Дело №2-3461/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Боевой А.С.,

с участием лиц согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гарант Сервис Балашиха» к ФИО3 о взыскании задолженности,

Установил:

Истец ООО «ФИО1» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности. В обосновании иска указывает, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу . ФИО1, . Истец является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного жилого г. ФИО1 на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников жилья по . При установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме управляющая компания руководствовалась постановлениями Администрации городского округа ФИО1 «Об утверждении платы за жилое помещение на территории ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА. от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, от ДД.ММ.ГГГГ №- I от 05.06.2015г. № -ПА, от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, от ДД.ММ.ГГГГ № -ПА., от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА. от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА. от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА. Полномочия Истца по управлению указанным домом подтверждаются лицензией и информацией, представленной на официальных сайтах: www.reformagkli.ru. ГИС ЖКХ dom.gosuslugi.ru. АИС ГЖИ. Согласно Выписке из ЕГРН об объект недвижимости на квартиру по адресу: . ФИО1, правообладателем данной квартиры является ФИО2. Согласно Единого платежного документа для внесения платы за жилое помещение, предоставление коммунальных и иных услуг размер задолженности итого за жилищно-коммунальные и иные услуги составляет 242178 рублей 69 копеек, размер пени 15561 рублей 78 копейки, итого общий размер задолженности составляет 257740 рублей 47 копеек. Размер пени 15561 рублей 78 копейки выделен в квитанции и самостоятельно исключается Истцом из расчета суммы взыскания

Истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Истца Общества с ограниченной ответственностью «ФИО1» задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома по квартире, расположенной по адресу: г. ФИО1, размере 203 795 рублей 33 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате задолженности за коммунальные услуги, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома, расходов на содержание общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 3 869 рублей 07 копеек, а всего в сумме 207 664 (двести семь тысяч шестьсот шестьдесят четыре) рубля 40 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5277 рублей.

В судебное заседание представитель истца явился, просил иск удовлетворить в полном объеме, указывая, что задолженность до настоящего времени не погашена.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте была извещены надлежащим образом по известному суду месту жительства, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд определил рассматривать дело в отсутствие ответчика, извещенного судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ООО «Гарант-Сервис» было изменено наименование на ООО «Гарант Сервис Балашиха»

. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительный документ юридического лица, и внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, что подтверждается Листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ о внесении записи о государственной регистрации изменения наименования, внесенных в учредительный документ ООО «ФИО1» и Свидетельством о постановке на учет ООО «ФИО1» в налоговом органе по месту ее нахождения.

Согласно Выписке из ЕГРН ответчик ФИО2 является собственником квартиры по адресу: . ФИО1, .

Истец является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного жилого г. ФИО1 на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников жилья по .

При установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме управляющая компания руководствовалась постановлениями Администрации городского округа ФИО1 «Об утверждении платы за жилое помещение на территории ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА. от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, от ДД.ММ.ГГГГ №- I от 05.06.2015г. № -ПА, от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, от ДД.ММ.ГГГГ № -ПА., от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА. от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА. от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА.

Полномочия Истца по управлению указанным домом подтверждаются лицензией и информацией, представленной на официальных сайтах: www.reformagkli.ru. ГИС ЖКХ dom.gosuslugi.ru. АИС ГЖИ.

Согласно выписке из лицевого счета № на по адресу: г. ФИО1, , ФИО2 несвоевременно вносила плату за коммунальные услуги, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома, расходов на содержание общего имущества дома, в связи с этим, у должника образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 203 795 рублей 33 копеек.

Истец в адрес Ответчика направлял уведомления об имеющейся задолженности с требованием ее погашения. Однако на дату подачи Истцом настоящего искового заявления задолженность ответчиком не оплачена.

При расчете пеней за ЖКУ, иные услуги такие как домофон, телевидение, охрана МОП из суммы задолженности исключаются, пени на них не начисляются.

Суммы задолженностей для расчета пеней указаны за вычетом стоимости исключенных услуг: телевидение (61 руб.), домофон ( 56 руб.)

В соответствии с п. 4. Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был исключен из расчета пеней по всем задолженностям.

Пени за просрочку исполнения обязательств ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 1780 рублей 28 копеек.

Пени за просрочку исполнения обязательств ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 2 088 рублей 79 копеек.

Общий размер пени за просрочку исполнения обязательств ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 869 рублей 07 копеек.

Суд принимает расчет истца, поскольку он основан на нормах законодательства, математически верный.

Ответчиками не было представлено каких либо возражений относительно заявленных требований и представленного истцом расчета.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о то, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в размере 5 277 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Гарант Сервис Балашиха» с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию жилого дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 203 795 руб. 33 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 3 869 руб. 07 коп., а всего в сумме 207 664 руб. 40 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 277 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Буянтуева

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2022г.

Судья Т.В. Буянтуева