КОПИЯ
86RS0№-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2023 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующий судья Глотов Н.М.
при секретаре судебного заседания Кишларь Д.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению истицы к ответчице, Администрации г. Нижневартовска, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре, ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НАЦИОНАЛЬНЫЙ ЛИЗИНГ» об освобождении имущества от ареста и признании права собственности на имущество,
с участием истицы ФИО1 и её представителя ФИО2, представителя ответчика Администрации г. Нижневартовска ФИО3
УСТАНОВИЛ:
истица обратилась с исковым заявлением к ответчице об освобождении имущества от ареста. В обоснование иска указано, что <дата> между истицей и ответчицей был заключен договор купли-продажи нежилого здания по адресу г. Нижневартовск, <адрес>. Оплата по условиям договора предусматривалась в рассрочку, пока не была произведена полная оплата, ответчица отказывалась обращаться за регистрацией договора и перехода права собственности, опасаясь за свое имущество, фактически здание было передано во владение истицы. После производства расчетов истица и ответчица подали документы на регистрацию перехода права собственности, истице в сентябре 2014 года стало известно, что на спорное имущество наложен арест. <дата> истица получила уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с наложением ареста на имущество. Истица полагает, что наложенный арест нарушает её права как собственника недвижимого имущества. Просит суд освободить от ареста нежилое здание по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, наложенного судебным приставом-исполнителем <дата>.
Впоследствии истица увеличила требования и просила суд освободить от ареста имущество – нежилое здание по адресу г. Нижневартовск, <адрес>, наложенные постановлениями судебных приставов-исполнителей от <дата> и <дата>, признать за истицей право собственности на нежилое здание.
На основании протокольных определений суда от <дата> и <дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация города Нижневартовска, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НАЦИОНАЛЬНЫЙ ЛИЗИНГ», т.к. указанные лица являются взыскателями по исполнительным производствам в отношении ответчика ФИО4.
Истица и её представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Нижневартовска в судебном заседании с требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме.
Ответчики Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НАЦИОНАЛЬНЫЙ ЛИЗИНГ» извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились. От представителя Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре поступил отзыв, в котором инспекция сообщает, что у ответчицы ФИО4 имеется задолженность в виде недоимки по налогам и сборам в рамках исполнительного производства в размере <данные изъяты>, от представителя ООО «НАЦИОНАЛЬНЫЙ ЛИЗИНГ» поступили письменные возражения, в которых она указывает, что задолженность у ответчицы ФИО4 перед ООО «НАЦИОНАЛЬНЫЙ ЛИЗИНГ» по исполнительному производству отсутствует, полагает, что требования истицы являются необоснованными, просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо Управление Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:
На основании пункта 7 части 1 статьи 64 Федерального закона от <дата> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.
Частью 1 ст. 80 Федерального закона от <дата> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от <дата> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.
Согласно постановлениям судебных приставов-исполнителей отделения службы судебных приставов по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре в отношении ответчицы ФИО4 возбуждены следующие исполнительные производства:
<дата> о взыскании с ответчицы задолженности в пользу ООО «НАЦИОНАЛЬНЫЙ ЛИЗИНГ» в размере <данные изъяты> за №.
<дата> о взыскании с ответчицы задолженности в пользу Администрации г. Нижневартовска в размере <данные изъяты> за №.
Постановлением от <дата> вышеуказанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство, <дата> исполнительное производство окончено в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание.
<дата> в отношении ответчицы ФИО4 возбуждено исполнительное производство о взыскании налогов и сборов в размере <данные изъяты> за №-ИП, постановлением судебного пристава-исполнителя от <дата> наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества – нежилого помещения по адресу г.Нижневартовск, <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Частью 2 ст. 456 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как предусмотрено ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (ч. 1 ст. 224 ГК РФ).
По ходатайству истицы судом был направлен запрос в электронной форме в Управление Росреестра по ХМАО-Югре для предоставления копии договора купли-продажи спорного нежилого помещения. В поступившей копии договора указано, что <дата> ответчица ФИО4 продала, а истица купила нежилое помещение – магазин по адресу г. Нижневартовск, <адрес>, стоимость помещения <данные изъяты>. Оплата производится путем зачета покупателем долга, который продавец имеет перед покупателем.
В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В соответствии с абз. 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<дата> истица обратилась с заявлением о регистрации перехода права собственности на нежилое здание, в уведомлении от <дата> указано, что регистрация была приостановлена ввиду наличия ареста на здание.
В договоре продажи здания не отражены данные о земельном участке, на котором расположено здание, что является существенным условием договора, т.е. фактически договор является незаключенным и никаких правовых последствий не имеет, основанием для возникновения права собственности не является.
Пояснения истицы в иске о порядке оплаты за объект в рассрочку противоречат порядку оплаты, указанному в копии договора купли-продажи, обращение для регистрации перехода права последовало по истечении более восьми лет после даты, указанной в договоре, что вызывает сомнение в фактической передаче здания истице до наложения на него ареста.
Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения иска не имеется, в иске следует отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать истице в удовлетворении исковых требований к ответчице, Администрации города Нижневартовска, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре, ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НАЦИОНАЛЬНЫЙ ЛИЗИНГ» об освобождении имущества от ареста и признании права собственности на имущество.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.
Судья подпись Н.М. Глотов
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья ______________ Н.М. Глотов