ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-236/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и освобождение земельного участка,

установил:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, обоснование заявленных требований указав, что между ФИО1 и ФИО2 16 апреля 2023 года был заключен устный договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащему истцу на праве собственности, находящегося по адресу: <Адрес>, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору земельный участок во временное пользование с установленной арендной платой 3 000 рублей.

В соответствии с договором аренды, ответчик принимал во временное пользование земельный участок с целью личного отдыха и отдыха семьи.

Истец указывает, что ответчиком осуществлялись регулярные денежные переводы на личную банковскую карту истца, что подтверждается чеками о выполненных банковских операциях от 17.04.2023 в сумме 3 000 рублей, 18.05.2023 в сумме 2 700 рублей, 17.06.2023 в сумме 3 000 рублей, 21.07.2023 в сумме 3 000 рублей.

Таким образом, ответчик исполнял обязанности по оплате аренды за период с апреля по июль 2023 года, начиная с августа 2023 года ответчиком обязательства в рамках заключенного договора аренды не исполнены. Истцом 18 октября и 20 октября 2023 года была направлена письменная претензия на личный номер арендатора (<№>), в которой было заявлено требование о восстановлении нарушенных прав. Данная претензия была оставлено ответчиком без ответа.

Так, 16 апреля 2024 года председателем СНТ «Славянка» ФИО был совершен осмотр земельного участка <№>, расположенного на территории СНТ «Славянка» в районе водонапорной башни, принадлежащем истцу на праве собственности, в ходе которого установлено, что на данном участке находятся многочисленное количество отходов бытовой техники (множество корпусов от холодильников, стиральных машин и других бытовых приборов), б/у автомобильные покрышки, припаркованы автомобили. Снесен забор на границе с участком принадлежащим ФИО3 Так же данным актом установлено, что арендаторы участка без ведома владельца используют его под складирование мусора, что не соответствуем существенным условиям договора.

Истцом 20.11.2023 года в целях защиты своих прав также было подано заявление в ОМВД России по г.Новокуйбышевску, по факту которого было зарегистрировано обращение в КУСП <№>, в связи с захватом ответчиком земельного участка истца.

01 марта 2024 года Прокуратурой г.Новокуйбышевск рассмотрено обращение истца <№> от 21.02.2024, также по факту владения земельного участка истца ответчиком без законных на то оснований.

В связи с вышеизложенным и учетом уточненных требований, истец просил взыскать с ответчика просроченную арендную плату по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <Адрес> на с августа 2023 по январь 2025 года в размере 54 000 руб. и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 765,37 рублей, расторгнуть устный договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащему истцу на праве собственности, находящийся по адресу: <Адрес> заключенный между истом и ответчиком с момента вынесения решения по делу, обязать ответчика своими или привлеченными силами освободить земельный участок с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <Адрес> от вещей и мусора, в течении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда, обязать ответчика своими или привлеченными силами восстановить забор по границе между земельными участками истца с кадастровым номером <№> и земельного участка ответчика, а также восстановить забор с лицевой (передней) стороны земельного участка истца, взыскать с ответчика моральный ущерб в размере 50 000 рублей, а также судебные расходы в размере 4 900 рублей.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме просила суд иск удовлетворить.

Протокольным определением суда от 09 декабря 2024 года процессуальный статус ответчика ФИО3 изменен на третье лицо, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.

Ответчик, представители ответчика в судебное заседание не явились. Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, по адресу: <Адрес>, а также <Адрес>, где конверты возвращены в суд за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по следующим основаниям.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 вышеуказанного Постановления ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом надлежащего уведомления ответчика о дате судебного заседания, непредставлением в суд сведений о причине неявки, отсутствием ходатайств об отложении, принимая во внимание положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.(часть 2).

Из ч. 1 ст. 615 ГК РФ следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.(часть 2).

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (часть 3).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: -пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; -существенно ухудшает имущество; -более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; -не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <Дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен устный договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащему истцу на праве собственности, находящегося по адресу: <Адрес>, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору земельный участок во временное пользование с установленной арендной платой 3 000 рублей.(л.д. №103-104).

В соответствии с договором аренды, ответчик принимал во временное пользование земельный участок с целью личного отдыха и отдыха семьи, ответчиком осуществлялись регулярные денежные переводы на личную банковскую карту истца, что подтверждается чеками о выполненных банковских операциях от 17.04.2023 в сумме 3 000 рублей, 18.05.2023 в сумме 2 700 рублей, 17.06.2023 в сумме 3 000 рублей, 21.07.2023 в сумме 3 000 рублей (л.д. №38-41).

