дело №2-301/2023

УИД 70RS0016-01-2023-000392-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2023 года Каргасокский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Аникановой Н.С.,

при секретаре Соколовой Т.Ю.

помощник судьи Борщева Н.В.,

с участием представителя истцов – адвоката Черных Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Каргасок Каргасокского района Томской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО18 ФИО3, ФИО28 ФИО4, ФИО2 к Администрации Каргасокского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8М., ФИО37 О.С., ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Каргасокского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, ФИО38 (ФИО16) О.С., ФИО2 обратились в <адрес> сельскую администрацию с заявлением о передаче в совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ними, являющимися покупателями и <адрес> сельской администрацией, являющейся продавцом, был заключен договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому им в собственность была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ, в органах государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом зарегистрирован не был.

Просят признать за ФИО19 М.М., ФИО29 О.С., ФИО2 право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО8М., ФИО39 О.С., ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, направили в суд представителя.

Представитель истцов ФИО20 М.М., ФИО30 О.С., ФИО2 - адвокат ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - Администрация Каргасокского сельского поселения, будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил.

Выслушав представителя истцов, определив на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, оценив их, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В преамбуле Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 указано, что целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Согласно ст. 1 вышеназванного Закона приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу положений статьи 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обзоре судебной практики за второй квартал 2005 года (вопрос 22), утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 10.08.2005 указано, что по смыслу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В связи с этим, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что с момента постройки жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО8 с семьей вселилась и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, что следует из искового заявления, подтверждается пояснениями представителя истца, копией паспорта на имя ФИО21 М.М., заявлением на передачу в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, справкой о заключении брака №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ФИО9 после вступления в брак ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия ФИО1.

В ходе рассмотрения дела на основании пояснений истцов, изложенных в исковом заявлении, судом установлено, что ФИО40 (фамилия до брака ФИО16) О.С., ФИО2 были вселены и проживали в жилом помещении по адресу: <адрес> момента своего рождения ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и члены её семьи - несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ обратились в <адрес> сельскую администрацию с заявлением о передаче в собственность жилой квартиры по адресу: <адрес> получили соответствующее разрешение на приватизацию квартиры.

Согласно данному заявлению, поступившему в <адрес> сельскую администрацию, согласие на приватизацию квартиры по адресу: <адрес> выразили ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ее несовершеннолетние дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> сельской администрацией (продавец) и ФИО9, несовершеннолетними ФИО2, ФИО10 (покупатели) заключен договор на передачу квартир в собственность граждан №, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатели приобрели в общую долевую собственность квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 33,34 кв.м, в том числе жилой площадью 18,96 кв.м по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в <адрес>, в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, где в разделе «регистрация права собственности» указана дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, собственники жилого помещения – ФИО9, ФИО10, ФИО2 и основание: договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№ данные о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой квартиры по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц №ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> сельская администрация муниципального образования «<адрес>» прекратила деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 вступила в брак с ФИО11, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО1, о чем составлена запись акта о заключении брака №, что следует из справки о заключении брака А№, выданной Каргасокским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 вступила в брак с ФИО12, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО41, что следует из свидетельства о заключении брака, выданного отделом ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справкам ОГБУ «<адрес> центр инвентаризации и кадастра» №-А/Ю, №-А/Ю, №-А/Ю от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах собственности в отношении ФИО22 (ФИО16) М.М., ФИО31 (ФИО16) О.С., ФИО2 на территории <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Таким образом, совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что ФИО8М., ФИО2, ФИО42 О.С. выразили волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность, однако право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как было установлено судом, ФИО2, ФИО43 О.С. при заключении договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ находились в несовершеннолетнем возрасте.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес> настоящее время муниципальной собственностью не является, право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Квартира по указанному адресу не относится к категориям жилых помещений, приватизация которых запрещена Законом о приватизации жилищного фонда, вследствие чего оснований для отказа в передаче ее в собственность истцам в порядке приватизации не имеется.

Сам по себе факт отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру не может служить основанием к отказу в защите прав ФИО23 М.М., ФИО2, ФИО32 О.С. на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Оснований полагать, что при признании за истцами права собственности на квартиру по адресу: <адрес> нарушаются права иных лиц, у суда не имеется.

В связи с изложенным суд принимает решение о признании за ФИО24 М.М., и ФИО2, ФИО33 О.С. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации, определяя равные доли в праве, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как указано в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО25 ФИО3, ФИО34 ФИО4, ФИО2 к Администрации Каргасокского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО26 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №), ФИО35 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО27 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО36 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Каргасокский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Аниканова Н.С.