УИД 23RS0024-01-2025-002549-61
К делу № 2-1927/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Крымск «01» октября 2025 года.
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Корныльева В.В.,
при секретаре Тума Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в Крымский районный суд с иском к ФИО4 о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности.
Свои доводы обосновывают тем, что 03.12.2024 года они (ФИО1, ФИО2, ФИО3) купили у ФИО4 земельные участки с расположенными на них одноэтажными нежилыми зданиями «Гаражи», расположенные по адресу: РФ, <адрес>. В день приобретения вышеуказанного недвижимого имущества Истцы полностью уплатили Ответчику договорную сумму и заключили с договор купли-продажи в письменной форме. Вышеуказанное недвижимое имущество используется ими с момента приобретения и по настоящее время по его прямому назначению. Ранее в 1980 году был создан гаражный кооператив, о чем свидетельствует план строительства кооперативного гаража на одиннадцать автомашин утверждённый директором в/с Саук-Дере от 20.11.1980 г., схема планируемого строительства на выделенном земельном участке утверждённая и согласованная с главным архитектором Крымского района от 10.03.1986 г., так же имеется решение исполнительного комитета Молдаванского сельского Совета народных депутатов Крымского района Краснодарского края № 32 от 14.03.1986 г. о разрешении строительства гаража гр-ну ФИО5 (как председателю кооператива) в поселке Саук-Дере, согласно представленного проекта. В 1999 году ответчик ФИО4 выкупил у гаражного кооператива вышеуказанные гаражи в собственность, однако договор не сохранился, а гаражный кооператив давно не существует и восстановить утраченные документы не представляется возможным. Ответчик с 1999 года и до момента продажи истцами вышеуказанных гаражей фактически являлся собственником, владел вышеуказанным имуществом долее 25 лет, добросовестно, открыто и непрерывно.
Согласно п. 2.2. вышеуказанного договора купли-продажи ответчик должен был подготовить все необходимые документы на проданные гаражи и зарегистрировать основной договор купли-продажи в Крымском отделении Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с чем ответчик подготовил техническую документацию на гаражи и схемы земельных участков с координатами по гаражами, но поскольку часть документов утрачена и восстановить их не представляется возможным, стороны не смогли завершить сделку надлежащим образом. В настоящее время необходимо оформить данную сделку должным образом и зарегистрировать ее в установленном законном порядке, а учитывая вышеизложенное, то это не представляется возможным, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим заявлением за защитой своих прав и имущественных интересов.
На основании изложенного просят суд:
Признать действительным договор купли-продажи от 03.12.2024 года между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о покупке земельных участков с расположенными на них одноэтажными нежилыми одноэтажными зданиями «Гаражи» расположенные по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО3 на земельный участок площадью 22 кв.м. и одноэтажный гараж 1986 года постройки, материал стен - блочные, общей площадью 18,7 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393), по адресу: <адрес>.
Указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для изготовления технического и межевого планов, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, поставить на государственный кадастровый учет одноэтажный гараж 1986 года постройки, материал стен — блочные, общей площадью 18,7 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020 г. № П/0393), а так же поставить на государственный кадастровый учёт вновь образованный земельный участок, категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования — под размещение гаражей, площадью 22 кв.м, согласно координат:
№ Координата Координата
точек X Y
1 462911,57 1292669,43
2 462917,05 1292672,93
3 462915,24 1292675,78
4 462909,69 1292672,38
l l 462911,57 1292669.43
расположенные по адресу: Р.Ф., <адрес>.
Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 22 кв.м. и одноэтажный гараж 1986 года постройки, материал стен — блочные, общей площадью 19,2 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393), по адресу: <адрес>.
Указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для изготовления технического и межевого планов, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, поставить на государственный кадастровый учет одноэтажный гараж 1986года постройки, материал стен блочные, общей площадью 19,2 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020 г. № П/0393), а так же поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования под размещение гаражей, площадью 22 кв.м., согласно координат:
№ Координата Координата
точек X Y
l 462917,23 1292660,58
2 462922,60 1292664,02
3 462920,74 1292666,94
4 462915,36 1292663,50
l 452917,23 1292660,58
расположенные по адресу: Р.Ф., <адрес>.
Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 23 кв.м. и одноэтажный гараж 1986года постройки, материал стен - блочные, общей площадью 19,3 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393), по адресу: <адрес>.
Указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для изготовления технического и межевого планов, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, поставить на государственный кадастровый учет одноэтажный гараж 1986года постройки, материал стен блочные, общей площадью 19,3 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020Г. № П/0393), а так же поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный земельный участок, категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования под размещение гаражей, площадью 23 кв.м., согласно координат:
№ Координата Координата
точек X Y
l 462924,88 1292648,60
2 462930,15 1292651,93
3 462928,13 1292655,12
4 462922,86 1292651,75
] 462924,88 1292648,60
расположенные по адресу: Р.Ф., <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело в своё отсутствие. На своих исковых требованиях настаивает, просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца ФИО1
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело в своё отсутствие. На своих исковых требованиях настаивает, просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца ФИО2
Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело в своё отсутствие. На своих исковых требованиях настаивает, просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие истицы ФИО3
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного разбирательства был своевременно надлежащим образом уведомлен. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя ответчика.
