Дело №

УИД: 91RS0№-08

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 августа 2022 года

Киевский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Давлетовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 к ФИО4, ФИО7, Администрации Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации ,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО7, Администрации Республики Крым:

- о признании за ФИО10 права собственности на 18/400 долей земельного участка общей площадью 909 кв.м., расположенного по адресу: РФ, , пер.ФИО11, ;

- о признании за ФИО3 права собственности на 18/400 долей земельного участка общей площадью 909 кв.м., расположенного по адресу: РФ, , пер.ФИО11, ;

- о признании за ФИО6 права собственности на 18/400 долей земельного участка общей площадью 909 кв.м., расположенного по адресу: РФ, , пер.ФИО11, ;

- о признании за ФИО5 права собственности на 18/400 долей земельного участка общей площадью 909 кв.м., расположенного по адресу: РФ, , пер.ФИО11, ;

- о признании за ФИО5 права собственности на 18/100 долей земельного участка общей площадью 909 кв.м., расположенного по адресу: РФ, , пер.ФИО11, ;

Требования мотивированы тем, что стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: РФ, , пер.ФИО11, . Указанный жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке, который был предоставлен в постоянное пользование первоначальному собственнику, без указания права, на котором предоставлен такой участок, а в дальнейшем путем перехода права собственности на жилой дом, перешел в пользование к сторонам. Решением Киевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что в соответствии с архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из решения Симферопольского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены материалы, представленные БТИ по обмеру земель и зарегистрированы за землепользователями строительного квартала № по адресу: пер.Огородный, , зарегистрировано 921 кв.м. Решением Исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № пер.Огородный переименован на пер.С.Ф, Бокуна, в . При проведении землеустроительных работ в 2008 году установлена фактическая площадь земельного участка 909 кв.м. и ДД.ММ.ГГГГ и.о. председателя комитета архитектуры и градостроительства утверждено заключение № о возможности целевого использования земельного участка площадью 909 кв.м. Решением от ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистр во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости отказал. Истцы просят признать за ними права собственности на указанный земельный участок, в соответствии с принадлежащими им долями на жилой дом, ссылаясь на то, что в силу п. 9.1 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок был предоставлен до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то они вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации .

В судебное заседание стороны не явились, извещены в порядке ст.113 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истцов – ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником 18/400 долей жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: , ул.ФИО11, , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником 18/400 долей жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: , ул.ФИО11, , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником 18/400 долей жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: , ул.ФИО11, , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 является собственником 18/400 долей жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: , ул.ФИО11, , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 является собственником 18/400 долей жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: , ул.ФИО11, , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, и 18/100 долей жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: , ул.ФИО11, , на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцами вышеуказанного жилого дома являются ФИО4 (32/100 долей) и ФИО7 (32/100 долей).

Как следует их материалов дела, а именно архивной выписки из решения Симферопольского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № исполкомом Городского Совета депутатов трудящихся были утверждены материалы, представленные БТИ по обмеру земель, за землепользователями строительного квартала № (170) по адресу: пер. Огородний,13 зарегистрировано 921 кв.м.

Решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании улиц в связи с 200-летием » пер.Огородний переименован на пер. ФИО11.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землеустроительное бюро» составлен кадастровый план земельного участка по адресу: , пер.Бокуна,13, площадь которого составила 909 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. председателя комитета архитектуры и градостроительства утверждено заключение № о возможности целевого использования земельного участка площадью 909 кв.м. по указанному выше адресу заказчиков ФИО4, ФИО7 (ФИО8) В.В., ФИО6, ФИО5 (ФИО14) В.И., ФИО2, ФИО3 В соответствии с выводами заключения – согласовано оформление правоустанавливающих документов в соответствии с ЗК Украины.

Таким образом, фактическая площадь земельного участка по адресу: , пер.Бокуна,13, составляет 909 кв.м, что также установлено вступившим в законную силу решением Киевского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Из сообщения Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивных материалах, переданных Госкомрегистру территориальными органами Государственного агентства земельных ресурсов Украины, отсутствует техническая документация на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010203:7313, расположенный по адресу: г. ФИО11, .

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: поставлен на кадастровый учет площадью 921 кв.м., присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимого имущества имеют статус №актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу положений части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», части 1 статьи 9 Договора о принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно статьи 12 Федерального конституционного закона №-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами , без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьёй 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Подпунктом 2 пункта 5 Постановления Верховной Рады Украинской ССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке введения в действие Земельного кодекса Украинской ССР» определялось, что граждане, предприятия, учреждения и организации, имеющие в пользовании земельные участки, предоставленные им до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняют свои права на пользование к оформлению ими в установленном порядке прав собственности на землю или землепользования.

В соответствии со ст.30 Земельного кодекса Украины в редакции Закона №-XII от ДД.ММ.ГГГГ (утратил силу ДД.ММ.ГГГГ) при переходе права собственности на строение и сооружение вместе с этими объектами переходит в размерах, предусмотренных ст.67 этого Кодекса, и право собственности или право пользования земельным участком без изменения ее целевого назначения и, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения - строения и сооружения.

В случае изменения целевого назначения предоставление земельного участка в собственность или пользование осуществляется в порядке отведения. При переходе права собственности граждан на жилой дом и хозяйственные сооружения и строения к нескольким собственникам, а так же при переходе права собственности на часть дома в случае невозможности раздела земельного участка между собственниками без вреда для ее рационального использования земельный участок переходит в общее пользование собственников этих объектов.

В соответствии со ст.67 указанного Кодекса размер участков для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений должен быть не больше 0,1 га – в городах.

Частью 1 ст. 12.1 Закона N6-ФКЗ предусмотрено, что до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым установлены Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N38 ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (далее - Закон Республики Крым N 38 - ЗРК).

Согласно ч. 2 ст. 2 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" N38-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

В части 4 статьи 8 данного закона указано, что Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета Министров Республики Крым.

Постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации. Из указанного Перечня следует, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе в аренду). (п. 15 Перечня).

В силу п. 9.1 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N136-ФЗ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ст. 256,257 ГК РФ).

Статьями 1, 35 ЗК РФ закреплен принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости.

Так, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 377 Гражданского кодекса Украины в редакции 2003 года к лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором размещены, без изменения его целевого назначения, в размерах установленных договором.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцы, приобретая право собственности на долю жилого дома по указанному адресу, приобрели так же право собственности на земельный участок пропорционально принадлежащим им долям на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд, -

решил:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 к ФИО4, ФИО7, Администрации Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации , удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 18/400 долей земельного участка, общей площадью 909 кв.м, расположенного по адресу: , пер.ФИО11, .

Признать за ФИО3 право собственности на 18/400 долей земельного участка, общей площадью 909 кв.м, расположенного по адресу: , пер.ФИО11, .

Признать за ФИО6 право собственности на 18/400 долей земельного участка, общей площадью 909 кв.м, расположенного по адресу: , пер.ФИО11, .

Признать за ФИО5 право собственности на 18/400 долей земельного участка, общей площадью 909 кв.м, расположенного по адресу: , пер.ФИО11, .

Признать за ФИО5 право собственности на 18/100 долей земельного участка, общей площадью 909 кв.м, расположенного по адресу: , пер.ФИО11, .

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.