Дело №
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Дошина П.А.,
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Главстрой-СПБ» о взыскании убытков, неустойки, морального вреда, штрафа, защите прав потребителей,
Установил:
Истцы, после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, обратились в суд с требованием к ответчику и просят суд, указывая на то, что 04.02.2021г. между нами и ООО «СЗ «Главстрой-СПБ» был заключен договор участия в долевом строительстве № CAB №. В соответствии с условиями данного Договора ООО «СЗ «Главстрой-СПБ» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости - «Многоквартирные жилые дома К13-К23 многоэтажной застройки 4,5,6 пусковых комплексов, жилой дом К19. Акт приема-передачи квартиры был подписан 05.07.2022г., согласно которому нам была передана <адрес> по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, мкр. Саввино, Спасский бульвар, <адрес>. Квартира передана с отделкой. В момент приемки квартиры нами были установлены недостатки качества, которые были отражены в акте осмотра-дефектном акте. Недостатки в 60-дневный срок устранены не были. В период эксплуатации квартиры истцами были обнаружены еще недостатки качества отделки квартиры, которые согласно Заключению эксперта № П867/08.22, не соответствуют стандартам ГОСТов. Согласно экспертному исследованию стоимость устранения недостатков и дефектов, обнаруженных в процессе эксплуатации, составляет 702 207,60 руб. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (ч.5 ст. 7). Согласно п. 37 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике. Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", срок устранения выявленных недостатков устанавливается 60 календарных дней. С даты приемки квартиры Ответчик не осуществил никаких действий по устранению выявленных недостатков качества квартиры. В адрес Ответчика Истцом была направлена претензия с требованием выплаты стоимости восстановительного ремонта установленных недостатков. Данную претензию Ответчик получил. На дату подачи искового заявления недостатки не устранены, стоимость устранения не выплачена. Истцы просят суд, Взыскать с Ответчика в пользу Истцов в равных долях стоимость устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере 587824 руб.; в равных долях расходы на оплату услуг экспертного учреждения 60000 рублей.; в равных долях компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей. почтовые расходы по делу в размере 336,24 руб. в равных долях штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, в равных долях расходы на составление доверенности в размере 2 200 рублей.
В судебном заседании представились истца не явился, представил ходатайство о слушании дела в его отсутствии, не возражала против назначения экспертизы.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, судом извещался.
От ответчика поступило ходатайства о слушании дела в его отсутствии, применнии ст.333 ГК РФ, иск не признал, просил оставить заявление без рассмотрения.
Третье лица ООО «Строительная компания «МИС» и ООО «Кристал ПМ», будучи уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, ходатайств об отложении слушания не представили.
Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц. Судом отклонено ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения и проведении повторной судебной экспертизы.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии с положениями п. п. 2, 5, 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, «В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд».
В соответствии со ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК Российской Федерации, а так же правами, предоставленному потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Согласно п. 6 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен.
Согласно п. 6 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.
Судом установлено, что: 04.02.2021г. между нами и ООО «СЗ «Главстрой-СПБ» был заключен договор участия в долевом строительстве № CAB № (далее - Договор). В соответствии с условиями данного Договора ООО «СЗ «Главстрой-СПБ» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости - «Многоквартирные жилые дома К13-К23 многоэтажной застройки 4,5,6 пусковых комплексов, жилой дом К19. Акт приема-передачи квартиры был подписан 05.07.2022г., согласно которому нам была передана <адрес> по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, мкр. Саввино, Спасский бульвар, <адрес>. Квартира передана с отделкой. В момент приемки квартиры нами были установлены недостатки качества, которые были отражены в акте осмотра-дефектном акте. Недостатки в 60-дневный срок устранены не были. В период эксплуатации квартиры истцами были обнаружены еще недостатки качества отделки квартиры, которые согласно Заключению эксперта № П867/08.22, не соответствуют стандартам ГОСТов. Согласно экспертному исследованию стоимость устранения недостатков и дефектов, обнаруженных в процессе эксплуатации, составляет 702 207,60 руб. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. С даты приемки квартиры Ответчик не осуществил никаких действий по устранению выявленных недостатков качества квартиры. В адрес Ответчика Истцом была направлена претензия с требованием выплаты стоимости восстановительного ремонта установленных недостатков. Данную претензию Ответчик получил. На дату подачи искового заявления недостатки не устранены, стоимость устранения не выплачена.
