Решение по делу № 2-1033/2023 от 15.12.2023

Дело № 2-1033/2023

Уникальный идентификатор дела: 27RS0002-01-2023-001448-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Свистуновой Е.В.,

с участием истца и ее представителя ФИО5, действующего по доверенности от ДАТА,

представителя ответчика ФИО1, действующего по доверенности от ДАТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Го Татьяны Ивановны к ООО «Магазин готовых домов» о взыскании денежных средств, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что ДАТА между ООО «Магазин готовых домов» (подрядчик) и Го Т.И. (заказчик) заключен Договор строительного подряда N КПД-11/04, в соответствии с условиями которого, подрядчик обязуется выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома (коттеджа) и подключению сетей инженерных коммуникаций площадью 138,74 кв.м., на земельном участке, с кадастровым м №. Согласно п.3.1 Договора срок строительства индивидуального жилого дома составляет 105 рабочих дней, и установлен с ДАТА по ДАТА Согласно п. 3.2. Договора срок подключения к дому сетей инженерных коммуникаций составляет 14 рабочих дней со дня окончания строительства индивидуального жилого дома и устанавливается по ДАТА. В соответствии с п.3.3 Договора срок передачи индивидуального жилого дома заказчику для ввода объекта в эксплуатацию - в течение 10 дней со дня окончания строительства. В соответствии с п. 2.1 Договора сметная стоимость работ составляет 4 757 280 рублей 88 копеек. В соответствии с п. 2.2. Договора оплата производится Заказчиком несколькими суммами согласно установленного настоящим договором графика платежей (приложение 4):

1. При подписании договора выплачивается - 1 757280 руб..

2. После возведения фундамента - 1 200 000 рублей;

3. После строительства колонно-ригельного каркаса дома - 750 000 рублей;

4. После возведения коробки жилого дома - 750 000 рублей.

5. После установки инженерного оборудования - 300 000 рублей.

Во исполнение условий договора Заказчиком на расчетный счет Подрядчика платежным поручением № от ДАТА произведена оплата в размере 2 343 600 руб.; ДАТА по приходному кассовому ордеру - 50 000 рублей, ДАТА по чек-ордеру - 600 000 рублей, ДАТА по чек-ордеру - 750 000 рублей, по чек-ордеру -750000 ДАТА, а всего 4 493 600 рублей.

ДАТА Подрядчиком согласно акта сдачи-приемки выполненных работ №, сданы работы по выполнению колонно-ригельного каркаса дома, которые фактически выполнены ДАТА.

ДАТА Подрядчиком согласно акта сдачи-приемки выполненных работ №, сданы работы по устройству кровли, установке окон и входных дверей, установке лестничного марша, штукатурка швов закладных, установка внутренних перегородок, которые фактически выполнены ДАТА.

ДАТА Заказчик обратился с претензией о нарушении сроков выполнения работ. Согласно ответа от ДАТА срок окончания работ ДАТА.

В указанный в Договоре срок, Подрядчик не передал Заказчику индивидуальный дом для ввода в эксплуатацию. Учитывая, что согласно п.3.1 договора срок строительства индивидуального жилого составляет по ДАТА, то ответчиком осуществлена просрочка выполнения работ с ДАТА по ДАТА - 799 дней.

В соответствии с п.5.1 Договора, за нарушение сроков строительства, предусмотренного п.3.1 и п.3.2 Договора, Подрядчик выплачивает Заказчику пеню в 0,01% от суммы договора за каждый день просрочки. Положения Договора о размере пени за нарушение сроков строительства, нарушают требования Закона РФ № «О защите прав потребителей» и расчет неустойки за нарушение сроков выполнения работ необходимо производить согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ от ДАТА № «О защите потребителей».

Таким образом, расчёт неустойки за нарушение сроков выполнения работ по Договору составит:

с ДАТА по ДАТА – 799 дней,

4 757280, 88 * 799* 3% = 114032022,69 руб..

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ № «О прав потребителей», пеня составит 4757280,88 руб..

После подписания актов выполненных работ, фасад дома стал отваливаться, угловые колонны стали пузыриться, штукатурка отваливаться, в связи, с чем указала подрядчику на не качественность выполнения работ, связанных с фасадом помещения, штукатуркой и т.д.. После получения устных претензий рабочие подрядчика вообще прекратили производство работ на объекте.

