Решение по делу № 2-3424/2023 от 31.08.2023

№ ***

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 августа 2023 года г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.,

при секретаре Козыревой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску прокурора Шигонского района Самарской области в интересах несовершеннолетней ФИО10 к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, признании сделки купли-продажи жилого помещения недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ :

Прокурор Шигонского района Самарской области в интересах несовершеннолетней ФИО9 обратился в Сызранский городской суд Самарской области с иском к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, признании сделки купли-продажи жилого помещения недействительной, применении последствий недействительности сделки, просил признать договор купли-продажи жилого помещения от 22.12.2022., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый № ***), заключенного между ФИО1 и ФИО2, недействительным.

Признать сделку по договору купли-продажи жилого помещения от 22.12.2022, расположенного по адресу: <адрес> заключенного между ФИО1 и ФИО2 недействительной в силу ее ничтожности.

Применить последствия недействительности данной сделки, прекратив право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1, зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в общую долевую собственность с несовершеннолетним ребенком ФИО3, <дата> года рождения.

Сославшись на то, что 13.08.2021 пенсионным фондом Российской Федерации принято решение о выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (№ ***) ФИО1 в связи с рождением у последней второго ребенка ФИО3 <дата> года рождения.

24.06.2022 КПК «Поволжское ОВК» предоставил ФИО1 заемные средства, на которые в собственность было приобретено помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер № ***).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.07.2022 единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу: <адрес> с 30.06.2022 является ФИО1

22.07.2022 ФИО1 обратилась в клиентскую службу (на правах отдела) в г. Сызрани ГУ - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Самарской области с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному 24.06.2022 с КПК «Поволжское ОВК», выданному для приобретения вышеуказанного жилого помещения.

Пенсионным органом принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и денежные средства в размере 693 144,10 рублей были перечислены 16.08.2022 в КПК «Поволжское ОВК».

Из обращения КПК «Поволжское ОВК» следует, что обязательства по возврату займа были исполнены за счет средств материнского (семейного) капитала, перечисленных Пенсионным фондом Российской Федерации с целью погашения вышеуказанного займа. Вследствие чего снято обременение с находящегося в залоге имущества, а личного помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Также КПК «Поволжское ОВК» в адрес ФИО1 направляло письмо о необходимости выделения долей в вышеуказанной квартире, однако положительного результата не последовало.

Помимо вышеизложенного ФИО1 злоупотребив своими родительскими правами, в нарушение жилищных прав своего несовершеннолетнего ребенка, ФИО3 продала данное жилое помещение по договору купли-продажи от 22.12.2022 ФИО2, не оформив в его в собственность с несовершеннолетним ребенком, не получив согласие органов опеки и попечительства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.07.2023 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу: <адрес> с 28.12.2022 является ФИО2

Вышеизложенное подтверждается объяснениями ФИО1 от 20.07.2023.

Таким образом, поскольку сделка по отчуждению данного жилого помещения совершена ФИО1 без учета интересов несовершеннолетнего ребенка, привела к нарушению его жилищных прав и законных интересов, договор купли-продажи от 22.12.2022, заключенный между ФИО1 и ФИО2, не может быть признан соответствующим закону и является недействительной сделкой, в силу его ничтожности.

Вместе с тем, бездействие ФИО1, выразившееся в не оформлении права общей собственности несовершеннолетних детей на вышеуказанное недвижимое имущество, лишает детей права на имущество, которое должно детям принадлежать в силу закона, гарантировано Конституцией Российской Федерации, гражданским, семейным законодательством и Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ.

В судебном заседании помощник прокурора Шигонского района ФИО5 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ее интересы представляет представитель ФИО6

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал, сослался на доводы, изложенные в письменных пояснениях.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

От представителя третьего лица МКУ Управление семьи, опеки, попечительства и социального развития м.р.Шигонский Самарской области поступило заявление о рассмотрения иска в отсутствие представителя, иск оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления семьи, опеки и попечительства Администрации г.о. Сызрань ФИО7 возражений против удовлетворения иска не предоставила.

Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на интернет-сайте суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных, не явившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ) право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении ребенка, имеющего гражданство Российской Федерации у женщин, родивших второго ребенка, начиная с 01.01.2007.

В силу требований ч. 6 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256- ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на приобретение жилого помещения.

Согласно п. 6.1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения.

Частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ установлено, что лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с п. 15(1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № ***, лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - после снятия обременения с жилого помещения; после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения; после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа); после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном и др.

Также в соответствии с ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 ст. 37 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ч.1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Положениями ч. 2 ст. 168 ГК РФ определено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № *** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц (ч. 2 ст.168 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что 13.08.2021 пенсионным фондом Российской Федерации принято решение о выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (№ ***) ФИО1 в связи с рождением у последней второго ребенка ФИО3 <дата> года рождения.

Из обращения КПК «Поволжское ОВК» следует, что обязательства по возврату займа были исполнены за счет средств материнского (семейного) капитала, перечисленных Пенсионным фондом Российской Федерации с целью погашения вышеуказанного займа. Вследствие чего снято обременение с находящегося в залоге имущества, а личного помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Также КПК «Поволжское ОВК» в адрес ФИО1 направляло письмо о необходимости выделения долей в вышеуказанной квартире, однако положительного результата не последовало.

ФИО1 злоупотребив своими родительскими правами, в нарушение жилищных прав своего несовершеннолетнего ребенка, ФИО3 продала данное жилое помещение по договору купли-продажи от 22.12.2022 ФИО2, не оформив в его в собственность с несовершеннолетним ребенком, не получив согласие органов опеки и попечительства.

Также в судебном заседании установлено, что согласно Договору, денежные средства должны быть переданы продавцу до подписания Договора (п.2.2 Договора), однако вопреки условиям Договора по настоящее время денежные средства продавцу, не переданы, данный факт сторонами не отрицался.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым исковые требования прокурора Шигонского района Самарской области в интересах несовершеннолетней ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, признании сделки купли-продажи жилого помещения недействительной, применении последствий недействительности сделки удовлетворить, признать договор купли-продажи жилого помещения от 22.12.2022., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый № ***), заключенного между ФИО1 и ФИО2, недействительным.

Применить последствия недействительности данной сделки, прекратив право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Восстановить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ком. 79.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, спп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчиков следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск прокурора Шигонского района Самарской области в интересах несовершеннолетней ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, признании сделки купли-продажи жилого помещения недействительной, применении последствий недействительности сделки, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого помещения от 22.12.2022., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый № ***), заключенного между ФИО1 и ФИО2, недействительным.

Признать сделку по договору купли-продажи жилого помещения от <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, недействительной в силу ее ничтожности.

Применить последствия недействительности (ничтожности) данной сделки, прекратив право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2, <дата> г.р., паспорт № ***, выдан Отделом УФМС России по Самарской области в городе Сызране и Сызранском районе, 06.11.2014 года, зарегистрированного по адресу: <адрес>. госпошлину в доход муниципального образования г.о. Сызрань в размере 150 руб.

Взыскать с ФИО1, <дата>.р., паспорт № *** выдан ГУ МВД России по Самарской области, 18.09.2019 года, зарегистрированной по адресу: <адрес>, госпошлину в доход муниципального образования г.о. Сызрань в размере 150 руб.

После вступления данного решения в законную силу отменить обеспечительные меры по иску наложенные Определением Сызранского городского суда Самарской области от 21.08.2023 по гражданскому делу № ***.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН в отношении вышеуказанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Уварова Л.Г.

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2023 года.

Судья: Уварова Л.Г.