Дело № 2-1459/23

УИД 23RS0005-01-2023-003606-96

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 ноября 2023 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Шатохиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 С о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указал, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЧСН состоялся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, по которому ЧСН передал ему в пользование и распоряжение соответствующий объект недвижимости и все правоустанавливающие документы, а он произвел за него оплату в размере 40 000 рублей, однако, государственная регистрация перехода права собственности в установленном порядке произведена не была из-за несоответствия документов на недвижимое имущество, вместо ? доли приобретенного жилого дома в доверенности на представителя была указана квартира № 2. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ ЧСН умер, привести в соответствие документы не представилось возможным. После его смерти наследником является ФИО2, поэтому просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю жилого дома с кадастровым №, площадью 93,4 кв.м, и земельный участок кадастровый №, площадью 329 кв.м, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> от ЧСН к ФИО1

ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеются данные о надлежащим извещении, данными о причинах неявки суд не располагает, заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С согласия истца дела рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено в судебном заседании, 27.03.2001 г. в простой письменной форме в виде расписки, между ЧСН, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор о продажи ? доли дома по <адрес> в <адрес>.

В последующем, при оформлении и переходе права собственности 10.08.2015 г. между ЧСН, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, состоялся договор купли-продажи недвижимости по адресу: <адрес>, по которому ЧСН передал истцу в пользование и распоряжение соответствующий объект недвижимости и все правоустанавливающие документы, а ФИО1 произвел за него оплату.

По условиям договора, ФИО1 оплатил ЧСН стоимость земельного участка и ? доли жилого дома в размере 40 000 рублей, а продавец в свою очередь передал истцу объект недвижимого имущества: ? долю жилого дома с кадастровым №, площадью 93,4 кв.м, и земельный участок кадастровый №, площадью 329 кв.м, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что между ЧСН, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны состоялся договор купли-продажи недвижимости, при этом, требования закона, предъявляемые к указанным сделкам, соблюдены в полном объеме, что подтверждается представленным истцом договором купли-продажи недвижимости.

Передача отчуждаемого имущества произведена путем передачи правоустанавливающих документов без составления каких-либо отдельных документов, истец пользуется спорным земельным участком и ? долей жилого дома неся бремя расходов по его содержанию.

Однако произвести государственную регистрацию права собственности не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ЧСН умер. Наследником после его смерти является ФИО2, которая вступила в наследство на все имущество принадлежащее ЧСН

Из наследственного дела № следует, что после смерти ЧСН, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследником после его смерти является его дочь ФИО2

В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В силу п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из пункта 61 указанного Постановления следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи недвижимости был совершен между сторонами в надлежащей форме и сторонами фактически исполнен, а спорное недвижимое имущество перешло к покупателю, однако по независящим от сторон обстоятельствам, а именно смерти ЧСН в установленном порядке не произведена регистрация права собственности, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости от 10.08.2015 г. заключенный между ЧСН, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, действительным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от 10.08.2015 г., ? доли жилого дома с кадастровым № площадью 93,4 кв.м, и земельного участка, с кадастровым №, площадью 329 кв.м, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, заключенного между ЧСН, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 08 ноября 2023 г.

Судья

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов