Дело № 2-3386/225
УИД 76RS0013-02-2025-00 2532-96
Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 августа 2025 года город Рыбинск
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Орловой М.Г.,
при секретаре Палиловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Рыбинск, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Рыбинск, ФИО2, ФИО3 (с учетом уточнений) о признании права собственности на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> в порядке приобретательной давности.
Свои требования истец мотивировала следующими обстоятельствами.
ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца <данные изъяты> является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ярославская <данные изъяты> о чем имеется запись в ЕГРН. <данные изъяты>. приобрел 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения от своей матери (бабушки истца) <данные изъяты> которая, в свою очередь, владела ими на основании договора дарения с 16.10.1963. Собственником 6/16 доли в праве собственности на дом является ФИО2 на основании договора дарения <данные изъяты> от 01.04.1976, собственником 1/6 доли является ФИО3 на основании договора дарения <данные изъяты> от 17.03.1989. Собственник 1/12 доли – не известен. Семья истца пользовалась частью дома, занимались огородничеством. Семьи иных собственников дома выехали из него более 15 лет назад, ни домом, ни земельным участком не пользовались, интереса к дому не проявляли. Постепенно дом стал разваливаться, и семье истца пришлось разобрать свою часть дома. Было принято решение построить отдельный дом (был установлен фундамент). Земельный участок, на котором расположен дом, находится в муниципальной собственности и был предоставлен истцу на основании договора общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.10.2024 <данные изъяты>, для реконструкции жилого дома. Поскольку спорным жилым домом более 15 лет никто кроме семьи истца не пользовался, в свою очередь семья истца открыто и непрерывно пользовалась указанным домом и земельным участком, старалась сохранить его, постольку истец в силу приобретательной давности приобрела право собственности на 5/8 доли в праве собственности на дом.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что семьи сособственников дома разъехались, место их жительства не известно.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что под новый дом под литер Б построен отдельный фундамент. Интереса к этому имуществу у ответчиков и их родственников нет, право собственности они не устанавливали.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленном в суд отзыве просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не заявил.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства.
Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Из смысла ст.ст. 234, 210, 225 ГК РФ следует, что институт приобретательской давности, целью которого является придание юридического значения фактическим отношениям, защищает права настоящего владельца против прежнего, даже имеющего статус собственника данного имущества. При этом предполагается, что собственник имущества длительное время не выразивший намерений признать вещь своей, смирился с ее утратой, и при отсутствии презумпции государственной собственности, целесообразно признать эту вещь собственностью добросовестного владельца.
Как следует из представленных в материалы дела документов, согласно справке Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Рыбинское отделение об объекте недвижимости <данные изъяты> от 19.10.2015 на жилой дом в разрушенном состоянии по адресу: <данные изъяты>) по состоянию на 01.02.1998 года собственниками указанного жилого дома являлись:
- <данные изъяты> – 3/8 доли в праве собственности (на основании договора дарения <данные изъяты> от 04.06.1984),
- ФИО2 - 6/16 доли в праве собственности (на основании договора дарения № <данные изъяты> от 01.04.1976)
- ФИО3-1/6 доли в праве собственности (на основании договора дарения <данные изъяты> от 17.03.1989).
Право собственности на оставшуюся 1/12 долю не зарегистрировано.
<данные изъяты>.
Наследником первой очереди после его смерти являлась его дочь – ФИО1, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверяющее ее право на 3/8 доли в праве собственности на указанный дом.
Земельный участок по адресу: г.<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен указанный жилой дом, предоставлен для эксплуатации и реконструкции жилого дома на основании договора общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора <данные изъяты> от 22.10.2024, заключенного между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск и ФИО1
Разрешая требование ФИО1 о признании за ней право собственности на 5/8 доли в праве общей собственности на указанный жилой дом, суд приходит к следующему:
Как следует из пояснений истца, материалов дела, спорный жилой дом находится в разрушенном состоянии, требует проведения реконструкции; остальные сособственники спорного жилого дома – ФИО2 и ФИО3 более 15 лет назад выехали из дома и их место нахождение не известно; участие в содержании и восстановлении дома они не принимают, свои права на жилой дом, а также земельный участок не оформляют; длительное время каких-либо действий по владению, пользованию и распоряжению им не совершали, что свидетельствует об их незаинтересованности в данном имуществе.
Согласно сведениям информационной базы данных Федеральной нотариальной палаты (<данные изъяты>) наследственных дел в отношении имущества ФИО2 и ФИО3 не заводилось.
Вместе с тем, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения отцом ФИО1, а в настоящее время и ею самой как своим собственным всем жилым домом по адресу: <данные изъяты> в течение срока приобретательной давности подтверждается пояснениями истца и его представителя, а также имеющимися в деле доказательствами.
Истец ФИО1 и члены ее семьи более 15 лет пользуются всем домом, она имеет намерение реконструировать дом и пользоваться всем земельным участком.
Доказательств обратного не представлено.
Сведения о проживании в жилом доме по указанному адресу иных лиц – отсутствуют.
При таком положении у ФИО1 на основании ст. 234 ГК РФ возникло право собственности на спорное имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) в порядке приобретательной давности право собственности на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Г. Орлова