дело № 2-2368/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Крикуновой А.В.,
при секретаре Клюшниковой Н.В.,
помощник судьи Ковалева Д.А.,
с участием:
представителя истца Администрации Томского района ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка и о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной платы в размере 53 905,13 рублей, пеню в размере 12 252,13 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием "Томский район" в лице Администрации Томского района и ФИО2 по результатам аукциона заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов для садоводства с кадастровым №, площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на двадцать лет. Арендодатель свои обязательства выполнил в полном объеме. Арендатор в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недобросовестно исполнял свои обязательства. Сумма долга на ДД.ММ.ГГГГ составила 53905,13 рублей. За нарушение срока внесения арендной платы арендатору начислена пеня, предусмотренная п. 5.2 договора аренды (0,05% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 252,13 рублей. В связи с существенным нарушением условий договора аренды в адрес ответчика направлена претензия, в которой ФИО2 предложено оплатить задолженность по арендной плате в разумный срок, прекратить арендные отношения, путем расторжения договора аренды по соглашению сторон. Претензия ответчиком оставлена без внимания.
В судебном заседании представителя истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ввиду несогласия с размером арендной платы. Не отрицал, что подписал рассматриваемый договор аренды добровольно, собственноручно. С заявлением об изменении условий договора не обращался. Наличие задолженности по арендным платежам не отрицал.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что заявленные муниципальным образованием «Томский район» в лице администрации «Томского района» требования подлежат частичному удовлетворению.
Статьей 72 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.
В силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Согласно положениям статьи 11, пункта 3 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 37 Устава муниципального образования «Томский район» (принят решением Думы Томского района от 29.09.2011 N 82) органы местного самоуправления муниципального образования правомочны управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществлять муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах муниципального образования объектов земельных отношений.
Администрация Томского района - местная администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления (статья 35 Устав муниципального образования «Томский район» принят решением Думы Томского района от 29.09.2011 N 82).
Таким образом, муниципальное образование «Томский район» в лице администрации Томского района осуществляет правомочия собственника в отношении земель в территориальных границах муниципального образования.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.
В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Объектами аренды могут быть земельные участки (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 +/- 14 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к землям населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют..
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Томского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>,
Срок действия договора установлен на двадцать лет. Начало действия договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ, окончание – ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора).
Арендная плата за землю взимается с даты подписания договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 866,50 рублей (пункт 3.2 договора аренды).
В силу п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора, пропорционально периоду использования земельного участка до конца текущего года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора.
Сумма внесенного арендатором до проведения аукциона задатка в размере 4173,30 рублей засчитывается в счет первого платежа. В последующие периоды сумма ежегодных платежей подлежит уплате равными долями ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца (пункт 3.4).
Обязанность арендатора по оплате арендной платы возникает с момента подписания сторонами акта приемки-передачи земельного участка (пункт 3.9).
По акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ названный земельный участок администрацией Томского района передан ФИО2
Согласно статье 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Обращаясь с настоящим иском, истцом указано, что обязанности по договору аренды земельного участка ответчиком по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполняются.
Согласно представленному расчету задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2020 по 31.07.2022 составляет 53905,13 рублей Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным. Иной расчет задолженности стороной ответчика не представлен.
Принимая во внимание, что каких-либо доказательств оплаты задолженности по договору аренды земельного участка, ответчиком вопреки требованиям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.07.2022 в размере 53905,13 рублей.
Доводы ответчика ФИО2 о том, что ежегодный размер арендной платы 20 866,5 руб. чрезмерно завышен, размер арендной платы соседнего земельного участка составляет 1450 рублей в год, а истцом неверно применен коэффициент 10 % от кадастровой стоимости (в силу закона не более 1,5%) основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и не могут быть приняты судом во внимание.
Как следует из части 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.
Как следует из пункта 3.1 протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является единственным лицом, подавшим заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.
В соответствии с пунктом 6 раздела 2 протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении земельного участка с кадастровым номером №) начальная цена предмета аукциона составляет 20 866,5 рублей.
Согласно пункту 3.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 866,50 рублей, что не противоречит нормам действующего законодательства.
При этом ежегодной размер арендной платы соседнего земельного участка не имеет правового значения.
Более того, между сторонами возникли обязательственные правоотношения, вытекающие из рассматриваемого договора аренды земельного участка, с условиями которого ответчик ФИО2 согласился, что подтверждается его подписью в договоре. Подписав договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 добровольно согласовал с Администрацией Томского района, в том числе и размер ежегодной арендной платы. Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Разрешая требование о взыскании с ответчика пени, суд исходит из условий, изложенных в пункте 5.2. договора аренды, а также положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Вместе с тем в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
Такой мораторий введен Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» на период с 06.04.2020 на 6 месяцев.
Постановлением Правительства РФ от 01.10.2020 №1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве продлен на 3 месяца, т.е. по 7 января 2021 года. При этом начало действия с 07.10.2020. Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). По смыслу п. 4 ст. 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Как разъяснено в пункте 7 данного Постановления, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ, неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в отношении включенных в перечень системообразующих организаций российской экономики с момента введения моратория, т.е. с 6 апреля 2020 г. по 7 января 2021 года прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория, в том числе и в случае, если этим должником не подавалось в суд заявление о его банкротстве.