Ответчик представил ходатайства о проведении судебной экспертизы, возражал по доводам отзыва относительно признания представленного в материалы дела экспертного заключения относимым и допустимым доказательством.
По результатам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы ООО «СП-Эксперт» стоимость устранения выявленных недостатков составила 587824 руб. Именно в пределах данной суммы требования истцов подлежат удовлетворению.
Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется.
Суд критически оценивает представленное истцом заключение, так как оно проведено во внесудебном порядке и специалист не предупреждался судом об уголовной ответственности, в связи с чем и оснований для взыскания суммы на ее проведение 60000 руб., не имеется.
Согласно п. 37 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике. Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", срок устранения выявленных недостатков устанавливается 60 календарных дней.
В соответствии со ст.10. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч.9. ст.4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п.1. ст.20 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.
За нарушение указанного в ст. 20 срока пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» установлена ответственность в виде неустойки, которую продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки в размере одного процента цены товара.
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Исковых требований о взысканиями неустойки в связи с нарушением сроков устранения недостатков до момента вынесения судом решение истцами не предъявлялось.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд в праве уменьшить неустойку.
В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.
Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
В силу п. 73, 75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
Данных требований истцами так же не заявлялось.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Как указано в п.28 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина -участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.
С учетом обстоятельств дела, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере частично определить его размера подлежащий взысканию 20000 руб., в равных долях в пользу каждого из истцов.
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Согласно п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом обстоятельств дела и вины ответчика, частичного удовлетворения требований, суд полагает необходимым применить к размеру штрафа положения ст.333 ГК РФ и определить его размера подлежащий взысканию в пользу истцов 30000 рублей., в равных долях по 1\2 доле.
Суд критически оценивает доводы ответчика, так как ни каких доказательств исправления недостатков, либо принятия мер к этому, на момент вынесения решения ответчиком в суд не представлено. Правовая позиция ответчика основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства, которая не может быть положена судом в обоснование отклонения исковых требований истцов.
Оснований для взыскания расходов по внесудебной оценке стоимости работ в размере 60000 руб., не имеется, т.к. данная оценка не была положена судом в обоснование удовлетворения исковых требований.
В пользу ООО «СП-Эксперт» с ответчика, подлежат взыскании неоплаченные расходы по проведению судебной экспертизы 85000 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Г\о Балашиха в размере 15070 рублей.
В соответствии с Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 п.1 «В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.» на сумму взысканную в пользу истцов неустойку и штрафа надлежит предоставить ответчику отсрочку до 30.06.2023г. включительно. Оснований для отсрочки в отношении компенсации морального вреда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Главстрой-СПБ» в пользу ФИО1, ФИО2 по 1\2 доле каждому, денежные средства: в счет снижения стоимости договора в связи с возмещением расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 587824руб.; компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.; штраф 30000 руб.; почтовые расходы 336,24 руб. расходы нап составление доверенности 2200 руб., всего общую сумму 640360 рублей.
Во взыскании остальной части суммы убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Главстрой-СПБ» госпошлину в доход бюджета г.о.Балашиха в сумме 15070 рублей.
Взыскать с ООО «СЗ «Главстрой-СПБ» в пользу ООО «СП-Эксперт» расходы по проведению экспертизы 85000 руб
Предоставить ООО «СЗ «Главстрой-СПБ» отсрочку по исполнения решения о взыскании сумм штрафа в пользу истца, до 30.06.2023г., включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20.12.2022г.
Судья Дошин П.А.
КОПИЯ ВЕРНА
Решение не вступило в законную силу
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела
в производстве Балашихинского городского суда
Судья
Секретарь