Таким образом, ответчик, осуществляя обязанности по оплате аренды за период с апреля по июль 2023 года фактически подтвердил факт заключения договора с истцом. Начиная с августа 2023 года по январь 2025 года ответчиком обязательства не исполнены.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Истцом 18 октября и 20 октября 2023 года была направлена письменная претензия на личный номер арендатора (<№>), в которой было заявлено требование о восстановлении нарушенных прав. Данная претензия была оставлено ответчиком без ответа (л.д. №22-25, №42-43). Факт принадлежности указанного абонентского номера именно ответчику подтверждается полученным ответом на запрос суда от 20 декабря 2024 года ПАО «МТС» (приобщен к материалам дела в ходе судебного заседания 21 января 2025 года).

Так, 16 апреля 2024 года председателем СНТ «Славянка» ФИО был совершен осмотр земельного участка <№>, расположенного на территории СНТ «Славянка» в районе водонапорной башни, в ходе которого установлено, что на данном участке находятся многочисленное количество отходов бытовой техники (множество корпусов от холодильников, стиральных машин и других бытовых приборов), б/у автомобильные покрышки, припаркованы автомобили. Снесен забор на границе с участком принадлежащим ФИО3

Из материалов дела так же следует, что истцом ФИО1 20 ноября 2023 года было написано заявление в ОМВД России по г.Новокуйбышевску, по факту которого было зарегистрировано обращение в КУСП <№>, в ходе проверки уголовно наказуемого деяния ответчика не выявлено (л.д. №36).

Согласно статье 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

В силу положений абзаца первого статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части расторжения устного договора аренды, взыскании суммы задолженности по договору и о возложении обязанности по освобождению земельного участка принадлежащего истцу и восстановлении забора по границе, поскольку установлен факт нарушения ответчиком условий договора, а именно невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса), а также факт использования земельного участка не по назначению, с учетом вида разрешенного использования «под садоводство» (л.д. №103104- выписка ЕГРН по запросу суда).

Каких-либо доказательств уплаты ответчиком задолженности суду не представлено.

Разрешая спор в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходи к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так, согласно представленному истцом расчету процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ по задолженности за период с <Дата> по <Дата> составляет 6 765,37 рублей, который судом проверен и признан арифметически верным, контррасчета ответчиком в судебное заседание не представлено.

Из материалов дела также следует, что истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда. В указанной части заявленных требований суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 г. N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" следует, что обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 ГК РФ).

Потерпевший - истец по делу о компенсации морального вреда должен доказать факт нарушения его личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага, а также то, что ответчик является лицом, действия (бездействие) которого повлекли эти нарушения, или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Таким образом суд приходит к выводу, что истцом не представлено каких либо доказательств, подтверждающих факт нарушения его личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага, а также то, что ответчик является лицом, действия (бездействие) которого повлекли эти нарушения, или лицом.

В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Ведение дела через представителя является правом гражданина (часть 1 статьи 48 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

При этом лица, заинтересованные в получении юридической помощи, в соответствии со статьями 1, 2, 421 главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) вправе самостоятельно решать вопрос о возможности и необходимости заключения договора возмездного оказания правовых услуг, избирая для себя оптимальные формы получения такой помощи, в том числе путем согласования взаимоприемлемых условий ее оплаты.

При данных обстоятельствах, оценив представленные в материалах дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг, суд также полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца суммы судебных расходов в размере 4 900 рублей, состоящей из расходов по оплате юридических услуг и расходов по оплате суммы государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 232-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка удовлетворить частично.

Расторгнуть устный договор аренды земельного участка с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать со ФИО2, <данные скрыты> в пользу ФИО1, <данные скрыты> просроченную арендную плату по договору аренды земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <Адрес> в размере 54 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 765,37 рублей, судебные расходы в общем размере 4 900 рублей, а всего 65 665,37 рублей.

Обязать ответчика ФИО2, <данные скрыты> освободить земельный участок с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, от вещей и мусора, а также восстановить забор по границе земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <Адрес> в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано истцом также в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения, ответчиком – в течение месяца с момента вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 года

.

.

.