Кроме того, постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, который вступает в силу со дня его официального опубликования (ДД.ММ.ГГГГ) и действует в течение 6 месяцев.
При таких обстоятельствах независимо от того, подавалось ли ответчиком заявление о признании его банкротом, в период действия названного моратория не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их совокупности и взаимосвязи следует, что ответчик является социально незащищенным лицом, на которое распространяется мораторий, то есть с 06.04.2020 по 07.01.2021, и с 01.04.2022 на 6 месяцев по 01.10.2022 прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) (окончание срока действия моратория) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по таким требованиям, возникшим до введения моратория. Соответственно, по настоящему делу размер неустойки подлежит определению за периоды: с 04.02.2020 по 05.04.2020, с 08.01.2021 по 31.03.2022.
Расчет пени по договору аренды производится по формуле: сумма задолженности основного платежа * ставка пени * количество дней просрочки.
Таким образом, размер пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ рассчитывается следующим образом:
Период начисления
Сумма задолженности
Ставка пени
Количество дней просрочки
Начислено за период
с 04.02.2020 по 02.03.2020
1738,88
0,0005
28
24,34
с 03.03.2020 по 31.03.2020
3477,76
0,0005
29
50,43
с 01.04.2020 по 05.04.2020
5216,64
0,0005
5
13,04
с 08.01.2021 по 11.01.2021
19 127.68
0,0005
4
38,25
с 12.01.2021 по01.02.2021
20 866,5
0.0005
21
219,10
с 02.02.2021 по 01.03.2021
22 605,38
0,0005
28
316,47
с 02.03.2021 по 31.03.2021
24 344,26
0,0005
30
365,16
с 01.04.2021 по 04.05.2021
26 083,14
0,0005
34
443,41
с 05.05.2021 по 31.05.2021
27 822,02
0,0005
27
375,60
с 01.06.2021 по 30.06.2021
29 560,9
0,0005
30
443,41
с 01.07.2021 по 02.089.2021
31 299,78
0.0005
33
516,45
с 03.08.2021 по 31.08.2021
33 038,66
0,0005
29
479,06
с 01.09.2021 по 30.09.2021
34 777,54
0,0005
30
521,66
с 01.10.2021 по 01.11.2021
36 516,42
0,0005
32
584,26
с 02.11.2021 по 30.11.2021
38 255,3
0,0005
29
554,70
с 01.12.2021 по 10.01.2022
39 994,18
0,0005
41
819,88
с 11.01.2022 по 31.01.2022
41 733
0.0005
21
438,20
с 01.02.2022 по 28.07.2022
43 471,88
0,0005
28
608,61
с 01.03.2022 по 31.03.2022
45 210,76
0,0005
31
700,77
Итого:
7 512,80
Таким образом, с ФИО2 в пользу администрации Томского района подлежит взысканию пеня согласно представленному стороной истца расчету за вычетом периода действия моратория, который судом проверен и принят за период: с 04.02.2020 по 05.04.2020, с 08.01.2021 по 31.03.2022 в размере 7 512,80 рублей.
Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения предъявленного к взысканию размера неустойки судом не установлено.
Рассматривая требование о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации являются платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Из материалов дела следует, что с момента заключения договора аренды земельного участка с 25.03.2019 обязанность ответчика по внесению платежей арендной платы за земельный участок надлежащим образом не исполнялась, задолженность по основному долгу и пени по состоянию на 31.07.2022 не оплачена.
Ответчиком доказательства оплаты арендных платежей или их меньший размер, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены.
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
23.08.2022 муниципальным образованием «Томский район» в лице Администрации Томского района в адрес ответчика направлена претензия №, согласно которой ФИО2 предложено погасить в тридцатидневный срок задолженность по арендной плате, пени, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон.
Претензия ответчиком не исполнена.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды земельного участка, нарушил условия договора по внесению арендных платежей и в сроки и объеме, согласованном сторонами, доказательств обратного, ответчиком не представлено. Также не представлено доказательств наличия объективных препятствий к использованию земельного участка и внесению арендных платежей.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и установив, что арендатором допущены существенные нарушения условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, выразившиеся в несвоевременном внесении арендной платы, суд, в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка. Требования пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом соблюдены.
В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 2342,54 рублей (2042,54 рублей - за имущественное требование + 300 рублей за неимущественное требование).
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка и о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.07.2022 в размере 53905,13 рублей, пени за период: с 04.02.2020 по 05.04.2020 и с 08.01.2021 по 31.03.2022 в размере 7 512,80 рублей.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 2342,54 рублей
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) А.В. Крикунова
УИД 70RS0005-01-2022-003025-66
копия верна
судья А.В. Крикунова
секретарь Н.В. Клюшникова
подлинник подшит в деле № 2-2368/2022
подлинник подшит в гражданском деле №2-2368/2022 в
Томском районном суде Томской области
мотивированный текст решения суда изготовлен 13 декабря 2022 г.