Производство № 2-3332/2023
УИД 28RS0004-01-2023-002625-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Данилова Е.А.
при секретаре судебного заседания Мароко К.Э.
с участием истца представителя истца АВ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Гурман» к ИА о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Гурман» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование указав, что 13 мая 2021 года между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилых помещений: с кадастровым №***, назначение нежилое, общей площадью 792,4 кв.м., расположенное по адресу ***; с кадастровым №***, назначение нежилое, общей площадью 366,2 кв.м., расположенное по адресу ***.
Право собственности ответчика на недвижимое имущество подтверждалось свидетельствами о праве на наследство по закону 28АА№1220066 от 12.05.2021 года и 28АА№122065 от 12.05.2021 года.
По условиям договора ответчик гарантировал, что объекты передаются истцу свободными от прав третьих лиц, не являются предметом спора, под залогом, арестом и иным запрещением не состоят. Истцом все обязательства по договору от 13 мая 2021 года перед ответчиком исполнены в полном объеме и надлежащим образом.
Решением Арбитражного суда Амурской области от 04 октября 2022 года по делу №А04-2154/2022 с ООО «Гурман» в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с февраля 2019 года по август 2022 года в общем размере 112 431 рубль 03 копейки, пени за период с 10.06.2021 года по 31.03.2022 года в размере 4 389 рублей 56 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 476 рублей 09 копеек. Истцом задолженность была оплачена в полном объеме, что подтверждается платёжным поручением №1630 от 17.02.2023 года.
Из расчета задолженности, выполненного НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» и мотивировочной части решения суда по делу №А04-2154/2022 следует, что истцом была оплачена задолженность по взносам и пени в размере 120 872 рублей 50 копеек, образовавшихся до перехода права собственности на указанные нежилые помещения.
Таким образом, задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт была полностью погашена за счет средств истца, что свидетельствует об улучшении имущественного положения ответчика, поскольку он осуществил сбережение собственного имущества за счет расходования денежных средств истцом и тем самым не понес расходы по указанным обязательным платежам.
На основании вышеизложенного, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 120 872 рубля 50 копеек, проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за период с 17.02.2023 года по дату фактического исполнения решения суда.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указал, что 21 апреля 2023 года ответчиком была произведена оплата задолженности в размере 120 876,44 рублей и возмещена госпошлина в размере 3 618 рублей, что подтверждается платежным поручением 510646 от 21 апреля 2023 года.
В судебное заседание не явился ответчик ИА, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ИА являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером *** и нежилого помещения с кадастровым номером ***, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №28АА 1220066 от 12 мая 2021 года и свидетельства о праве на наследство по закону №28АА 1220065 от 12 мая 2021 года.
13 мая 2021 года между ООО «Гурман» (Покупатель) и ИА (Продавец) был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилых помещений: с кадастровыми номерами *** и ***.
В соответствии с условиями данного договора продавец гарантирует, объект 1 и объект 2 передаются свободными от прав третьих лиц, не являются предметом спора, под залогом, арестом и иным запрещением не состоят (п. 1.3.)
Из материалов дела следует, что на дату заключения указанного договора ИА имела задолженность перед НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» по взносам на капитальный ремонт в размере 112 431 рубль 03 копейки, по пеням за просрочку оплаты взносов – 4 177 рублей 13 копеек. Задолженность образовалась до заключения договора купли-продажи от 13 мая 2021 года.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя в том числе взносы на капитальный ремонт.
В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных частью 1 статьи 169 ЖК РФ, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Положения ч. 1 ст. 169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 данной статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу приведенных норм и установленных по делу обстоятельств ответчик был обязан вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит, в том числе, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Приведенные выше положения закона не содержат запрета для нового собственника, исполнившего обязанность предыдущего собственника по оплате взносов за капитальный ремонт, требовать возмещения понесенных расходов в качестве неосновательного обогащения в размере сбереженной бывшим собственником суммы неоплаченных взносов, руководствуясь положениями ст. 15, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Амурской области от 04 октября 2022 года по делу №А04-2154/2022 с ООО «Гурман» в пользу НО «Фонд капитального ремонтам многоквартирных домов Амурской области» взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 112 431 рубль 03 копейки, пени в размере 4 389 рублей 56 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 4 476 рублей 09 копеек, всего 121 296 рублей 68 копеек.
На основании указанного решения суда в отношении ООО «Гурман» было возбуждено исполнительного производство №37310/23/28027-ИП. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 06 марта 2023 года указанное исполнительное производство было окончено, в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме.
Платежным поручением от 17 февраля 2023 года подтверждается, что ООО «Гурман» была полностью погашена задолженность в размере 121 296 рублей 68 копеек.
Таким образом, задолженность ИА по взносам на капитальный ремонт была полностью погашена за счет собственных средств истца, что свидетельствует об улучшении имущественного положения указанного ответчика, поскольку он осуществил сбережение собственного имущества за счет расходования денежных средств истцом, и тем самым не понес расходы по указанным обязательным платежам.
В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, указанных в статье 1109 данного кодекса (пункт 1).
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).
Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Ответчик в ходе рассмотрения дела не представил соответствующих доказательств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату, наличия законных оснований для сбережения своего имущества за счет истца, в то время, как ООО «Гурман» доказан факт неосновательного обогащения ИА
Кроме того, договор купли-продажи от 13 мая 2021 года, заключенный между сторонами спора, каких-либо сведений о том, что цена сделки определялась сторонами с учетом наличия задолженности по взносам на капитальный ремонт и иных обстоятельств, не содержит. Кроме того, доказательства такой устной договоренности между продавцом и покупателем в материалах дела не имеется.
В ходе рассмотрения дела ответчик, соглашаясь с размером неосновательного обогащения в размере 120 872 рубля 50 копеек, 21 апреля 2023 года перечислил ООО «Гурман» денежные средства в размере 124 494 рубля 44 копейки, что подтверждается платежным поручением №510646 от 21 апреля 2023 года.
На основании вышеизложенного, учитывая, что ответчиком факт неосновательного обогащения по уплате взносов на капитальный ремонт признан путем оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени в полном объеме, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований в части взыскания денежных средств в размере 120 872 рубля 50 копеек не имеется.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
В силу вышеуказанных положений на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ.
Определяя размер процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.
С учетом заявленных истцом требований о взыскании процентов по дату фактического исполнения обязательства ответчиком, принимая во внимание, что ответчиком задолженность погашена 21 апреля 2023 года, суд полагает, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению за период с 17 февраля 2023 года (с момента исполнения истцом решения Арбитражного суда Амурской области) по 21 апреля 2023 года.
Таким образом, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд полагает необходимым рассчитать размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17 февраля 2023 года по 21 апреля 2023 года в следующем порядке.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
120 872,50 р.
17.02.2023
21.04.2023
64
7,50
120872,50 ? 65 ? 7.5% / 365
1 589,56 р.
Сумма процентов: 1 589,56 р.
Таким образом, с ответчика ИА в пользу истца ООО «Гурман» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17 февраля 2023 года по 21 апреля 2023 года в размере 1 589 рублей 56 копеек.
На основании вышеизложенного, настоящий иск подлежит удовлетворению в части.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Гурман» – удовлетворить частично.
Взыскать с ИА (*** года рождения) в пользу ООО «Гурман» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17 февраля 2023 года по 21 апреля 2023 года в размере 1 589 рублей 56 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Данилов Е.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 02 мая 2023 года.