Согласно п. 6.1 Договора предусмотрены гарантийные сроки на колонно-ригельные системы, перекрытия пола первого этажа, межэтажного перекрытия, трехслойной стеновой панели установлен 50 лет, а на кровлю - 3 года с момента разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДАТА в адрес Подрядчика направлена претензия по некачественно выполненным работам по фасаду и штукатурке. Ответа на указанную претензию не поступило.

С целью установления качества выполненных работ, определения стоимости восстановительного ремонта и стоимости устранения дефектов Заказчик обратилась в «Экспертное бюро «РЕШЕНИЕ» ИП ФИО2, о чем ответчик уведомлен ценным письмом. ДАТА между «Экспертное бюро «РЕШЕНИЕ» ИП ФИО2 и Заказчиком заключен договор № на выполнение работ по проведению экспертного исследования стоимостью 47 000 рублей. Оплата по договору осуществлена Заказчиком ДАТА в размере 23500 рублей и ДАТА в размере 23 500 рублей.

Согласно заключению специалиста № СТЭ 179-2022 от ДАТА специалисты определили, что фактически были выполнены с нарушениями/отступлениями от строительных норм и правил, следующие работы:

1. Стыки железобетонных конструкций каркаса не замоноличены. Плиты перекрытий смонтированы без раствора «на сухую».

2. Плоскость внутренних поверхностей наружных стен варьируется по вертикале до 25мм.

3. Перегородки из пазогребневых плит растрескались по углам, под потолком, в местах вертикальных и горизонтальных стыков.

4. Все деревянные конструкции, соприкасающиеся с бетоном, не изолированы прокладкой, (перекрытия и лестница).

5. Оконные и дверные заполнения из ПВХ установлены на деревянные подкладки, которые местами не демонтированы.

6. Слева от входа в оконном блоке треснул стеклопакет.

7. Отделка фасадов выполнена гибкой плиткой хауберк производства «Технониколь» вместо покраски указанной в техническом задании. Плитка закреплена с нарушениями СП. Задирается ветром, не прилегает к плоскости фасада, в нескольких местах выпала. Закреплена к бетону гвоздями, что привело к системному выкрашиванию поверхности.

8. На угловых элементах фасада видно шелушение отделочного слоя в местах стыков.

9. Местами видны отклонения проемов до 15 мм (второй этаж).

10. Стоимость устранения дефектов строительно-монтажных работ по возведению индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> составляет 1 187 515,20 рублей.

Так же согласно технического плана здания площадь объекта составила 128,9 мп2, в то время, как договором N КПД-11/04 от ДАТА подрядчик обязался выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома (коттеджа) и подключению сетей инженерных коммуникаций площадью 138,74 кв.м.

Таким образом, согласно условия договора N КПД-11/04 от ДАТА стоимость квадратного метра составляет: 4 757 280 рублей 88 копеек/ 138,74 кв.м.=34 289,18 рублей. Подрядчик выполнил работы 138,74 м2-128,9 м2=9,84 м2. Стоимость невыполненных работ составляет 9,84 м2 х 34 289,18 кй = 337 405,53 рублей.

ДАТА Истцом направлена досудебная претензия о возмещении причинённого ущерба и расходов на проведение экспертизы. Однако, ответ на данную претензию на сегодняшний день Истцом не получен.

При обращении в суд ей пришлось воспользоваться услугами представителя. Для чего был заключен договор с ООО «Центр юридической защиты» на оказание юридических услуг, согласно которого было оплачено в 50 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 721, 723, ГК РФ, ст. 16, 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст.ст. 29, 131-132 ГПК РФ, просит:

1. Взыскать с ООО «Магазин готовых домов» в пользу истца пеню в размере 4 757 280 рублей 88 копеек за просрочку выполнения работ.

2. Взыскать с ООО «Магазин готовых домов» в пользу истца стоимость невыполненных работ (9,84 м2) в размере 337 405 руб. 53 коп.

3. Взыскать с ООО «Магазин готовых домов» в пользу истца стоимость устранения дефектов строительно-монтажных работ по возведению индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, что составляет 1 187 515 руб. 20 коп.

