Решение по делу № 2-631/2025 от 31.07.2025 - об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельный договор и выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг.

УИД 38RS0004-01-2025-000772-63

Дело № 2-631/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Жирова И.К.,

при секретаре судебного заседания Зайчук Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 7, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Иркутская Энергосбытовая компания Братское отделение ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Объединенная Вихоревская управляющая компания», ООО УК «Вихоревские коммунальные системы», ООО «Северный региональный оператор ТКО», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельный договор и выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 7, действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратилось в Братский районный суд Иркутской области с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на учете в отделе опеки и попечительства граждан по Братскому району состоит несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оставшийся без попечения родителей, так как мать - ФИО7, **.**.**** года рождения, умерла **.**.****; сведения об отце в свидетельстве о рождении ребенка отсутствуют, опекуном несовершеннолетнего является ФИО4

Семья проживает по адресу: ....

Собственниками в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение являются:

- ФИО1, **.**.**** года рождения, 1/40 доли;

- ФИО2, **.**.**** года рождения, 1/8 доли;

- ФИО4, **.**.**** года рождения, 1/4 доли;

- ФИО5, **.**.**** года рождения, 1/4 доли;

- ФИО6, **.**.**** года рождения, 11/40 доли;

- ФИО3, **.**.**** года рождения, 1/40 доли;

- ФИО8, **.**.**** года рождения (умерла **.**.****), 2/40 доли.

В жилом помещении, расположенном по адресу: ..., имеется задолженность: электроснабжение в ООО «Иркутскэнергосбыт» - 852,98 руб. (на 07.11.2024); коммунальные услуги в ООО «ОВУК» - 22230,50 руб. (на 01.10.2024); коммунальные платежи в ООО УК «ВКС» - 3723,56 руб. (на 07.11.2024); оплата взносов в Фонд капитального ремонта - 4953,49 руб.

Самостоятельно собственникам достичь соглашения не удалось, следовательно, порядок и размер оплаты жилищно-коммунальных услуг должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

На основании изложенного, истец просит суд:

- определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., между собственниками жилого помещения: ФИО1 (1/40 доли), ФИО2 (1/8 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО5 (1/4 доли), ФИО6 (11 /40 доли), ФИО3 (1/40 доли).

- обязать ООО «Иркутская Энергосбытовая компания Братское отделение «Иркутскэнергосбыт», ООО «Объединенная Вихоревская управляющая компания», ООО Управляющая компания «Вихоревские коммунальные системы», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ..., ООО «Северный региональный оператор ТКО» заключить с ФИО1, **.**.**** года рождения, в лице законного представителя ФИО4, **.**.**** года рождения, отдельный договор и выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: ..., без переноса накопившейся задолженности.

Представитель истца Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 7 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя отдела опеки. В судебном заседании от 04.06.2025 представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание уполномоченных представителей не направили, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. Судебные извещения, направленные в адрес ответчиков ООО «Северный региональный оператор ТКО», ФИО2, ФИО5 ФИО6 возвращены в суд в связи с истечением сроков хранения, то есть адресаты за их получением в отделение почтовой связи не явились, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений, полученных с официального сайта АО «Почта России».

Часть 3 статьи 167 ГПК РФ предусматривает, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы права, и то, что судебное извещение ответчиками ООО «Северный региональный оператор ТКО», ФИО2, ФИО5 ФИО6 получено не было, суд приходит к выводу, что они уведомлены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. Доказательств уважительности причин неполучения корреспонденции не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами является коммунальной.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В абзаце 1 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что распоряжением Межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 672/20 от 26.11.2020 над несовершеннолетним ФИО1, **.**.**** года рождения, установлена опека, опекуном назначена ФИО4

Мать несовершеннолетнего – ФИО7, **.**.**** года рождения умерла **.**.****, сведения об отце в свидетельстве о рождении отсутствуют.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... являются:

- ФИО1, **.**.**** года рождения, 1/40 доли;

- ФИО6, **.**.**** года рождения, 11/40 доли;

- ФИО2, **.**.**** года рождения, 1/8 доли;

- ФИО3, **.**.**** года рождения, 1/40 доли;

- ФИО8, **.**.**** года рождения, 2/40 доли;

- ФИО4, **.**.**** года рождения, 1/40 доли;

- ФИО5, **.**.**** года рождения, 1/4 доли.

Из представленной копии наследственного дела *** к имуществу умершей **.**.**** ФИО8, следует, что заявления о принятии наследства поступили от ФИО2, ФИО3 (в лице опекуна ФИО2), ФИО4, ФИО5, ФИО1 (в лице опекуна ФИО4). Свидетельства о праве на наследство по закону в том числе на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., получены ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3

В жилом помещении, расположенном по адресу: ..., имеется задолженность по оплате: услуг электроснабжения ООО «Иркутскэнергосбыт» - 852,98 руб. (на **.**.****); коммунальных услуг ООО «ОВУК» – 22 230,50 руб.; коммунальных платежей ООО УК «ВКС» - 3 723,56 руб.; взносам в Фонд капитального ремонта – 4 953,49 руб.

В ходе рассмотрения дела установлено, что соглашения о разделе счетов между собственниками не достигнуто, что подтверждается стороной истца в исковом заявлении и не опровергнуто ответчиками.

