РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при помощнике судьи адресА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7002/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-008637-36) по иску ФИО1, ФИО3 фио к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, ссылаясь на то, что 24.05.2023 года между ФИО1, ФИО2 (участники) и ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Сал-56.1(кв)-4/7/6(3) (АК), в соответствии с которым ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» обязался передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 270, этаж расположения: 7, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 91,20 кв.м, количество комнат: 3. На основании п. 4.1 договора участия в долевом строительстве доля участия участников долевого строительства составляет сумма Финансовые обязательства по договору исполнены участниками долевого строительства в полном объеме. 13.04.2025 года между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцам. Истцами были обнаружены строительные недостатки объекта долевого строительства. Для установления объема строительных недостатков, размера и их стоимости истцы обратились к ИП фио Согласно акту экспертного исследования № 09.07.2025/32, в квартире № 270, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, в.т.м.о. Коммунарка, адрес, установлено, что фактическое качество выполненных работ не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также иным обязательным требованиям Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», выявленные дефекты и несоответствия допущены на этапе строительства. Согласно акту экспертного исследования № 09.07.2025/32-1, в квартире № 270, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, в.т.м.о. Коммунарка, адрес, установлено, что при возведении и отделке объекта допущены отступления от требований нормативной документации, что привело к наличию недостатков, не соответствующих условиям договора долевого участия. Стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства составляет сумма

Основываясь на изложенном, истцы, уточнив требования в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд обязать ответчика устранить строительные недостатки объекта долевого строительства, взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы на проведение внесудебной экспертизы в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, реализовали свое право на участие через представителя по доверенности – фио, который требования уточненного иска поддержал.

Представитель ответчика ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» по доверенности – фио в судебное заседание явился, представил в материалы дела письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 г. № 214).

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного ФЗ от 30.12.2004 г. № 214, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, что 24.05.2023 года между ответчиком ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Сал-56.1(кв)-4/7/6(3) (АК), в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцам, как участникам долевого строительства, объект долевого строительства — квартиру, расположенную в строящемся доме и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Государственная регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена в установленном законом порядке.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 270, этаж расположения: 7, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 91,20 кв.м, количество комнат: 3.

На основании п. 4.1 договора участия в долевом строительстве доля участия участников долевого строительства составляет сумма

Финансовые обязательства по договору исполнены участниками долевого строительства в полном объеме.

13.04.2025 года между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцам.

За время эксплуатации квартиры истцами были обнаружены строительные недостатки объекта долевого строительства.

Для установления объема строительных недостатков, размера и их стоимости истцы обратились к ИП фио Согласно акту экспертного исследования № 09.07.2025/32, в квартире № 270, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, в.т.м.о. Коммунарка, адрес, установлено, что фактическое качество выполненных работ не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также иным обязательным требованиям Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», выявленные дефекты и несоответствия допущены на этапе строительства. Согласно акту экспертного исследования № 09.07.2025/32-1, в квартире № 270, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, в.т.м.о. Коммунарка, адрес, установлено, что при возведении и отделке объекта допущены отступления от требований нормативной документации, что привело к наличию недостатков, не соответствующих условиям договора долевого участия. Стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства составляет сумма

По ходатайству стороны ответчика судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЛИГА».

Согласно выводам эксперта ООО «ЛИГА», по результатам проведенного обследования помещений квартиры, расположенной по адресу: адрес, в.т.м.о. Коммунарка, адрес, имеются недостатки (дефекты) в части соответствия строительным нормам и правилам, а также условиям договора участия в долевом строительстве, отображенные в таблицах экспертного заключения (листы 35-42): полы (ламинат): перепад поверхности при замере двухметровой рейкой более 4 мм при допустимом значении не более 2 мм (СП 71.13330.2017, табл. 8.15), зазоры на стыках более 0,5 мм, уступы (л. 38,40 экспертного заключения); полы (керамическая плитка): перепад поверхности при замере двухметровой контрольной рейкой более 4 мм, ширина межплиточных швов более 2 мм при проверке по СП 71.13330.2017, табл. 8.15, наличие пустот (соударение при простукивании) (л.36,40 экспертного заключения); стены (обои): отклонение стен по вертикали и горизонтали более 3 мм на 1 м (СП 71.13330.2017, п. 7.2.13), наличие местных неровностей (включений) под обоями, замятия обоев, воздушные пузыри и отслоения (СП 71.13330.2017, п. 7.6.15) (л.35,41 экспертного заключения); дверные блоки (межкомнатные): отклонение от вертикали до 4 мм (при норме не более 3 мм по ТРК 07.19.02), зазоры в местах неподвижных соединений более 0,3 мм (ГОСТ 475-2016, п. 5.3.7), перепад лицевых поверхностей (провес) более 0,7 мм (ГОСТ 475-2016, п. 5.3.5) (л.36,40 экспертного заключения); оконные блоки (ПВХ): отклонение от вертикали более 4 мм на 1 м длины (при норме не более 1,5 мм по ГОСТ 30971-2012, п. 5.2.4), зазоры в угловых и Т-образных соединениях профилей более 0,5 мм (ГОСТ 30674-99, п. 5.2.12), нарушение герметизации уплотняющих прокладок, наличие механических повреждений лицевых поверхностей профилей (царапины, дефекты) (ГОСТ 30674-99, п. 5.3.5; ГОСТ 30673-2013, п. 4.2.8) (л.37,38,40 экспертного заключения). Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное выполнение строительно-отделочных работ на этапе строительства (отделки) жилого дома, выразившееся в отступлении от требований строительных норм и правил, а также условий договора. Стоимость работ и материалов для устранения недостатков (дефектов) в указанной квартире, рассчитанная ресурсным методом, составляет сумма Из строительных материалов и конструкций, подлежащих замене, экспертом определена остаточная стоимость пригодных к дальнейшему использованию оконных блоков в размере сумма Разумный срок, необходимый для устранения всех выявленных недостатков, согласно экспертному заключению, составляет 30 календарных дней.