4. Взыскать с ООО «Магазин готовых домов» в пользу истца стоимость производства заключения специалистов в размере 47 000 рублей, а так же расходы на представителя в размере 50 000 рублей и госпошлину по делу.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования, с учетом заключения судебной экспертизы: просит взыскать с ответчика пеню 4757290 руб., стоимость невыполненных работ 337405, 53 руб., стоимость устранения дефектов 917819 руб., стоимость производства заключения специалиста 47000руб., расходы на представителя 50000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования с учетом уточнений поддержали. Истец дополнительно пояснила, что новый дом был построен на том же земельном участке, где расположен старый дом, в котором они проживают, в новом доме проживать не могут в связи с недостатками при строительстве. Новый дом введен в эксплуатацию, ввод дома в эксплуатацию производил сам застройщик. Неустойку просит взыскать также не устранение в срок недостатков строительства.

В судебном заседании представитель ответчик иск признал частично, и, поддержав доводы письменного отзыва, просит снизить неустойку, если суд установит основания для ее взыскания и штрафа, на основании ст. 333 ГК РФ до 100000 руб., указав также на период моратория на неустойку. Также пояснил, что сторонами подписывались промежуточные акты приемки выполненных работ от ДАТА и от ДАТА, строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию. Истец отказывалась подписывать акт сдачи-приемки объекта, так как ее не устраивало качество строительства, акт об отказе не составлялся.

На основании исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств: пояснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

ДАТА между ООО «Магазин готовых домов» (подрядчик) и Го Т.И. (заказчик) заключен Договор строительного подряда N КПД-11/04, в соответствии с условиями которого, подрядчик обязуется выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома (коттеджа) и подключению сетей инженерных коммуникаций площадью 138,74 кв.м., на земельном участке, с кадастровым м №.

Согласно п.3.1 Договора срок строительства индивидуального жилого дома составляет 105 рабочих дней, и установлен с ДАТА по ДАТА Согласно п. 3.2. Договора срок подключения к дому сетей инженерных коммуникаций составляет 14 рабочих дней со дня окончания строительства индивидуального жилого дома и устанавливается по ДАТА. В соответствии с п.3.3 Договора срок передачи индивидуального жилого дома заказчику для ввода объекта в эксплуатацию - в течение 10 дней со дня окончания строительства.

В соответствии с п. 2.1 Договора сметная стоимость работ составляет 4 757 280 рублей 88 копеек. В соответствии с п. 2.2. Договора оплата производится Заказчиком несколькими суммами согласно установленного настоящим договором графика платежей (приложение 4):

1. При подписании договора выплачивается - 1 757 280 руб..

2. После возведения фундамента - 1 200 000 рублей;

3. После строительства колонно-ригельного каркаса дома - 750 000 рублей;

4. После возведения коробки жилого дома - 750 000 рублей.

5. После установки инженерного оборудования - 300 000 рублей.

Во исполнение условий договора Заказчиком на расчетный счет Подрядчика платежным поручением № от ДАТА произведена оплата в размере 2 343 600 руб.; ДАТА по приходному кассовому ордеру - 50 000 рублей, ДАТА по чек-ордеру - 600 000 рублей, ДАТА по чек-ордеру - 750 000 рублей, по чек-ордеру -750 000 ДАТА, а всего 4 493 600 рублей.

Согласно Приложения № к договору строительного подряда -Локально-сметный расчет, стоимость работ по строительству фундамента 560838,60 руб., стоимость работы по этапу - «коробка» 3613339, 68 руб..

ДАТА кадастровым инженером составлен технический план построенного объекта, в котором год завершения строительства отражен - 2021.

ДАТА истцом в адрес Подрядчика направлена претензия по некачественно выполненным работам по фасаду и штукатурке.

Согласно заключению специалиста № СТЭ 179-2022 от ДАТА работы по строительству дома были выполнены с нарушениями/отступлениями от строительных норм и правил, стоимость устранения дефектов строительно-монтажных работ по возведению индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, район им. Лазо, <адрес> составляет 1 187 515,20 рублей.

По ходатайству представителя ответчика определением суда от ДАТА была назначена судебная экспертиза по определению наличия недостатков строительно-монтажных работ, и стоимости их устранения.