Исполнителями коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., являются ООО «Иркутская Энергосбытовая компания Братское отделение ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «ОВУК», ООО УК «ВКС», ООО «Северный региональный оператор ТКО», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ..., которые направляют платежные документы без учета долей собственников в общем имуществе.

Поскольку между собственниками жилого помещения отсутствует соглашение по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, суд полагает необходимым определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, для реализации прав собственниками и надлежащего исполнения сторонами обязанности по своевременной и полной оплате коммунальных услуг, для чего следует обязать ООО «Иркутская Энергосбытовая компания Братское отделение ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «ОВУК», ООО УК «ВКС», ООО «Северный региональный оператор ТКО», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ... составлять отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу: ..., с учетом размера доли ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с начислением платежей по отдельным платежным документам исходя из установленных долей между собственниками

Суд отмечает, что, несмотря на то, что истцом заявлено требование об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение ФИО1 - 1/40 доли; ФИО6 - 11/40 доли; ФИО2 - 1/8 доли; ФИО3 - 1/40 доли; ФИО4 - 1/40 доли; ФИО5 - 1/4 доли, в ходе рассмотрения дела установлено, что фактически доли в праве собственности на жилое помещение распределены следующим образом: ФИО1 - 1/40 доли; ФИО6 - 11/40 доли; ФИО2 - 1/8 доли; ФИО3 - 1/40 доли; ФИО4 - 11/40 доли; ФИО5 – 11/40.

Учитывая положения статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, расходы по содержанию общего имущества распределяются между сособственниками соразмерно их долям, если иное не установлено соглашением.

С учетом изложенного, суд считает возможным определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., пропорционально фактическим долям в праве собственности на жилое помещение, установленным в ходе судебного разбирательства, что не выходит за пределы предмета заявленного требования, не нарушает права сторон и соответствует установленным по делу обстоятельствам, а именно: ФИО1 - 1/40 доли; ФИО6 - 11/40 доли; ФИО2 - 1/8 доли; ФИО3 - 1/40 доли; ФИО4 - 11/40 доли; ФИО5 - 11/40 доли от суммы начислений, что в дальнейшем позволит сторонам реализовать свои права на открытие отдельных лицевых счетов, для оплаты услуг соразмерно их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе с учетом своего проживания в нем.

Указанное решение является основанием для заключения с ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 отдельных договоров по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, а также выдаче отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за жилое помещение.

Относительно требований истца о возложении на ответчиков ООО «Иркутская Энергосбытовая компания Братское отделение ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «ОВУК», ООО УК «ВКС», ООО «Северный региональный оператор ТКО», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области обязанности по выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг без переноса накопившейся задолженности, суд полагает необходимым отметить следующее.

Согласно пункту 1 статьи 123 Семейного кодекса Российской Федерации дети, оставшиеся без попечения родителей, подлежат передаче в семью на воспитание (усыновление (удочерение), под опеку или попечительство, в приемную семью либо в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации, в патронатную семью), а при отсутствии такой возможности временно, на период до их устройства на воспитание в семью, передаются в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, всех типов (статья 155.1 Кодекса).

Как установлено судом из акта проверки сохранности жилого помещения, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей от **.**.****, адресной справки МУ МВД России «Братское» *** от **.**.**** в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., зарегистрированы: ФИО6, ФИО3, ФИО1, при этом ФИО4, зарегистрирована по иному адресу, но фактически проживает в спорном жилом помещении, ФИО6, ФИО3 фактически по указанному адресу не проживают.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют сведения об обращении собственников спорного жилого помещения в организации, предоставляющие коммунальные услуги и осуществляющие капитальный ремонт, с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, с учетом непроживания в спорном жилом помещении, а также сведения об отказе организаций – ответчиков в произведении такого перерасчета, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о возложении на ответчиков ООО «Иркутская Энергосбытовая компания Братское отделение ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «ОВУК», ООО УК «ВКС», ООО «Северный региональный оператор ТКО», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области обязанности по выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг без переноса накопившейся задолженности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 7 (ИНН ***) удовлетворить частично.

Определить размер и порядок участия в содержании и оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение:

в размере 1/40 доли за ФИО1, **.**.**** года рождения (свидетельство о рождении ***),

в размере 1/8 доли за ФИО2, **.**.**** года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***),

в размере 11/40 доли за ФИО4, **.**.**** года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** ***),

в размере 11/40 доли за ФИО5, **.**.**** года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** ***),

в размере 11/40 доли за ФИО6, **.**.**** года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** ***),

в размере 1/40 доли за ФИО3, **.**.**** года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** ***).

Обязать ООО «Иркутская Энергосбытовая компания Братское отделение ООО «Иркутскэнергосбыт» (ИНН ***), ООО «Объединенная Вихоревская управляющая компания» (ИНН ***), ООО УК «Вихоревские коммунальные системы» (ИНН ***), ООО «Северный региональный оператор ТКО» (ИНН ***), Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ... (ИНН ***) заключить с ФИО1, **.**.**** года рождения (свидетельство о рождении IV-СТ ***), ФИО2, **.**.**** года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** ***), ФИО4, **.**.**** года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** ***), ФИО5, **.**.**** года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** ***), ФИО6, **.**.**** года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** ***), ФИО3, **.**.**** года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** ***) отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и выдавать им отдельные платежные документы по оплате за содержание и коммунальные услуги на данное жилое помещение.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.К. Жиров

Мотивированное решение суда составлено 31.07.2025.