Суд, оценивая данное заключение эксперта, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, научно обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», удостоверено подписью проводившего его эксперта, стаж работы и квалификация которого, не вызывает у суда сомнений в части компетенции, и скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на ответчика надлежит возложить обязанность устранить недостатки объекта долевого строительства, переданного истцам, расположенного по адресу: адрес, в.т.м.о. Коммунарка, адрес, согласно выводам судебной экспертизы в срок, не превышающий 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд находит обоснованными требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, учитывая, что компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков, суд усматривает вину застройщика в нарушении условий договора и передаче объекта долевого строительств с не оговоренными недостатками и не устраненными в добровольном порядке, судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации явно завышена.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При распределении судебных расходов, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию документально подтвержденные связанные с рассмотрением настоящего дела расходы на проведение внесудебной экспертизы в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленного истцами договора на оказание юридических услуг усматривается, что истцами понесены расходы по оплате юридических услуг в размере сумма С учетом сложности данного дела, объема представленных и исследованных судом документов, количества и продолжительности судебных заседаний, разумности, на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает возможным удовлетворить требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг в заявленном размере.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО3 фио к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Возложить на ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» (ОГРН <***>) обязанность в срок, не превышающий 90 дней с даты вступления решения суда в законную силу, устранить недостатки объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, в.т.м.о. Коммунарка, адрес, а именно: в части напольных покрытий: устранить перепад поверхности пола из ламината, превышающий 2 мм при измерении двухметровой рейкой, зазоры на стыках более 0,5 мм и уступы, руководствуясь требованиями СП 71.13330.2017 (табл. 8.15); устранить перепад поверхности пола из керамической плитки, превышающий 4 мм при измерении двухметровой рейкой, ширину межплиточных швов более 2 мм, а также пустоты под покрытием, руководствуясь требованиями СП 71.13330.2017 (табл. 8.15); в части стен и отделки: устранить отклонения стен по вертикали и горизонтали, превышающие 3 мм на 1 м, местные неровности, а также дефекты оклейки (воздушные пузыри, замятия, отслоения), руководствуясь требованиями СП 71.13330.2017 (п. 7.2.13, п. 7.6.15, п. 7.3.7); в части дверных блоков (межкомнатных): устранить отклонение дверных блоков от вертикали, зазоры в местах неподвижных соединений, превышающие 0,3 мм, и перепад лицевых поверхностей (провес) более 0,7 мм, руководствуясь требованиями ГОСТ 475-2016 (п. 5.1.1, п. 5.3.7, п. 5.6.4); в части оконных блоков (ПВХ): устранить отклонение оконных блоков от вертикали, превышающее 1,5 мм на 1 м длины, зазоры в угловых и Т-образных соединениях профилей более 0,5 мм, нарушение герметизации уплотняющих прокладок, а также механические повреждения лицевых поверхностей ПВХ-профилей, руководствуясь требованиями ГОСТ 30971-2012 (п. 5.2.4), ГОСТ Р 52749-2007 (п. 5.6.3), ГОСТ 30674-99 (п. 5.3.5) и ГОСТ 30673-2013 (п. 4.2.8).

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы на проведение внесудебной экспертизы в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» (ОГРН <***>) в пользу ФИО3 фио (паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы на проведение внесудебной экспертизы в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» (ОГРН <***>) государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2026 года.

Судья О.Л. Игонина