Согласно заключения ООО «Хабаровское бюро судебной экспертизы и оценки» от ДАТА, экспертом выявлены некачественно выполненные работы, нарушения требований нормативных документов и условий договора в части:

- нарушены требования, предъявляемых к качеству штукатурных работ СП 71.13330.2017 таб. 7.4 по стенам и перегородкам частично;

- дефект - трещина в стеклопакете оконного ПВХ блока;

- нарушение требований норм ФИО6 59655-2021 таб.1 в части наличия в брусе опорных конструкций - мауэрлате, опорных стойках и связях трещин шириной раскрытия до 15 мм длиной более 300 мм детали;

- нарушение качества выполненных фасадных работ (массовое обрушение фасадных плиток и смещение рисунка по вертикали основной части, отслоение отделочного слоя по углам). Нарушение условий договора № КПД-11/04 от ДАТА в части облицовки фасадов платками взамен предусмотренной декоративной штукатурке.

Для определения стоимости устранения недостатков, экспертом составлен локальный сметный и представлен в приложении № к заключению. Стоимость устранения недостатков, в т.ч. стоимость работ и материалов работ, составляет 971 819 (Девятьсот семьдесят одна тысяча восемьсот девятнадцать) рублей.

Кроме того, согласно технического плана здания площадь объекта составила 128,9 мп2, в то время, как договором N КПД-11/04 от ДАТА подрядчик обязался выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома (коттеджа) и подключению сетей инженерных коммуникаций площадью 138,74 кв.м.

Пунктом 1.4 Договора предусмотрено, что в случае уменьшения общей площади индивидуального жилого дома более чем на 1 кв.м., по данным документов, составленным уполномоченным лицом, для представления в орган кадастрового учета, по сравнению сданными Типового проекта, Подрядчик обязуется уплатить Заказчику разницу, рассчитанную исходя из стоимости квадратного метра, указанной в п. 2.1 Договора, в течение 10 дней с момента получения письменного заявления Заказчика.

Согласно условиям п. 2.1. договора N КПД-11/04 от ДАТА стоимость квадратного метра составляет: 4 757 280 рублей 88 копеек/ 138,74 кв.м.=34 289,18 рублей. Подрядчик выполнил работы 138,74 м2-128,9 м2=9,84 м2. Стоимость уменьшения объёмов строительства составляет 9,84 м2 х 34 289,18 руб. = 337 405,53 рублей.

ДАТА Истцом направлена досудебная претензия о возмещении причинённого ущерба и расходов на проведение экспертизы.

Статьей 740 Гражданского кодекса России (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно ч. 3 ст. 730 ГК РФ (параграф 2 настоящей главы), к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В соответствии со статьёй 737 ГК РФ, в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Статьей 739 ГК РФ предусмотрено, что заказчик в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 - 505 настоящего Кодекса, в том числе соразмерного уменьшения цены при ненадлежащем качестве, если эти недостатки не были оговорены продавцом (ст. 503 ГК РФ).

Аналогичные условия содержатся в ст. 29 Закона Российской Федерации от ДАТА N 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которой потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать в том числе, соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги). Цена выполненной работы (оказанной услуги), учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Учитывая, что с требованиями по поводу недостатков истец обратилась в течение гарантийного срока, доказательств того, что недостатки возникли вследствие нарушения правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы, ответчиком не предоставлено, исходя из предположения об отсутствии у истца, как потребителя, специальных познаний, суд приходит к выводу о взыскании стоимости устранения недостатков, на основании заключения судебной экспертизы, которое, оценив в установленном законом порядке, суд принимает в качестве доказательства, в размере 971819 руб..

Частью 1 статьи 27 Закона Российской Федерации от ДАТА N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Федеральным законом от ДАТА N 135-ФЗ "О внесении изменения в статью 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" статья 16 Закона Российской Федерации от ДАТА N 2300-1 изложена в следующей редакции.

Недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны (п.1 ст. 16).

Частью 2 ст. 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, отнесены также условия, которые уменьшают размер законной неустойки (п.9).

Согласно п. 2 ст. 2 Федеральным законом от ДАТА N 135-ФЗ, положения статьи 16 Закона Российской Федерации от ДАТА N 2300-I "О защите прав потребителей" (в редакции настоящего Федерального закона), устанавливающие перечень недопустимых условий договора, ущемляющих права потребителя, распространяются на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Таким образом, условие договора между сторонами об определении размера неустойки в меньшем размере, чем установлено Законом Российской Федерации от ДАТА N 2300-I "О защите прав потребителей" признается ничтожным, и не подлежит применению. Соответственно заявленные истцом требования о взыскании законной неустойки обоснованы и подлежат удовлетворению.