Представитель третьего лица – Межрайонного отдела по Абинскому и Крымскому районам в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания были своевременно надлежащим образом уведомлены. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии указанного представителя.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из пп. 2 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник, которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как установлено в судебном заседании, 03.12.2024 года между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи на покупку 3 земельных участков (площадью 22 кв.м., 22 кв.м. и 23 кв.м.) с расположенными на них одноэтажными нежилыми зданиями «Гаражи» (площадью 18,7 кв.м., 19,2 кв.м., и 19,3 кв.м.), расположенными по адресу: РФ, <адрес>.
В день приобретения вышеуказанного недвижимого имущества Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 полностью уплатили Ответчику ФИО4 договорную сумму, что не оспаривается. Однако, сделка купли-продажи надлежащим образом зарегистрированна не была.
Вышеуказанное недвижимое имущество истцы стали использовать с момента приобретения по его прямому назначению.
Как усматривается из представленных материалов, ранее в 1980 году был создан гаражный кооператив, о чем свидетельствует план строительства кооперативного гаража на одиннадцать автомашин утверждённый директором в/с Саук-Дере от 20.11.1980 г. и схема планируемого строительства на выделенном земельном участке утверждённая и согласованная с главным архитектором Крымского района от 10.03.1986 г. Так же имеется решение исполнительного комитета Молдаванского сельского Совета народных депутатов Крымского района Краснодарского края № 32 от 14.03.1986 г. о разрешении строительства гаража гр-ну ФИО5 (как председателю кооператива) в поселке Саук-Дере, согласно представленного проекта.
Как установлено и не оспорено, в 1999 году ответчик ФИО4 выкупил у гаражного кооператива вышеуказанные гаражи в собственность, однако договор не сохранился. Ответчик с 1999 года и до момента продажи истцами вышеуказанных гаражей фактически являлся собственником, владел вышеуказанным имуществом более 25 лет, добросовестно, открыто и непрерывно. Гаражный кооператив не существует и восстановить утраченные документы не представляется возможным.
К ФИО4 никаких требований об освобождении или передаче земельных участков со стороны каких-либо лиц не поступало.
В настоящее время произвести регистрацию права собственности не представляется возможным.
Положениями статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо- гражданин или юридическое лицо- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
В силу пункта 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из Постановления Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует: «...согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу».
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности и на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил права собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывая факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца ( пункт 3 статьи 234 ГК РФ ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств ( аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснения Пленумов следует, что приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании прав собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских права осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательской давности.
С учетом вышеизложенного приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Ввиду того, что Истец на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом, суд полагает необходимым признать за ФИО6 право собственности на данное имущество.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законом порядке. Согласно п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ст. 17 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации являются решения судов.
В соответствии с ч.1 ст. 27 Конституции РФ во взаимодействии с ч.ч. 1, 2 ст. 35, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности – удовлетворить в полном объёме.
Признать сделку купли-продажи от 03.12.2024 года между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о покупке земельных участков с расположенными на них одноэтажными нежилыми одноэтажными зданиями «Гаражи» расположенные по адресу: <адрес> действительной.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 22 кв.м. и одноэтажный гараж 1986 года постройки, материал стен - блочные, общей площадью 18,7 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393), по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для изготовления кадастровым инженером межевого плана земельного участка и технического плана, а также обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, поставить на государственный кадастровый учет одноэтажный гараж 1986 года постройки, материал стен — блочные, общей площадью 18,7 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020 г. № П/0393), а так же поставить на государственный кадастровый учёт вновь образованный земельный участок, категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования — под размещение гаражей, площадью 22 кв.м, согласно координат:
№ Координата Координата
Точек X Y
1 462911,57 1292669,43
2 462917,05 1292672,93
3 462915,24 1292675,78
4 462909,69 1292672,38
11 462911,57 1292669.43
расположенные по адресу: Р.Ф., <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 22 кв.м. и одноэтажный гараж 1986 года постройки, материал стен — блочные, общей площадью 19,2 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393), по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для изготовления кадастровым инженером межевого плана земельного участка и технического плана, а также обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, поставить на государственный кадастровый учет одноэтажный гараж 1986года постройки, материал стен блочные, общей площадью 19,2 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020 г. № П/0393), а так же поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования под размещение гаражей, площадью 22 кв.м., согласно координат:
№ Координата Координата
Точек X Y
1 462917,23 1292660,58
2 462922,60 1292664,02
3 462920,74 1292666,94
4 462915,36 1292663,50
1 452917,23 1292660,58
расположенные по адресу: Р.Ф., <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 23 кв.м. и одноэтажный гараж 1986года постройки, материал стен - блочные, общей площадью 19,3 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393), по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для изготовления кадастровым инженером межевого плана земельного участка и технического плана, а также обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, поставить на государственный кадастровый учет одноэтажный гараж 1986года постройки, материал стен блочные, общей площадью 19,3 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020Г. № П/0393), а так же поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный земельный участок, категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования под размещение гаражей, площадью 23 кв.м., согласно координат:
№ Координата Координата
Точек X Y
1 462924,88 1292648,60
2 462930,15 1292651,93
3 462928,13 1292655,12
4 462922,86 1292651,75
1 462924,88 1292648,60
расположенные по адресу: Р.Ф., <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.
Судья: В.В. Корныльев