Дело № 2-2363/2025

50RS0<№ обезличен>-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «ВСК-Сервис» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> Ответчик ФИО1 является собственником квартиры <№ обезличен> в доме.

Как указано в иске, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг образовалась задолженность.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жку за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписки ЕГРН ответчик ФИО1 является собственником квартиры <№ обезличен> в доме <№ обезличен>, по адресу <адрес>

Из материалов дела следует, АО «ВСК-Сервис» с <дата> осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В подтверждение фактического управления многоквартирным домом истцом представлены: Договор об организации расчетов за жку <№ обезличен> от <дата>, заключенный с ООО «МосОблЕИРЦ», Договор возмездного оказания услуг по расчету и формированию базы данных граждан (услуги паспортного стола) <№ обезличен> от <дата>, заключенный с АУ «МФЦ г.о. Химки», Договор энергоснабжения от <дата>, заключенный с АО «Мосэнергосбыт»,Договор на выполнение работ по дезинсекции и дератизации № 17-22/ДД от 01.04.2022г., заключенный с ООО «Городские системы сервиса», Договор на техническое обслуживание вентканалов от <дата>, заключенный с ООО «Венчур капитал», Договор на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию систем инженерного оборудования МКД № 16-22/АВ от <дата>, заключенный с ООО «Ваш уют», Договор на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем дымоудаления и противопожарной автоматики №СПОП-50-2022 от <дата>, заключенный с ООО «Центральное управление», Договор на выполнение работ по содержанию помещений общего пользования и пр. №СПОП-51-2022 от <дата>, заключенный с ООО «ВАШ УЮТ», Договор на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем дымоудаления и противопожарной автоматики <№ обезличен>/ДУ от <дата>, заключенный с ООО «Ком склад», Договор на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию систем инженерного оборудования МКД <№ обезличен>/АВ от <дата>, заключенный с ООО «Центральное управление», Договор на оказание услуги дежурных в подъездах МКД <№ обезличен>/ДП от <дата>, заключенный с ООО «КОМ СКЛАД», Договор на проведение работ по обработке мест общего пользования, с применением дезинфицирующих средств №ДФО-2022/18 от 01.10.2022г., Договор на выполнение работ по ликвидации засоров и систем капитализации МКД №КН-15/2022 от <дата>, Договор на выполнение по ликвидации засоров в системе канализации МКД №КН-15/2022 от 01.10.2022г., заключенный с ООО «Точный план», Договор на выполнение работ по уборке опавших листьев на придомовой территории многоквартирных домов от <дата>, заключенный с ООО «Альфа Стандарт», Договор на выполнение работ по обработке придомовой территории противогололедными реагентами от <дата>, заключенный с ООО «Быстрый отклик», Договор на выполнение работ по очитке кровли от снега и наледи №СК/15/2022 от <дата>, заключенный с ООО «Профобъединение», Договор на выполнение работ по уборке снега придомовой территории от <дата>, заключенный с ООО «Жилобеспечение», Договор на техническое обслуживание вентканалов от <дата>, заключенный с ООО «Солидный запас», Договор на выполнение работ по зачистке снежных уплотнений и обледенелого наката под скребок, обработка противогололедными материалами на территории объектов заказчика от <дата>, заключенный с ООО «Жилобеспечение», Договор на выполнение работ по уборке снега с территории объектов заказчика, с последующей обработкой противогололедными материалами от <дата>, заключенный с ООО «Жилобеспечение», Договор на техническое обслуживание индивидуальных тепловых пунктов <№ обезличен>/ИТП от 01.01.2023г., заключенный с ООО «Надежное крыло», Договор на выполнение работ по устранению последствий затопления подвальных помещений <№ обезличен> от 01.01.2023г., Договор на выполнение работ по устранению последствий затопления подвальных помещений от <дата>, заключенный с ООО «Профобъединение», Договор на выполнение работ по гидрохимической промывке системы центрального отопления до «светлой» воды от <дата>, заключенный с ООО «Явный выбор», Договор на выполнение работ по покосу и подсеву газонной травы от <дата>, заключенный с ООО «Профобъединение», Договор на выполнение работ по гидрохимической промывке системы центрального отопления до «светлой» воды от <дата>, заключенный с ООО «Прочный базис», Договор на выполнение работ по устранению последствий затопления подвальных помещений от <дата>, заключенный с ООО «Доброделстрой», Договор на выполнение работ пор уборке опавших листьев от <дата>, заключенный с АО «Викселль», Договор на выполнение работ по уборке опавших листьев <№ обезличен> от <дата>, заключенный с ООО «Доброделстрой», Договор на выполнение работ по устранению последствий затопления подвальных помещений <№ обезличен>-зп/2023 от 01.10.2023г., Договор на выполнение работ по уборке снега и снежных уплотнений с придомовой территории МКД <№ обезличен> от <дата>, заключенный с ООО «Доброделстрой», Договор на выполнение работ по телевизионному инспекционному обследованию трубопроводу мусоропровода №ВДМ/2-2024 от 01.01.2024г., заключенный с ООО «ИНТЕХ АВТОМАТИЗАЦИЯ». В качестве приложений к договорам представлен реестр многоквартирных домов, в отношении которых оказываются услуги и выполняются работы по данным договорам, в том числе указан спорный многоквартирный жилой дом.

На основании протокола общего собрания собственников МКД от <дата> в качестве управляющей компании было избрано АО «ВСК-Сервис», в последствии судом неоднократно признавались протоколы общих собраний собственников МКД недействительными, вместе с тем фактически услуги по управлению домом оказывает АО «ВСК-Сервис».

Иного суду доказано не было.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Между тем, иная управляющая компания в доме не выбрана, из представленных документов усматривается, что АО «ВСК-Сервис» продолжает оказывать услуги по управлению спорным многоквартирным домом.

Согласно правовой позиции судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ, отражённой в определении от <дата> <№ обезличен>, по смыслу п. 2 ст. 167 и 1102 ГК РФ недействительность или не заключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.

Таким образом, в отсутствие выбранной новой управляющей компании, фактическом управлении АО «ВСК-Сервис» спорным многоквартирным домом, с учетом законодательно установленной обязанности собственника жилого помещения нести бремя по его содержанию, оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о правомерности предъявления иска АО «ВСК-Сервис».

Согласно финансово-лицевому счету <№ обезличен> по квартире <№ обезличен> имеется задолженность по оплате ЖКУ за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>. Контррасчет ответчиками не представлен, доказательств оплаты жку в спорный период иной управляющей компании, суду представлено не было.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате жку в размере <данные изъяты>

Истцом на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО1 пени за несовременную оплату жку за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от <дата> № 263-О, согласно которой положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. При этом основанием для применения ст. 333 ГК РФ служит явная несоразмерность штрафных санкций последствиям нарушения обязательств.

Вместе с тем, начисленную неустойку суд находит несоразмерной последствиям нарушения обязательства в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ уменьшает ее размер до <данные изъяты>

В соответствии со ст.ст. 98, 101 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые включают в себя оплату государственной пошлины, оплату юридических услуг и другие расходы.

Требование истца о взыскании судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, не противоречит положениям ст. ст. 88, 98 ГПК РФ и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворённым требованиям в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС"– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО "ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты> госпошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий Е.Ю. Ефремова