Статьей 31 Закона Российской Федерации от ДАТА N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно пункта 5 статьи 28 настоящего Закона, исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" отражено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Доводы искового заявления о том, что строительство объекта не завершено до настоящего времени не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, поскольку дом введён в эксплуатацию, в техническом плане срок окончания строительства отражён, - 2021 год. Поскольку ответчиком, на котором лежит обязанность доказывания данного обстоятельства, доказательств подтверждающих более раннее завершение строительства не предоставлено, неустойка за нарушение срока окончания строительства может быть начислена с ДАТА.

Приложением № к договору строительного подряда - Локально-сметный расчет, определена стоимость каждых работ, соответственно неустойка может быть начислена лишь на невыполненные в срок работы, за исключением принятых по актам от ДАТА и от ДАТА: инженерное оборудование - 234207,70 руб. и отделка - 348894,90 руб., всего 583 102,6 руб..

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДАТА N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами” введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (пункт 1). Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления (пункт 2). Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (ДАТА) и действует в течение 6 месяцев (пункт 3).

Пунктом 1 Постановления №, в ред. Постановления Правительства РФ от ДАТА N 1732, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДАТА включительно.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДАТА N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДАТА, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от ДАТА N 497, то есть с ДАТА на 6 месяцев (по ДАТА) прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

При этом мораторий должен быть применен судом в силу закона вне зависимости от наличия или отсутствия соответствующего заявления должника.

О тотальном характере моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 497, о распространении его действия на всех физических и юридических лиц, за исключением лишь тех, которые прямо указаны в Постановлении, свидетельствует правовая позиция Девятого кассационного суда общей юрисдикции, выраженная в определениях от ДАТА N 88-9192/2022, от ДАТА N 88-10241/2022, Верховного Суда РФ, выраженная в определении от ДАТА N 305-ЭС22-16732 по делу N А40-107987/2022.

Срок передачи объекта заказчику определен согласно условиям договора ДАТА. С учетом изложенного, неустойка может быть начислена лишь за период просрочки с ДАТА по ДАТА, то есть 396 дней, и на сумму 583102,6 руб. (583 102,6 руб. * 3% * 396 дн.) = 6927258,89 руб., то есть не более 583102,6 руб..

Период ответственности подрядчика за не устранение в добровольном порядке недостатков строительства по претензии истца от ДАТА истца, с ДАТА по ДАТА (как заявлено в иске), выпадает на период действия моратория.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса России, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Учитывая указанные ответчиком обстоятельства, суд полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив неустойку до 300 000 руб..

В силу требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку площадь построенного объекта уменьшилась по сравнению с предусмотренной договором, при этом в договоре сторонами согласован возврат денежных средств заказчику в случае уменьшения площади объекта, разница в стоимости подлежит взысканию в размере невозвращённых денежных средств: 138,74 м2-128,9 м2=9,84 м2. х 34 289,18 руб. = 337 405,53 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДАТА N 2300-1 «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит: (стоимость устранения недостатков 971 819 руб..+ неустойка 300 000 руб.) * 50% = 635 909,5 руб..

При этом сумма, в связи с уменьшением площади объекта, - 337 405,53 рублей, не подлежит включению в расчет штрафа, поскольку не является нарушением прав истца, как потребителя, соответственно не имеется оснований для применения к ответчику ответственности, установленной Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» в виде штрафа от данной денежной суммы.

Согласно положений ст.ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса России, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в пользу истца с ответчика подлежат взысканию в качестве судебных расходы по оплате заключения которые специалиста, которые являлись для истца необходимыми в целях восстановления нарушенного права, в размере 47 000 руб., по оплате услуг представителя, размер которых с учетом частичного удовлетворения иска, объема оказанных услуг и временных затрат представителя, считает возможным определить в размере 30000, также расходы по оплате истцом государственной пошлины 13 211 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса России, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МАГАЗИН ГОТОВЫХ ДОМОВ», №, в пользу Го Татьяны Ивановны, ДАТА г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, неустойку 300 000 руб., стоимость уменьшения объема работ 337405,53 руб.. стоимость устранения недостатков 971 819 руб., штраф 635909,5 руб.., судебные расходы: по оплате заключения специалиста 47000 руб., по оплате услуг представителя 30000 руб., уплате госпошлины 13 211 руб..

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 21 декабря 2023 г.

Судья: \подпись\

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья Якимова Л.В.

Подлинник решения подшит в деле № 2-1033\2023, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь: Свистунова Е.В.