Дело 2-733/2022
56RS0032-01-2022-000646-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 года г. Соль-Илецк
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Чингири И.В.,
с участием старшего помощника прокурора района Буслаевой Л.Н.,
при секретаре Жаровой К.П.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчика – адвоката Нигматуллиной Р.Р., действующей на основании ордера,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ к ФИО2 о выселении,
установил:
администрация МО Соль-Илецкий городской округ обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из специализированного жилого помещения в связи с невыполнением нанимателем условий договора, указав, что на основании договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда МО Соль-Илецкий городской округ № от 02.11.2016 года ФИО2 на основании решения Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области была предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: , площадью № кв.м. Срок действия вышеуказанного договора закончился 02.11.2021 года. На имя ответчика отделом по жилищным и социальным вопросам направлялись письма с уведомлением о необходимости явиться в администрацию МО Соль-Илецкий городской округ с пакетом документов для перезаключения договора найма и о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам в добровольном порядке, одно из которых было получено ответчиком 18.10.2021 года.
В целях проверки целевого использования жилых помещений муниципального жилого фонда комиссией было выявлено, что в предоставленной квартире ФИО2 не проживает. С 25.09.2008 года зарегистрирована по адресу: Со слов соседей, в указанной квартире ответчик не проживала и не проживает. Квартира находится в удовлетворительном состоянии.
По состоянию на 10.01.2022 года ФИО2 имеет задолженность по оплате коммунальных платежей: в размере 5 056,07 рублей по оплате жилищно-коммунальных услуг (дата последней оплаты 15.03.2021 года), 33 344,14 рубля, из которых: 28 296,46 рублей за газоснабжение и 1 321 рублей, также начислены пени в размере 3 726,68 рублей; 7 725,30 рублей за электроэнергию. Частичное списание дебиторской задолженности было в 2020 году на сумму 1 119,42 рублей за счет АО «ЭнергосбыТ Плюс» по акту о невозможности взыскания денежных средств ФССП по Оренбургской области. Последняя оплата произведена 17.06.2019 года в размере 1 000 рулей по оплате за электроэнергию; 10 861,05 рубль за ТКО.
Из-за отключения газоснабжения данной квартиры и в связи с отрицательными температурными условиями на улице может произойти повреждение систем водоснабжения и водоотведения, и, как следствие, разрушение данного жилого помещения и смежных с ним квартир.
Таким образом, на протяжении всего срока действия договора найма ответчиком не выполняются условия договора найма специализированного жилого помещения.
Просит суд расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения № т 02.11.2016 года между истцом и ответчиком. Обязать ответчика освободить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г, со дня вступления решения суда в законную силу.
Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил суд признать ФИО2 утратившей права пользования жилым помещением с сохранением права на заключение нового договора найма специализированного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась по известным суду адресам. В связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно, дело рассмотрено по её последнему известному месту жительства.
Определением Соль-Илецкого районного суда в качестве представителя ответчика назначена адвокат Нигматуллина Р.Р., которая в судебном заседании просила суд вынести законное и обоснованное решение.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав мнения лиц, участвующих в деле, заключение старшего помощника прокурора Соль-Илецкого района Буслаевой Л.Н., полагавшей, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 1 ст. 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Предусмотренные ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" меры поддержки лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей, в виде заключения с ними договора найма специализированного жилого помещения, предусмотрены для реализации конституционного права на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации). Соответственно, лицо из числа детей, оставшихся без попечения родителей, которому предоставлено такое жилое помещение, должно проживать в нем.
Судом установлено, что администрация МО Соль-Илецкий городской округ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:
Спорное жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
На основании договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда МО Соль-Илецкий городской округ № от 02.11.2016 года, заключенного между администрацией МО Соль-Илецкий городской округ, с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, на основании решения Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области ответчику была предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: площадью № кв.м. Срок действия вышеуказанного договора закончился 02.11.2021 года.
В целях проверки целевого использования жилых помещений муниципального жилого фонда было выявлено, что в предоставленной квартире ФИО2 не проживает. Квартира находится в удовлетворительном состоянии, что подтверждается представленными актами обследования жилых помещений муниципального жилищного фонда от 24.02.2021 года, 25.08.2021 года, 08.09.2021 года, 17.03.2022 года.
В соответствии с п. II договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда МО Соль-Илецкий городской округ № от 02.11.2016 года наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, санитарно-техническое оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи, в том числе платежи за содержание и текущий ремонт МК взносы и капитальный ремонт).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По состоянию на 10.01.2022 года ФИО2 имеет задолженность по оплате коммунальных платежей: в размере 5 056,07 рублей по оплате жилищно-коммунальных услуг (дата последней оплаты 15.03.2021 года), 33 344,14 рубля, из которых: 28 296,46 рублей за газоснабжение и 1 321 рублей, также начислены пени в размере 3 726,68 рублей; 7 725,30 рублей за электроэнергию. Частичное списание дебитной задолженности было в 2020 году на сумму 1 119,42 рублей за счет АО «ЭнергосбыТ Плюс» по акту о невозможности взыскания денежных средств ФССП по Оренбургской области. Последняя оплата произведена 17.06.2019 года в размере 1 000 рулей по оплате за электроэнергию; 10 861,05 рубль за ТКО.
Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно сведениям, представленным отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области с 25.09.2008 года ФИО2 зарегистрирована по адресу:
Ветлянским территориальным отделом Соль-Илецкого городского округа представлена справка-характеристика на ФИО2, согласно которой, последняя зарегистрирована в , но фактически проживает по адресу: . После получения квартиры в с. Ветлянка, к своей бабушке, которая являлась её опекуном приезжала наездами.
Разрешая спор, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: поскольку материалами дела подтверждается факт длительного отсутствия ответчика в спорном помещении, её добровольный выезд из помещения, отсутствие препятствий в пользовании предоставленным ей помещением, фактический отказ ответчика от прав и обязанностей по договору найма и наличие обстоятельств, указанных в ч. 4 ст. 101 ЖК РФ.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: обоснованы и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд считает необходимым сохранить за ФИО2 право на заключение нового договора найма специализированного жилого помещения специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ к ФИО2 о выселении удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенным по адресу: сохранив за ФИО2 право на заключение нового договора найма специализированного жилого помещения специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья : И.В. Чингири
Решение суда в окончательной форме принято 05.09.2022 года.