К делу № 2-6602/2025

23RS0047-01-2025-004205-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар 01 сентября 2025 года

Советский районный суд г.Краснодара в составе:

судьи: Арестова Н.А.,

при секретаре: Оганесян Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Капитал Консалтинг» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование своих требований истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГг. между Обществом с ограниченной ответственностью «Капитал Консалтинг» и ФИО1 был заключен Договор № № субаренды парковочного места автомобиля которое расположено по адресу: <адрес>. Пунктом 2.1, договора предусмотрено, что срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. включительно, по истечении которого действие Договора прекращается. Пунктом 2.6, договора предусмотрено, что, если после окончания срока аренды, определенного пунктом 2.1. настоящего договора, Стороны не выразили намерение о расторжении договора, договор считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок. 28.11.2024г. в адрес ответчика на указанный в договоре номер телефона было направлено уведомление о переходе права собственности на арендуемый объект ООО «Притяжение» до 31.12.2024г. 13.12.2024г. Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), которая не была получена и 17.01.2025г. выслана в адрес истца. В связи с некорректным указанием в договоре адреса ответчика, ООО «Капитал Консалтинг» направил претензию на второй возможный адрес 19.02.2025г., которая в свою очередь не была получена и возвращена отправителю 26.03.2025г. Договор считается расторгнутым в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права собственности третьему лицу и наличию долга, но образовавшаяся во время его действия задолженность по состоянию на дату подачи искового заявления ответчиком не погашена. Пунктом 7.6. Договора предусмотрена договорная подсудность — в случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, они подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения арендодателя. Пунктом 4.1. договора предусмотрено - Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю 2 000 рублей, (НДС не предусмотрен). Оплата услуг производится за месяц в качестве предоплаты, не позднее 1 (первого) числа месяца, предшествующего расчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В нарушение указанной нормы, ответчик свою обязанность по внесению арендной платы не выполнил, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ<адрес> по арендной плате на март 2025г., подлежащая взысканию с ответчика, составила 16 000 рублей, что подтверждено прилагаемым актом сверки взаимных расчетов. Согласно п. 7.2 Договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 10% процентов от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Просрочка уплаты арендной платы за период с 01.05.2024г. по 31.12.2024г. составила 245 дней, соответственно, размер подлежащей уплате неустойки составляет 220 400 рублей.

Из всей указанной суммы неустойки истец требует к оплате неустойку в размере 79 000 рублей. Требование (претензию) истца об оплате суммы задолженности по арендной плате по Договору ответчик добровольно не удовлетворил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, до начала судебного заседания поступило заявление от представителя истца по доверенности ФИО4 о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается возвращенным в адрес суда почтовым конвертом. Об уважительности причины неявки суду не сообщено.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Обществом с ограниченной ответственностью «Капитал Консалтинг» и ФИО1 был заключен Договор № № субаренды парковочного места автомобиля, которое расположено по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1, договора предусмотрено, что срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. включительно, по истечении которого действие Договора прекращается.

Пунктом 2.6, договора предусмотрено, что, если после окончания срока аренды, определенного пунктом 2.1. настоящего договора, Стороны не выразили намерение о расторжении договора, договор считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок.

28.11.2024г. в адрес ответчика на указанный в договоре номер телефона было направлено уведомление о переходе права собственности на арендуемый объект ООО «Притяжение» до 31.12.2024г.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), которая не была получена и 17.01.2025г. выслана в адрес истца.

В связи с некорректным указанием в договоре адреса ответчика, ООО «Капитал Консалтинг» направил претензию на второй возможный адрес 19.02.2025г., которая в свою очередь не была получена и возвращена отправителю 26.03.2025г.

Договор считается расторгнутым в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права собственности третьему лицу и наличию долга, но образовавшаяся во время его действия задолженность по состоянию на дату подачи искового заявления ответчиком не погашена.

Пунктом 7.6. Договора предусмотрена договорная подсудность — в случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, они подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения арендодателя.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено - Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю 2 000 рублей, (НДС не предусмотрен). Оплата услуг производится за месяц в качестве предоплаты, не позднее 1 (первого) числа месяца, предшествующего расчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Требование (претензию) истца об оплате суммы задолженности по арендной плате по Договору ответчик добровольно не удовлетворил.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение указанной нормы, ответчик свою обязанность по внесению арендной платы не выполнил, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность по арендной плате на март 2025 г., подлежащая взысканию с ответчика, составила 16 000 рублей, что подтверждено прилагаемым актом сверки взаимных расчетов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусмотрено взыскание неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 7.2 Договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 10% процентов от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Просрочка уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 245 дней, соответственно, размер подлежащей уплате неустойки составляет 220 400 руб. 00 коп., согласно представленного истцом расчета, однако из всей указанной суммы неустойки истец требует к оплате неустойку в размере 79 000 рублей.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 16 000 рублей и неустойку в размере 79 000 рублей.

Истец до подачи искового заявления, в целях досудебного урегулирования спора, направлял ответчику досудебную претензию, в связи с чем понес почтовые расходы в размере 874 рубля 34 копейки, что подтверждается копией почтовой квитанции.

Также истцом была оплачена госпошлина в размере 4 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО6 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Капитал Консалтинг» задолженность по арендной плате в размере 16 000 рублей, неустойку в размере 79 000 рублей, почтовые расходы в размере 874 рубля 34 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей, а всего 99 874 рубля 34 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 15.09.2025г.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов