Дело № 2- 420/2025
УИД № 03RS0038-01-2025-000592-64
Категория: 2.135
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Давлеканово 1 июля 2025 г.
Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметгалеевой Э.Ф.,
при ведении протокола
секретарем судебного заседания Щербаковой М.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к Администрации сельского поселения Рассветовский сельский совет муниципального района Республики Башкортостан о сохранении в реконструированном виде и о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Рассветовский сельский совет муниципального района Республики Башкортостан о сохранении в реконструированном виде и о признании права собственности на нежилое здание.
В обоснование исковых требований указав на то, что истцу на основании договора купли-продажи от 9 июня 2023 г. принадлежит нежилое здание, общей площадью 26 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также земельный участок, на котором оно расположено общей площадью 88 кв.м, с кадастровым номером: 02:20:170601:461. Данное обстоятельство также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости №б/н от 15 июня 2023 г.
Указывает, что осенью 2024 г. истцом произведена реконструкция данного здания путем возведения пристроя, в связи с чем площадь здания увеличилась на 40 кв.м.
Согласно техническому заключению от 5 марта 2025 г. №-ГО, выполненное ООО «Промжилстрой» техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого нежилого здания (лит. А,А1,а) обеспечивает эксплуатационную надежность, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьим лицам, а так же соответствует санитарно-техническим нормам, противопожарным нормам и правилам. Строительное исполнение конструкций здания выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают эксплуатационной надежности и несущую способность конструкций обследуемого здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть безопасность обеспечена.
На основании изложенного, истец просит суд Сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание д. №, общей площадью 66 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, площадью 88 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО3 на нежилое здание д.№, площадью 26 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А.
Признать право собственности за ФИО3 на нежилое здание д.№, общей площадью 66 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, площадью 88 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Истец, представитель третьего лица на судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по доводам, изложенные в иске.
Представитель ответчика в судебном заседании не возразил относительно удовлетворения исковых требований, поскольку пристрой нежилого здания возведен на принадлежащем истцу земельном участке.
Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).
В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от 9 июня 2023 г. принадлежит нежилое здание, общей площадью 26 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также земельный участок, на котором оно расположено общей площадью 88 кв.м, с кадастровым номером: №. Данное обстоятельство также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости №б/н от ДД.ММ.ГГГГ
По утверждению истца, осенью 2024 г. произведена реконструкция данного здания путем возведения пристроя, в связи с чем площадь здания увеличилась на 40 кв.м.
Согласно техническому заключению от 5 марта 2025 г. №-ГО, выполненное ООО «Промжилстрой» техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого нежилого здания (лит. А,А1,а) обеспечивает эксплуатационную надежность, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьим лицам, а так же соответствует санитарно-техническим нормам, противопожарным нормам и правилам. Строительное исполнение конструкций здания выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают эксплуатационной надежности и несущую способность конструкций обследуемого здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть безопасность обеспечена.
Указанное заключение эксперта не оспаривалось сторонами в судебном заседании, ходатайств о назначении судебной строительно - технической экспертизы никем не заявлялось, в связи с чем, принято судом в качестве доказательства по делу.
На основании изложенного, учитывая, что объект расположен на земельном участке, принадлежащем истцу соответствует действующим градостроительным и строительным, противопожарным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО3 к Администрации сельского поселения Рассветовский сельский совет муниципального района Республики Башкортостан о сохранении в реконструированном виде и о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание д. №, общей площадью 66 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, площадью 88 кв.м, с кадастровым номером 02:20:170601:461 по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО3 на нежилое здание №, площадью 26 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А.
Признать право собственности за ФИО3 на нежилое здание №, общей площадью 66 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, площадью 88 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан
Председательствующий:
Мотивированное решение суда изготовлено 4 июля 2025 г.