГУМВД РФ по Г.А. снята с регистрационного учета по адресу: , выбыла неизвестно куда.
В силу статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь частью 1 статьи 233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон – в порядке заочного производства, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в таком порядке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Судом установлено, что Т.Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0060608:289 общей площадью 20,8 кв.м., расположенное по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между истцом (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) был заключен договор № краткосрочного найма жилого помещения (л.д. 12-13), по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю за плату во временное владение и пользование на первом этаже, расположенную в жилом доме по адресу: .
Факт передачи истцом ответчику жилого помещения во временное владение и пользование подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д. 14).
В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу требований п.п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Пунктами 3.1, 3.2, 3.3. договора найма установлен размер платы за пользование квартирой и срок ее уплаты: плата за пользование жилым помещением составляет 12 000 рублей в месяц, вносится нанимателем ежемесячно не позднее первого числа каждого календарного месяца. Платежи за коммунальные услуги не входят в плату за пользование квартирой и оплачиваются нанимателем отдельно до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. п. 2.1.4, 3.5 договора найма).
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии п. 2.1.7 договора найма, наниматель обязан письменно сообщить наймодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении квартиры, как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном освобождении.
Как указал истец в своем исковом заявлении, в связи с тем, что представитель истца долгое время не мог связаться с ответчиком, на стук в дверь квартиры никто не открывал, на звонки по имеющимся у представителя телефонным контактам никто также не отвечал, ДД.ММ.ГГГГ представителем истца с привлечением свидетелей была открыта квартира и произведен визуальный осмотр квартиры в присутствии свидетелей, по результатам осмотра было установлено, что квартира оставлена ответчиком самостоятельно, без уведомления истца.
Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, не сообщил истцу о предстоящем освобождении квартиры, плату за пользование квартирой не производил за период времени с марта 2020 года по август 2020 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 47161,17 рублей, в том числе за март 2020 года в сумме 1225,81 рублей, за период с апреля 2020 года по июль 2020 года в сумме 12 000 рублей за каждый месяц, за август в размере 2709,67 руб. из расчета количества прожитых дней.
Кроме того, судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 9 575,01 рублей (апреля 2020 года – 105,40 рублей, май 2020 года – 3 153,65 рублей, июнь 2021 года - 3 181,99 рублей, июль 2020 года - 3 133,97 рублей). Размер платы за коммунальные услуги подтверждается извещениями и квитанциями на оплату ЖКУ (л.д. 18-21).
Уплаченный ответчиком истцу гарантированный платеж в сумме 14 000 рублей был направлен истцом на погашение задолженности за коммунальные услуги и частично в размере 4 424,99 за найм имущества.
Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 47 510,49 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием произвести погашение задолженности за наем жилого помещения (л.д. 16-17).
Ответчик не представил доказательств уплаты истцу задолженности.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО5 в пользу истца ИП Т.Н. задолженность в размере 47 161,17 рублей, пеню в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 915 рублей.
С учетом установленных судом обстоятельств, суд не выходя за пределы заявленных требований, удовлетворяет требования ИП ФИО6 о взыскании задолженности по договору краткосрочного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47 161,17 рублей.
Требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения платы за пользование квартирой суд также находит подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная закономзаконом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 4.3 договора найма предусмотрена ответственность нанимателя за несвоевременное внесение платы за пользование квартирой и коммунальных платежей, предусмотренных договором найма квартиры, в форме пени в размере 1 % от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за пользование квартирой и оплаты коммунальных услуг истец произвел расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из размера задолженности за каждый месяц пользования квартирой и ставки пени 1 % в день. Пеня за просрочку оплаты коммунальных услуг истцом не начислена. При расчете пени истец ограничил ее размер суммой задолженности по основному обязательству.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пеня за несвоевременное внесение платы за пользование квартирой составляет 51 935,48 рублей.
Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом на соответствие требованиям действующего законодательства и обстоятельствам данного дела и признан верным.
Суд принимает во внимание, что истец самостоятельно снизил сумму пени с 51 935,48 рублей до 10 000 рублей при формулировании исковых требований, считая данную сумму штрафных санкций достаточной; суд учитывает правомерность требований истца о взыскании неустойки, длительность периода неисполнения ответчиком обязательства по внесению платы за пользование квартирой, в связи с чем суд не усматривает оснований для снижения размера пени в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, полагая заявленную истцом сумму пени 10 000 рублей соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при предъявлении иска была уплачена государственная пошлина в сумме 1 915 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194–199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП Т.Н. к Г.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - удовлетворить.
Взыскать с Г.А. в пользу ИП Т.Н. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 47161,17 рубля, неустойку в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 915 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Студенская
Решение суда в окончательной форме принято 05.08.2022 г.