УИД 56RS0044-01-2023-000067-61

Дело 2-109/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ясный 10 марта 2023 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Злобиной М.В.,

при секретаре Петрушенко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Леер В.Ф., Леер Л.А. обратились в Ясненский районный суд с иском к администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности по ? доли на квартиру, расположенную по адресу: ...

Исковые требования мотивированы тем, что на основании протокола совместного заседания наблюдательного совета СПК «Целинное» и профсоюзного комитета СПК «Целинное» от дд.мм.гг.., истцам выделено жилое помещение в одноквартирном длме № по ..., построенном по программе «Сельский дом» в центральной усадьбе, в подтверждение чего выдан ордер № от дд.мм.гг.., по соглашению № обязательства заключенные на строительство спорного дома между СПК «Целинное» и АОА «Сельский дом» переданы истцам. Согласно справке № от дд.мм.гг.., обязательства истцами выполнены в полном объеме, истцы, добросовестно открыто и непрерывно владеют как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. Государственная регистрация права не проведена.

Ответчик не предпринимал каких-либо мер в отношении спорного объекта недвижимости.

Определением суда от дд.мм.гг. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Леер С.В., ОАО «Сельский дом».

В судебное заседании истцы Леер В.Ф., Леер Л.А., не явились, о времени месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленных заявлениях просили провести судебное заседание в их отсутствие, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Леер С.В., в судебное заседание не явилась, о времени месте и дате судебного заседания извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила провести судебное разбирательство в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве на исковое заявление указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку правопритязания на спорное жилое помещение отсутствуют.

Представитель ответчика – Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки суду не представлено. Возражений не поступило.

Представитель третьего лица ОАО «Сельский дом» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном отзыве на исковое заявление суду пояснил, что задолженность по соглашению о переводе долга № от дд.мм.гг. погашена в полном объеме. Разрешения спора оставляет на усмотрение суда. Просит провести судебное заседание в его отстутсвие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя ( п.4 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: ..., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дд.мм.гг..

дд.мм.гг. между ООО «Мельник Восток» (сторона1) Леер В.Ф., (сторона2), и ОАО «Сельский дом» действующего на основании Устава, заключено соглашение о переводе долга №, согласно которого, ООО «Мельник Восток» (сторона1) переводит, а Леер В.Ф., (сторона2) принимает на себя исполнение обязательств по погашению целевого товарного займа по договору № от дд.мм.гг., и соглашения о переводе долга № от дд.мм.гг. и соглашения № от дд.мм.гг. заключенных между стороной 1 и СПК «Целинное», в размере указанном в п. 1.2 настоящего соглашения.

Согласно п. 2 указанного соглашения, Леер В.Ф., (сторона2) принимает на себя обязательства погасить ОАО «Сельский дом» часть займа и процентов по соглашению № и соглашению № в сумме 234 649,12 руб., соглашение №, 5 595,28 руб., займ по соглашению №, 15000 руб. Проценты за пользование займом по соглашению №.

ООО «Мельник Восток» (сторона1) передает Леер В.Ф., (сторона2) право собственности на жилой дом расположенный по адресу: ..., построенный за счет средств целевого займа по договору № от дд.мм.гг.. (п.1,3 соглашения).

Согласно представленной в материалы дела копии договора поручительства №П от дд.мм.гг.., следует, что Леер Л.А. (истец), именуемая поручитель, с одной стороны и ОАО «Сельский дом» другой стороны, заключили указанный договор, согласно которому, поручитель обязывается солидарно отвечать перед ОАО «Сельский дом» за исполнение обязательств по соглашению о переводе долга от дд.мм.гг. №, заключенному между ООО «Мельник Восток» и Леер В.Ф., возникшего из договора целевого товарного займа № от дд.мм.гг.., заключенного между ОАО «Сельский дом» и СПК «Целинное». Сумма долга по соглашению 234 649,12 руб. по соглашению №, 5 595,28 руб., займ по соглашению №, 15000 руб., проценты за пользование займом по соглашению №.

Из справки выданной ОАО «Сельский дом» от дд.мм.гг.., № следует, что Леер В.Ф., основной долг и проценты по договору № от дд.мм.гг.., полностью погашены. Задолженности не имеется

Из свидетельства о заключении брака серии VI-РЖ №, выданного Новосельский сельсовет ..., следует, что дд.мм.гг.., Леер В.Ф. и Леер Л.А. заключили брак, о чем составлена актовая запись № от дд.мм.гг..

Согласно паспорта истцов, последние зарегистрированы по адресу: ..., с дд.мм.гг..

Согласно справке о составе семьи, выданной территориальным отделом «Новосельский» ... от дд.мм.гг. №, следует, что по адресу спорного объекта недвижимости проживают Леер В.Ф. и Леер Л.А.

На основании протокола профкома СПК «Целинное» Ясненского района от дд.мм.гг.., Леер В.Ф. выдан ордер на право занятие жилого помещения расположенного по адресу: ..., Ясненский городской округ, ..., состав семьи указан: Леер Л.А. (супруга), Леер С.В. (дочь), что подтверждается имеющемся в материалах дела копии корешка ордера на жилое помещение РФ администрации СПК «Новосельский».

Из технического паспорта следует, что жилое помещение по адресу: ..., Ясненский городской округ, ..., имеет следующие характеристики: 3-х комнатная ... этаже, одно этажность, общая полезная площадь -92,2 кв.м., жилая -92,2 кв.м.

Таким образом, квартира, не является самовольной постройкой, возведена на отведенном в указанных целях земельном участке и введена в эксплуатацию в дд.мм.гг..

Таким образом, судом с помощью представленных доказательств, достоверно установлено, что истец Леер В.Ф., Леер Л.А. с дд.мм.гг. открыто, добросовестно и непрерывно владеют жилым помещением, расположенным по адресу: ..., Ясненский городской округ, ..., как своим собственным и, согласно ст.234 ГК РФ, приобрели право собственности на указанное недвижимое имущество по праву приобретательной давности, так как владеют жилым домом как недвижимым имуществом более 19 лет. Владение осуществляется истцами непрерывно, открыто, имущество из их владения никогда не выбывало. Они добросовестно и в полном объеме несут бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, ведут хозяйство, оплачивают расходы на содержание жилья. Владение квартирой с указанной даты никем, в том числе местной администрацией не оспаривается. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось.

Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Леер В.Ф., Леер Л.А. суд приходит к выводу о том, что истцы является добросовестным приобретателем спорной квартиры и их исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гг. года рождения, уроженца ... (паспорт серии 5303 №, выдан Отделом внутренних дел ... дд.мм.гг., код подразделения №), ФИО2, дд.мм.гг. года рождения, уроженки ..., (паспорт серии 5303 №, выдан Отделом внутренних дел ... дд.мм.гг., код подразделения №) право собственности в силу приобретательной давности на ? долю объекта недвижимости - расположенного по адресу: ..., Ясненский городской округ, ... за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.

Судья

В окончательной форме решение принято судом 14 марта 2023 года

Судья