Дело № 2-2042/2022

52RS0012-01-2022-001394-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2022 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., при секретаре Малининой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании денежных средств в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании денежных средств в общей сумме 370 304,82 руб., из которых 370 304,82 руб. неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 10 000 рублей – компенсация морального вреда за нарушение сроков передачи объект долевого строительства, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительства № СП-2/7/333-2001И. Предметом договора стороны определили многофункциональную комплексную застройку: Комплекс В3 в составе корпусов 7, 8, 9, 10, подземного паркинга и центра детского дошкольного воспитания и развития, расположенный по адресу: , д.Раздоры, тер.Мякинино вне границ, 2 очередь, 1 этап, после ввода в эксплуатацию которого застройщик должен передать участнику апартамент в корпусе 7 на 32 этаже, площадью 36,20 кв.м. Цена договора составила 6 492 778,81 руб. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Росреестре по Москве (запись регистрации : №. ДД.ММ.ГГГГ участник оплатил стоимость долевого участия в строительстве в сумме 6 492 778,81 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства из договора долевого участия в строительстве. Застройщик обязан был передать участнику объект долевого строительства со II квартала 2021 г., но не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал апартамент участнику, что подтверждается актом приема-передачи, т.е. со значительным нарушением срока передачи объекта, согласно условиям договора. Таким образом, застройщик допустил просрочку исполнения обязательства по передачи объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию об уплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил письмо с претензией, однако до даты подачи иска в суд, истец не получил от ответчика ответа на претензию. Таким образом, ответчик нарушил условия договора в части исполнения обязанности по направлению участнику ответа на претензию, в связи с чем, истица обратилась с иском в суд о взыскании неустойки за нарушения срока передачи объекта. Свои страдания из-за просрочки передачи объекта долевого строительства, вследствие чего потребитель несет дополнительные расходы по найму жилого помещения, потребитель оценивает в 10 000 рублей. В судебное заседание истец, ее представитель, извещенные о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явились, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика также, надлежащим образом изведенный о дате и месте судебного разбирательства, не явился, представил суду письменные возражения, согласно которых просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме; в случае удовлетворения требований в части взыскания неустойки и штрафа уменьшить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, а также уменьшить размер компенсации морального вреда. Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки. В силу п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно части 1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ). В силу ч.1 ст.12 вышеуказанного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Судом установлено и подтверждается документально, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-2/7/333-2001И, в соответствии с п.2.1 которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Основные характеристики Объекта долевого строительства и основные характеристики Объекта, подлежащие определению в Договоре в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, указаны в Приложении № к Договору, а именно: Комплекс В3 в составе корпусов 7, 8, 9, 10, подземного паркинга и центра детского воспитания и развития, расположенный по адресу: , д.Раздоры, тер.Мякинино вне границ, 2 очередь, 1 этап, после ввода в эксплуатацию которого застройщик должен передать участнику апартамент в корпусе 7 на 32 этаже, площадью 36,30 кв.м. В соответствии с п.3.1 Договора цена договора составляет 6 492 778 рублей 81 копейка, которые истец оплатил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №. Пунктом 2.5 Договора предусмотрено, что застройщик передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, то стороны согласовали срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – со II квартала 2021 г., но не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. По смыслу приведенной нормы Закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью. Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в исполнение договора участия в долевом строительства № СП-2/7/333-2001И от 3ДД.ММ.ГГГГ передало ФИО1 Объект долевого строительства – жилое помещение для временного проживания (апартамент № (проектный №), общей площадью 37,00 кв.м, строительный адрес: Комплекс В3 в составе корпусов 7, 8, 9, 10, подземного паркинга и центр детского дошкольного воспитания и развития, расположенный по адресу: , д.Раздоры, тер.Мякинино вне границ, 2 очередь, 1 этап, корпус №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в Доме, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально размеру общей площади Объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, поскольку имело место быть нарушение ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» условия договора участия долевого строительства многоквартирного дома в части передачи жилого помещения истице в установленный договором срок, соглашение об изменении условий договора в части срока передачи объекта долевого строительства между сторонами суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 367 058 руб.43 коп., а не как просит истец по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи объекта. В остальной части суд соглашается с приведенным истцом расчетом размера неустойки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 ГК РФ). Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

Как разъяснил Верховный суд РФ в п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Действующее законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Не ограничивая сумму устанавливаемых договором или законом неустоек, ГК РФ предоставляет суду право устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом баланса интересов сторон, а также с учетом обстоятельств данного спора, степени нарушения ответчиком прав истца как потребителя, а также заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижении размера взыскиваемой неустойки, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истицы неустойку в размере 50 000 рублей.

Разрешая требования истицы о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст.39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о компенсации морального вреда (ст.15).

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий: истица, являясь потребителем, рассчитывала на исполнение ответчиком обязательств в установленный договором срок, поэтому в условиях неопределенности, при ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств, испытывала переживания, была вынуждены обращаться к ответчику, в суд. Учитывая конкретные обстоятельства дела, срок просрочки, степень вины ответчика, заслуживающие внимания доводы и интересы, а также требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований и о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Рассматривая заявленное представителем ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» ходатайство о снижении размера штрафа в порядке ст.333 ГК РФ, суд, учитывая явную несоразмерность штрафа последствиям нарушения обязательства, с учетом баланса интересов сторон, а также с учетом обстоятельств данного спора, степени нарушения ответчиком прав истца как потребителя, периода времени, в течение которого ответчик не исполнял взятые на себя обязательства, соотношение суммы возмещения и размера штрафа, а также заявление ответчика о снижении размера штрафа, приходит к выводу о наличии оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижении размера взыскиваемого штрафа, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истицы штраф в размере 20 000 рублей. В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истцы в соответствии с п.п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ освобождены от уплаты госпошлины, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в доход бюджета госпошлины за рассмотрение требования о компенсации морального вреда в размере 300 руб., за рассмотрение требований имущественного характера в размере 1 700 руб., а всего 2 000 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 20 000 рублей, а всего 75 000 рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - И.Ю.Копкина