РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2026 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Федотычевой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ализаде А.М.,
с участием: представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0035-01-2025-007187-30 (2-503/2026) по иску ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
В Октябрьский районный суд г. Иркутска обратилась ФИО4 с исковым заявлением к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки.
В обоснование доводов иска (с учетом заявления об изменении исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ)) указано, что 31.12.20010 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г.Иркутск, Адрес. Стоимость квартиры 3 200 000 рублей.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора, стороны договорились, что порядок уплаты цены квартиры следующий:
- денежная сумма в размере 691 200 рублей оплачиваются за счет собственных средств покупателя, передается продавцу наличными денежными средствами в следующем порядке: 50 000 рублей в качестве задатка до подписания договора и 641 200 рублей в течении дня после государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию (расчет с использованием индивидуального сейфа банка);
- денежную сумму в размере 658 800 рублей покупатель обязуется уплатить продавцу по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, выданного администрацией г. Иркутска №0053-обл 15.12.2010, зачисляемые на счет № покупателя в ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» перечисляются по письменному заявлению покупателя, на счет № продавца ФИО5 в ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» не позднее следующего дня с момента поступления данного заявления в Банк:
- денежная сумма в размере 1 850 000 рублей на основании ипотечного кредита от 31.12.2010 №97439, заключенного между Сбербанк России (ОАО) и ФИО4 на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического представления. Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств. Расчеты по сделке купли-продажи объекта недвижимости производятся с использованием индивидуального сейфа банка. Залогодержателем по данному залогу являлся Сбербанк России (ОАО).
Поскольку в момент регистрации оплата по договору в полном объеме не была осуществлена в отношении квартиры было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк, ФИО5
Обязательство по кредитному договору перед ПАО Сбербанк исполнено в полном объеме, ипотека в данной части погашена по заявлению ПАО Сбербанк.
Вместе с тем, ФИО5, получив оплату по договору в полном объеме, с заявлением в Росреестр о погашении ипотеки не обратилась. Заявления истца в Росреестр о погашении оставлены без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
На основании изложенного истец со ссылкой на статьи 307, 309, 407, 408, 488, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) просит суд снять обременение в пользу ФИО5 в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Иркутск, Адрес
Истец ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, ответчик ФИО6, третье лица ФИО7, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, представители третьих лиц ПАО Сбербанк, Управление Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ответчик ФИО6, представители третьих лица ПАО Сбербанк, Управление Росреестра по Иркутской области просили рассмотреть дело в свое отсутствие, иные лица о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Ответчик ФИО6 представила заявление, в котором исковые требования признала, подтвердила факт получения денежных средств в размере 3 200 000 рублей в полном объеме и претензий к истцу не имеет.
ПАО Сбербанк в письменном отзыве на исковое заявление указало, что задолженность по кредитному договору от 31.12.2010 №97439 погашена ФИО4 в полном объеме.
Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума №10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что Дата между ФИО6 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: г. Иркутск, Адрес
Пунктом 7 договора установлена цена продаваемой квартиры – 3 200 000 рублей.
В пунктах 7.2.1, 7.2.2, 7.2.3 установлен следующий порядок уплаты покупателем цены квартиры:
денежная сумма в размере 691 200 рублей, оплачиваемая за счет собственных средств покупателя, передастся продавцу наличными денежными средствами в следующем порядке: 50 000 рублей в качестве задатка до подписания настоящего договора и 641 200 рублей в течение дня после государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию.
денежную сумму в размере 658 800 рублей покупатель обязуется уплатить продавцу по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья выданного Администрацией г. Иркутска №0053-обл от 15.12.2010, зачисляемые на счет покупателя в ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» № перечисляются по письменному заявлению покупателя, на счет продавца ФИО5 № в ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» не позднее следующего дня с момента поступления данного заявления в Банк.
ипотечный кредит на сумму 1 850 000 рублей для приобретения указанной в п. 1 квартиры, в соответствии с условиями кредитного договора №97439,заключенного между Сбербанк России (ОАО) в лице Иркутского городского отделения № 8586 (далее по тексту - Банк. Местонахождение: 117997, <...>. Почтовый адрес: 664007, <...> ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 774401001. Корреспондентский счет № в ГРКЦ ГУ Банка России по Иркутской области; БИК № и ФИО4 от 31 декабря 2010 года на срок 120 месяцев считая с даты его фактического предоставления, договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнение сторонами своих обязательств. Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием индивидуального сейфа Банка. Залогодержателем по данному залогу является Сбербанк России (ОАО).
Согласно выписке из ЕГРН право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано 24.01.2011.
Также в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Сбербанк России (ОАО), ФИО5 до полного исполнения обязательств по договору.
В порядке исполнения обязательств по договору купли-продажи от 30.12.2010 ФИО4 были переданы денежные средства в следующем порядке: денежные средства в размере 50 000 рублей были переданы ФИО6, что представленной в материалы дела распиской от 23.12.2010.
ФИО4, ФИО7 было получено свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья от 15.12.2010 на сумму 658 800 рублей, которые были перечислены на счет ФИО4 №, и в последующем были перечислены ФИО5
31.12.2010 между ОАО «Сбербанк России» и ФИО7, ФИО4 заключен ипотечный договор №97439 на сумму кредита 1 850 000 рублей на приобретение объекта недвижимости, 3-комнатная квартиры, общая площадь 65,9 кв.м., расположенная по адресу: Адрес на срок 120 месяцев.
Сумма кредита перечислена банком на счет ФИО5
Таким образом, ответчик ФИО5 получила от истца денежные средства в размере 3 200 000 рублей в счет оплаты квартиры с кадастровым номером № по адресу: г. Иркутск, Адрес в полном объеме, что не оспаривалось последней в ходе судебного заседания.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истец указала, не смотря на отсутствие у нее задолженности перед ФИО5 по договору купли-продажи, последняя в заявлением о снятии ипотеки в Росреестр не обращалась, чем нарушены права истца как собственника объекта недвижимости.
В ходе судебного заседания установлено, что во исполнение условий договора купли-продажи истцом выплачена установленная договором денежная сумма в размере 3 200 000 рублей в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства, однако ответчик с заявлением о снятии обременения (залога) в отношении спорной квартиры в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не обращалась.
Разрешая при изложенных обстоятельствах заявленные требования, суд приходит к выводу, что обязательство по оплате приобретенной квартиры по договору купли-продажи от 30.12.2010, обеспеченного ипотекой, истцом исполнено в полном объеме, в связи с чем требование о прекращении обременения в виде ипотеки, установленной в пользу ФИО5, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки, - удовлетворить.
Прекратить залог (ипотеку) в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: город Иркутск, Адрес, кадастровый №, зарегистрированный в пользу ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации ........), номер государственной регистрации № от 24.01.2011.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: Е.В. Федотычева
Мотивированный текст решения изготовлен 11 марта 2026 года.
Председательствующий судья: Е.В. Федотычева