Дело № 2-628/2025
УИД: 66RS0028-01-2025-000522-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ирбит 15 мая 2025 года
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Недокушевой О.А.,
при секретаре судебного заседания Вздорновой С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах малолетнего 1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах малолетнего сына 1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 (ранее ФИО5) Ю.С., ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, обосновав следующим.
18.06.2018 между сторонами был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заёмных средств, согласно условий которого продавец продаёт, а покупатели приобретают в общую долевую собственность в равных долях жилой дом площадью 22,1 кв.м., земельный участок категория земель: земли поселений, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 3195,76 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу <адрес> Цена жилого дома и земельного участка составили 594 487 рублей, из которых 10 000 рублей – собственные денежные средства, 584 487 рублей – заёмные денежные средства. В соответствии с п. 3.1 договора денежные средства в размере 584 483 рублей в счёт уплаты за приобретаемое недвижимое имущество выплачивается покупателем за счет средств предоставляемых покупателю по договорам займа №Д3-80/2018 от 18.06.2018, № Д3-81/2018 от 18.06.2018 с КПК «Возрождение». Недвижимое имущество находится в залоге у КПК «Возрождение» (п.2.4 договора), обременение зарегистрировано в Росреестре. В связи с тем что указанные объекты недвижимости приобретались с использованием средств материнского капитала, Управлением пенсионного фонда в г.Ирбите были перечислены денежные средства КПК «Возрождение» в счёт погашения основного долга и уплату процентов по займу. Задолженность по договорам займа №Д3-80/2018 от 18.06.2018, № Д3-81/2018 от 18.06.2018 полностью погашена. Истцом обязательства по оплате выполнены в полном объёме, сроки обременения истекли. КПК «Возрождение» ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ 10.06.2021 года, в связи с чем, погашение записи об обременении в административном порядке не предоставляется возможным, так как подача заявлений о прекращении обременения должна быть произведена, в том числе представителем КПК «Возрождение». Просили признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества жилой дом площадью 22,1 кв.м., земельный участок категория земель: земли поселений, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 3195,76 кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу <адрес>
В соответствии с положениями статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие сторон, представителя третьего лица Управление Росреестра по Свердловской области, извещённых надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, что подтверждается уведомлениями Почта России о вручении судебной корреспонденции.
Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, в частности договоров и иных сделок, которые порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено абзацем 2 пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путём предъявления иска о при знании обременения отсутствующим.
Судом по делу установлено следующее.
18.06.2018 года между ФИО4, с одной стороны (продавец), и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах малолетнего сына 1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ФИО3, с другой стороны (покупатели) был заключён договор купли-продажи с использованием заёмных средств, согласно условий которого продавец продаёт, а покупатели приобретают в общую долевую собственность в равных долях недвижимое имущество: жилой дом площадью 22,1 кв.м., земельный участок категория земель: земли поселений, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 3195,76 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу <адрес> Цена жилого дома и земельного участка составили 594 487 рублей, из которых 10 000 рублей – собственные денежные средства, 584 487 рублей – заёмные денежные средства, предоставляемые КПК «Возрождение» в размере 584 487 рублей на приобретение недвижимого имущества по договорам займа №Д3-80/2018 от 18.06.2018, № Д3-81/2018 от 18.06.2018 (пункты 1,2 договора купли-продажи).
Данное недвижимое имущество в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанным договорам займа находится в залоге у КПК «Возрождение» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Покупатели являются залогодателями. Договор действует до даты полного исполнения продавцом и покупателем обязательств данного договора. Обязательства покупателя в части ипотеки недвижимого имущества в силу закона действуют до даты полного исполнения покупателем обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств (пункт 2 договора) (л.д.8-9).
Договор сторонами подписан, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-24).
При регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 18.06.2018 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества Управлением Росреестра было произведено обременение «ипотека в силу закона» со сроком действия с 20.06.2018 по 18.06.2019 для обеспечения интересов займодавца КПК «Возрождение» (л.д.17-24).
Истцу выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал № МК-9 0502418 отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Свердловской области 12.01.2018 (л.д.57).
Согласно сообщению Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Свердловской области денежные средства перечислены на счет организации КПК «Возрождение» 02.08.2018 в размере 453 026 рублей на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала – на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по зай му № ДЗ-80/2018 от 18.06.2018 (л.д.57).
Средства областного материнского (семейного) капитала в размере 131 461 рубль были направлены на погашение задолженности по договору займа от 18.06.2018 № Д3-81/2018, предоставленного КПК «Возрождение» ля целевого использования – приобретение объекта недвижимости (жилого дома), находящегося по адресу <адрес> что подтверждается сообщением Управлением социальной политики №6 (л.д.60).
Таким образом, оплата в полном объёме перечислена кредитору КПК «Возрождение» на погашение основного долга и уплату процентов по вышеуказанным займам. Истцами все обязательства по оплате, возвращении займа выполнены в полном объёме, о наличии претензий к истцам о неисполненных кредитных обязательствах, материалы дела не содержат.
Согласно информации Росреестра ограничения права собственности в силу закона в отношении квартиры <адрес>, продолжает существовать (л.д.14).
Согласно сведений ЕГРЮЛ КПК «Возрождение» ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ 10.06.2021 (л.д.26-37), в связи с чем, погашение записи об обременении в административном порядке не предоставляется возможным, так как подача заявлений о прекращении обременения должна быть произведена, в том числе представителем залогодержателем КПК «Возрождение».
Учитывая, что истцами в полном объёме исполнены обязательства, обеспеченного залогом в виде ипотеки приобретаемого недвижимого имущества, что является основанием для прекращения залога, принимая во внимание, что залогодержатель КПК «Возрождение» ликвидирован, что исключает возможность во внесудебном порядке прекратить обременение в виде ипотеки, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении требования истца, направленного на прекращение зарегистрированного обременения.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах малолетнего 1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 - удовлетворить.
Признать обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: жилой дом площадью 22,1 кв.м., земельный участок категория земель: земли поселений, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 3195,76 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу <адрес> - отсутствующим.
Данное решение является основанием для исключения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости: жилой дом площадью 22,1 кв.м., земельный участок категория земель: земли поселений, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 3195,76 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Председательствующий (подпись)