УИД 77RS0035-02-2024-015386-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 октября 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1246/2025 по иску ФИО1 к адресМосквы о признании права собственности, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ДГИ адрес о признании права собственности, установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 7/1, площадью 400 кв.м, и 1/3 доли в праве собственности на жилой дом №7. Определением Подольского городского суда адрес от 29 июля 2005 года по гражданскому делу по иску фио к фио, ФИО1 было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым был произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Право собственности на выделенную истцу часть жилого дома было зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, уточненная площадь земельного участка, в соответствии с данными ЕГРН, составила 584 кв.м., земельному участку при доме был присвоен кадастровый номер КН 50:27:0040102:59, однако, до настоящего времени право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. В совершении регистрационных действий истцу было отказано, поскольку уточненная площадь спорного земельного участка превышает документальную, т.е. площадь объекта недвижимости, сведения о которой содержатся в ГКН значительно отличается от сведений об объекте недвижимости в представленных на регистрацию документах, следовательно. Расположение и конфигурация принадлежащего мне земельного участка, с учетом документальной площади - 400 кв.м., подтверждается планом земельного участка, являющимся приложением к договору дарения, инвентарным планом земельного участка от 07 сентября 1995 года. Полагает, что границы земельного участка площадью 584 кв.м, были установлены неверно, без учета имеющегося картографического материала и данных о площади земельного участка, содержащихся в правоустанавливающих документах
Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, которая в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебном заседании против удовлетворения требований иска возражал, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для признания права собственности на земельный участок за истцом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, третье лицо фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. адрес, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч.1 ст.26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п. 9 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
К числу таких оснований ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
Из положений статей 261, 304 ГК РФ и статей 6, 70 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжения и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0040102:59 принадлежит ФИО1, на основании Постановления Главы администрации адрес адрес № 619 от 04.12.1995г. (л.д.20) и Договора дарения земельного участка с долей жилого дома №7, зарегистрированного в реестре за № 808 от 29.09.1995г. (л.д.16-19), что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю Серия РФ-XXI МО-27-10 № 0565632 от 15.01.1996г. (л.д.120-121) (регистрационная запись № 9582 от 19.121.1995г.), а также Кадастровой выпиской о земельном участке № 77/501/16-941197 от 19.08.2016г. (л.д.39-45).
Права на земельный участок с КН 50:27:0040102:59 не зарегистрированы. Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 584кв.м. Адрес согласно данным ЕГРН: ...адрес, вн.тер.г. адрес, земельный участок 7/1.
На земельном участке расположены часть жилого дома и хозяйственные строения.
Часть дома входит в состав жилого дома, расположенного на двух земельных участках с КН 50:27:0040102:59 и 77:22:0040103:453.
Часть жилого дома имеет кадастровый номер 77:22:0040103:54. Вид объекта – Здание. Назначение объекта – Жилой дом. Наименование объекта – Часть жилого дома. Площадь объекта – 16,4 кв.адрес постройки – Данные отсутствуют. Границы объекта не определены в соответствии с действующим законодательством. Согласно данным ЕГРН, часть жилого дома принадлежит ФИО1, на основании Определения Подольского городского суда адрес дело № 2-2581/05 от 29.07.2005г. (л.д.21), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права НА № 0990941 от 31.05.2006г. (л.д.22) (номер государственной регистрации 50-50-27/027/2006-427 от 31.05.2006г.).
Таким образом, раздел жилого дома произведен.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио
Согласно выводам экспертного заключения границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040102:59 закреплены на местности. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 581кв.м.
Величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 3кв.м., что не превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН в пределах погрешности.
При этом площадь земельного участка по правоустанавливающим документам составляет 400кв.м. Величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по правоустанавливающим документам составляет 181кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади земельного участка по правоустанавливающим документам на 181кв.м.
Границы земельного участка по сведениям ЕГРН частично не соответствуют фактическим границам.
Максимальная величина несоответствия с северо-восточной стороны составляет 0,64м.
Максимальная величина несоответствия с юго-западной стороны составляет 0,99м. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы хозяйственного строения, расположенного на земельном участке.
Существующие ограждения земельного участка - объекта экспертизы - соответствуют общей застройке. Таким образом, запользований (фактических использований чужих земельных участков) земельным участком с КН 50:27:0040102:59 и иных земельных участков не выявлено.
Также отсутствуют пересечения фактических границ указанных земельных участков с границами иных земельных участков, указанных в ЕГРН. Несоответствие величиной 0,64м в северном углу земельного участка может быть обусловлено некапитальностью ограждения между участками.
Картографическая основа на земельный участок представлена планом участка от 1995 года.
На данном плане отсутствуют координаты участка, позволяющие определить местоположение объекта на местности. При этом присутствуют сведения о длинах сторон, что позволяет провести сравнительный анализ общих размеров земельного участка.
При проведении сравнительного анализа выявлено:
- общая длина земельного участка по фактическому пользованию меньше длины земельного участка по плану участка на 4,18м (длина по плану участка рассчитана как сумма длин 1-7 и 6-5, и составляет 39,4м);
- общая ширина земельного участка по фактическому пользованию больше ширины по плану участка на 4,16м (ширина по плану составляет 14,2м).
