Дело №2-155/2026 (2-1239/2025)
УИД 29RS0017-01-2025-001980-49
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Няндома 21 января 2026 г.
Няндомский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего Росковой О.В.,
при секретаре Зарубиной Л.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
помощника прокурора Няндомского района Архангельской области Холматовой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области к Н.А.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области (далее – КУМИ, Комитет) обратился в Няндомский районный суд Архангельской области с исковым заявлением к Н.А.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности.
В обоснование указано, что 10 октября 2025 г. в рамках проверочных мероприятий по сохранности муниципального имущества специалистами Комитета, а также Управления, строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области было произведено обследование жилого помещения по адресу: <адрес>. По результатам обследования в тот же день составлен акт технического осмотра жилого помещения, согласно которому следует, что указанное жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, отключено от электрической сети. Кроме того, в указанной квартире выявлен Н.А.В., который проживает там без регистрации по месту жительства (пребывания). 17 октября 2025 г. в адрес Н.А.В. Комитетом направлено предупреждение с предложением в десятидневный срок с момента получения предупреждения освободить указанное жилое помещение и произвести оплату за фактическое пользование и жилищно-коммунальные услуги. До настоящего времени указанная квартира Н.А.В. не освобождена. Бывший собственник квартиры Н.Е.А. умерла. С 19 декабря 2024 г. спорная квартира перешла в собственность Няндомского муниципального округа Архангельской области как выморочное имущество. Н.А.В., фактически проживая в вышеуказанном жилом помещении, без законных на то оснований, расходов на его содержание не несет. Комитет просит выселить Н.А.В. из незаконно занимаемого им муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, муниципальный округ Няндомский, <адрес> без предоставления другого жилого помещения; взыскать с Н.А.В. задолженность в виде платы за фактическое пользование жилым помещением в размере 6 492 рублей 82 копеек.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы и требования искового заявления поддержал полностью. Пояснил, что Н.А.В. нуждающимся в предоставлении жилого помещения не признавался, договор социального найма с ним не заключался.
Ответчик Н.А.В. извещался судом надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.
В соответствии с пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При таком положении, в силу ст. 118 ГПК РФ, судебное извещение в адрес лица считается доставленным, суд считает ответчика надлежаще извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела и полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с учетом положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.
Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Холматовой С.С., полагавшей исковые требования в части выселения Н.А.В. подлежащими удовлетворению, в части взыскания задолженности не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Собственник жилого помещения, реализуя свои права, предусмотренные ст. 31 ЖК РФ, вправе требовать выселения незаконно проживающих в принадлежащем ему жилом помещении ответчиков.
В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что Няндомскому муниципальному округу Архангельской области на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону принадлежит жилое помещение по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, муниципальный округ Няндомский, <адрес>, дата государственной регистрации – 19 декабря 2024 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 декабря 2025 г. №№ (л.д.53-54).
Ранее указанное жилое помещение являлось собственностью Н.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета в связи со смертью (л.д. 20).
В ходе обследования жилого помещения по указанному адресу сотрудниками КУМИ совместно с сотрудниками Управления, строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области установлено, что жилое помещение отключено от сетей электрической энергии, в квартире проживает Н.А.В., пояснивший комиссии, что постоянной регистрации по месту жительства не имеет, в спорной квартире проживал с Н.Е.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время ему жить негде (л.д. 14-18).
В адрес ответчика Н.А.В. Комитетом направлено предупреждение с предложением в срок до 10 дней с момента получения данного предупреждения, произвести оплату за фактическое пользование и жилищно-коммунальные услуги, освободить жилое помещение и передать ключи в Комитет (л.д. 21).
Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, вручено Н.А.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
Ответчиком требование Комитета не исполнено.
Согласно акту обследования жилого помещения по адресу: <адрес> от 20 января 2026 г., в указанном жилом помещении проживает Н.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В данное жилое помещение не пускает, двери не открывает.
Администрацией Няндомского муниципального округа Архангельской области, как собственником спорного жилого помещения, решение о его предоставлении ответчику не принималось, договор социального найма жилого помещения с ответчиком не заключался.
Вселение в помещение без предоставления его в установленном порядке и без заключения договора социального найма является самоуправным занятием жилого помещения. Лицо, самовольно занявшее жилое помещение, подлежит выселения без предоставления жилого помещения.
В силу ст. 2 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области, утвержденного решением Собрания депутатов Няндомского муниципального округа Архангельской области от 19 декабря 2022 г. №28, основной задачей Комитета является осуществление от имени Няндомского муниципального округа Архангельской области полномочий собственника муниципального имущества и земельных ресурсов, в том числе управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными участками в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Архангельской области, муниципальными правовыми актами и настоящим Положением.
С учетом обстоятельств дела, Комитет, реализуя свои права, предусмотренные ст. 31 ЖК РФ, вправе требовать выселения незаконно проживающего в жилом помещении ответчика.
Принимая во внимание, что соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком о праве пользования жилым помещением отсутствует; ответчик добровольно освободить жилое помещение отказывается; проживание ответчика в жилом помещении нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Няндомского муниципального округа <адрес> в части выселения без предоставления жилого помещения подлежат удовлетворению, Н.А.В. подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Разрешая заявленные требования в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за найм жилого помещения за период с 19 декабря 2024 г. по 30 ноября 2025 г., суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.
Выбор способа защиты права зависит от лица, полагающего свое право нарушенным. Суд разрешает требования исключительно исходя из предмета и основания иска, сформулированных истцом, при обращении за судебной защитой.
Истцом заявлено требование о взыскании задолженности в виде платы за фактическое пользование жилым помещением (платы за найм) со ссылкой на нормы действующего законодательства по заключению договора социального найма и отнесению на нанимателя соответствующих платежей.
Между тем, как установлено в судебном заседании, договор социального найма с Н.А.В. по адресу: <адрес> не заключался. Напротив, обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на самовольное занятие Н.А.В. жилого помещения без каких-либо на то законных оснований.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований КУМИ к Н.А.В. о взыскании задолженности в виде платы за фактическое пользование жилым помещением не имеется.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета 20 000 рублей за требование неимущественного характера.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области (ИНН №) к Н.А.В. (паспорт гражданина РФ № №) о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности удовлетворить частично.
Выселить Н.А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области к Н.А.В. о взыскании задолженности отказать.
Взыскать с Н.А.В. в доход бюджета Няндомского муниципального округа Архангельской области государственную пошлину в размере 20000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись О.В. Роскова
Мотивированное решение составлено 28 января 2026 г.