Таким образом, ни длина, ни ширина земельного участка по фактическому пользованию не соответствуют представленной в материалах дела картографической основе.
Также картографическая основа на земельный участок представлена инвентарным планом земельного участка на 1995 год (по фактическому пользованию).
На данном плане отсутствует ширина фасадной части земельного участка с КН 50:27:0040102:59 (указана только суммарная длина двух участков), в связи с чем провести сравнительный анализ длин земельного участка не представляется возможным. При этом, общее расстояние от жилого дома до западной границы по картографической основе (с учетом масштаба) соответствует общему расстоянию по фактическому пользованию.
Границы земельного участка устанавливались на основании межевого плана от 13.06.2012 г. (кадастровые работы проводились в период с 02.04.2012 г. по 05.05.2012 г. – до включения данной территории в состав адрес). Таким образом, сведения о границах данного земельного участка внесены в ЕГРН более 13 лет назад.
По данным ресурса https://earth.google.com/ самые ранние читаемые снимки местности на данную территорию датированы 2004 г. На 2004 год земельный участок существовал на местности (существовали часть жилого дома и строение в северо-западной части участка). Таким образом, земельный участок существует на местности более 15 лет.
Экспертом выявлено несоответствие площади земельного участка с КН 50:27:0040102:59 по сведениям ЕГРН (584кв.м) и площади по правоустанавливающим документам (400кв.м).
По мнению эксперта, земельный участок был увеличен за счет земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности с западной стороны (была увеличена ширина земельного участка). Ширина земельного участка согласно плану участка от 1995 года составляла 14,2м, в то время как ширина участка по фактическому пользованию составляет 18,36м.
Выявленное несоответствие площади земельного участка с КН 50:27:0040102:59 по сведениям ЕГРН (584кв.м) и площади по правоустанавливающим документам (400кв.м) обусловлено тем, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, границы устанавливались в 2012 году с увеличением площади по фактическому ограждению (фактическая площадь уже превышала площадь по правоустанавливающим документам). При этом права на земельный участок в установленных границах не были зарегистрированы.
Экспертом представлены варианты установления границ земельного участка, как наиболее приближенные к вышеуказанным параметрам.
По первому варианту границы земельного участка установлены с учетом фактического расположения объектов на местности, как существующих на местности более 15 лет, и соответствуют границам участка, установленным в 2012 году.
Площадь земельного участка составит 583кв.м, т.к. площадь фигуры в координатах участка по сведениям ЕГРН составляет 583кв.м, а не 584кв.м.
Границы земельного участка согласно 2 варианту установлены с учетом площади земельного участка по правоустанавливающим документам. Уменьшение площади произведено с западной стороны. Ширина фасадной части участка установлена с учетом ширины по плану участка на 1995 год. При этом следует отметить, что границы земельного участка, согласно данному варианту, будут пересекать границы строения в северо-западной части, существующего более 15 лет, что подтверждается инвентарным планом от 1995 года.
Площадь земельного участка составит 400кв.м, что соответствует площади по правоустанавливающим документам.
Границы земельного участка согласно 3 варианту установлены с учетом площади земельного участка по правоустанавливающим документам. Уменьшение площади произведено с северной стороны. При этом следует отметить, что за границами земельного участка, согласно данному варианту, будет расположено строение в северо-западной части, существующее более 15 лет, что подтверждается инвентарным планом от 1995 года.
Площадь земельного участка составит 400кв.м, что соответствует площади по правоустанавливающим документам.
Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
При этом с вариантом 2, истребуемым истцом, суд полагает возможным согласиться, поскольку как указано в заключении границы земельного участка согласно 2 варианту установлены с учетом площади земельного участка по правоустанавливающим документам. Уменьшение площади произведено с западной стороны. Ширина фасадной части участка установлена с учетом ширины по плану участка на 1995 год. При этом следует отметить, что границы земельного участка, согласно данному варианту, будут пересекать границы строения в северо-западной части, существующего более 15 лет, что подтверждается инвентарным планом от 1995 года. Как пояснено представителем истца строение представляет собой ветхий сарай, интересы в сохранении которого у истца отсутствуют.
При этом с вариантом 1 суд не может согласиться, поскольку площадь земельного участка не будет соответствовать правоустанавливающим документам, а согласно варианту 3 за границами земельного участка, будет расположено строение в северо-западной части, существующее более 15 лет, что подтверждается инвентарным планом от 1995 года.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, представленный картографический материал, заключение эксперта, с целью устранения несоответствий и внесения верных сведений, суд считает возможным, установить границы земельных участков согласно варианту №2 заключения эксперта.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0040102:59 площадью 400 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 7/1.
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040102:59 площадью 400 кв.м. согласно варианту 2 заключения эксперта:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
1
-47727.63
-29316.51
0.10
2
-47742.90
-29307.21
0.10
3
-47744.23
-29306.29
0.10
4
-47745.38
-29305.49
0.10
5
-47743.38
-29302.63
0.10
6
-47749.91
-29297.97
0.10
7
-47754.99
-29294.35
0.10
8
-47762.99
-29306.08
0.10
9
-47732.40
-29324.92
0.10
1
-47727.63
-29316.51
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040102:59.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.А. Решетова
Решение изготовлено в окончательной форме 17 октября 2025 года.