РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 01.09.2025,

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3,

представителя третьего лица АО «ГАЗЭКС» - ФИО4, действующей на основании доверенности от 08.08.2025,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2265/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строительные технологии» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

12.09.2025 ООО УК «Строительные технологии» в лице директора ФИО6 обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика ФИО2 - собственника жилого помещения - квартиры под № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в течение 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить представителям специализированной организации - АО «ГАЗЭКС» доступ в жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и доступ к внутриквартирному газоиспользующему оборудованию и отключающему газовому устройству в кв. № путем демонтажа гипсокартонной конструкции, закрывающей газопровод и гибкий шланг (рукав), в целях проведения технического обслуживания и при необходимости ремонта газоиспользующего оборудования, находящегося в квартире №; в случае неисполнения решения суда ответчиком ФИО2 в установленный в судебном решении срок, разрешить истцу ООО УК «Строительные технологии» самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществить в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, демонтаж гипсокартонной конструкции, закрывающей газопровод и гибкий шланг (рукав), в целях проведения специализированной организацией АО «ГАЗЭКС» технического обслуживания и при необходимости ремонта газоиспользующего оборудования, находящегося в квартире №, с возложением бремени расходов на ответчика, без обязанности истца ООО УК «Строительные технологии» смонтировать обратно гипсокартонную конструкцию; обязать ответчика ФИО2 - собственника жилого помещения - квартиры под № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в течение 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить представителям истца ООО УК «Строительные технологии» доступ в жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и доступ к вентиляционному каналу в помещении с установленным газовым оборудованием, путем демонтажа короба, закрывающего вентиляционный канал в помещении с установленным газовым оборудованием, в целях проведения проверки и при необходимости очистки вентиляционного канала в помещении с установленным газовым оборудованием в квартире №; в случае неисполнения решения суда ответчиком ФИО2 в установленный в судебном решении срок, разрешить истцу ООО УК «Строительные технологии» самостоятельно или с при-влечением третьих лиц осуществить в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, демонтаж короба, закрывающего вентиляционный канал в помещении с установленным газовым оборудованием в квартире №, с возложением бремени расходов на ответчика, без обязанности истца ООО УК «Строительные технологии» смонтировать короб обратно; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО УК «Строительные технологии» судебную неустойку в размере 1000.00 руб. за каждый день неисполнения решения суда, вступившего в законную силу, до момента фактического исполнения решения суда по истечении 14 календарных дней; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО УК «Строительные технологии» расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче в суд настоящего иска, в размере 20000,00 руб.

В обоснование требований указано, что ООО УК «Строительные технологии» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником жилого помещения - квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН, является ФИО2, номер и дата государственной регистрации права собственности - № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частями 1, 1.1, 2.3, статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При управлении МКД управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», пункт 131, газоснабжение потребителя производится при условии организованных исполнителем и осуществляемых специализированной организацией аварийно-диспетчерского обеспечения, надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, а также при условии технического диагностирования внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, которые осуществляются по соответствующим договорам, заключенным: а) в многоквартирном доме: в отношении внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме - с товариществом или кооперативом, управляющей организацией.

Ресурсоснабжающей организацией по поставке газа населению в г. Нижнем Тагиле является АО ГАЗЭКС». ООО УК «Строительные технологии» заключен договор №Г/549-2023 от 24.10.2023. на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования со специализированной организацией - АО «ГАЗЭКС».

В ходе проведения по графику 20.03.2025г. сотрудниками АО «ГАЗЭКС» регламентных работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме <адрес> при опрессовке выявлены падение давления газа в системе и негерметичность газовых стояков в первом подъезде МКД, доступ в квартиру № находящуюся в первом подъезде, предоставлен не был.

По сведениям от АО «ГАЗЭКС» выявлению места и устранению негерметичности газового стояка препятствуют выявленные 20.03.2025 в помещении кухни квартиры №: скрытая прокладка газопровода (нарушение требований п. 7.5. СП 62.13330.2011); скрытая прокладка гибкого рукава (шланга);

- газовый стояк в квартире скрыт под гипсокартоном; естественная вентиляция в квартире № отсутствует ввиду установки искусственной вытяжки.

Локальное отключение от газоснабжения квартир, не предоставивших доступ в ВДГО/КВГО не предусмотрен существующей схемой газоснабжения, поэтому АО «ГАЗЭКС» было отключено газоснабжение (отсутствует до настоящего времени) по газовому стояку, на котором расположены квартиры № в МКД. Прилагаем копии акта от 20.03.2025 о выявлении нарушений, составленного АО «ГАЗЭКС», копии писем АО «ГАЗЭКС» от 27.06.2025, от 12.05.2025 в адрес ООО УК «Строительные технологии» об отсутствии предоставления доступа к ВДГО в квартире № в многоквартирном доме <адрес>.

Сотрудники управляющей организации пытались договориться с собственником квартиры № и с третьим лицом ФИО5, фактически проживающей в квартире №, о предоставлении доступа сотрудникам АО «ГАЗЭКС» для проведения работ по ВДГО, но безрезультатно - имеется скрытая прокладка газопровода, не обеспечена вентиляция штрабы и доступ к газопроводу, скрытая прокладка гибкого рукава, доступ к отключающему устройству зашит гипсокартоном.

Непредоставление ответчиком доступа сотрудникам АО «ГАЗЭКС» для проведения технического обслуживания газоиспользующего оборудования в квартире <адрес> препятствует выполнению обязанностей управляющей организации по организации бесперебойного обеспечения иных собственников помещений квартир № в МКД коммунальной услугой газоснабжения по централизованной сети газоснабжения.

Кроме того, наличие действующей беспрерывно тяги в вентиляционных каналах в помещениях с установленным газовым оборудованием является обязательным. Эксплуатация газового оборудования при отсутствии тяги в вентиляционных каналах запрещена. Нельзя заклеивать вентиляционные каналы или закрывать их предметами домашнего обихода, запрещено присоединять дымоотводы от бытового газоиспользующего оборудования к вентиляционным каналам. Дымовые и вентиляционные каналы необходимо проверять и при необходимости очищать не реже 3 раз в год (перед отопительным сезоном, в середине и после окончания отопительного сезона) согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. За проведение проверки дымоходов и вентиляционных каналов в многоквартирных домах отвечает управляющая организация. Однако проверить работу вентиляционного канала в квартире <адрес> управляющая компания объективно не смогла ввиду того, что вентиляционный канал зашит коробом, о чем управляющей компанией составлен акт от 21.03.2025. Кроме того, факт того, что доступ к вентиляционному каналу отсутствует, зафиксирован в акте АО « ГАЗЭКС» от 10.07.2025 о повторном отказе в допуске к внутриквартирному газовому оборудованию.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

На самом собственнике помещения лежит обязанность допускать представителей специализированной организации к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, в силу пункта 42 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013г. №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования».

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 01.09.2025, поддержала основание и предмет заявленных требований по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить. Указала, что до настоящего времени доступ в спорное жилое помещение не предоставлен, жители МКД по данному стояку находятся без газа с марта 2025.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО5, их представитель ФИО3, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в удовлетворении заявленныхтребований просили отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам гражданского дела. Расшивать гипсокартон ответчик не намерена, считает, что необходимости в отключении газа и повторной проверки отсутствует (л.д.59-60).

Представитель третьего лица АО «ГАЗЭКС» - ФИО4, действующей на основании доверенности от 08.08.2025, в судебном заседании поддержала доводы отзыва (л.д.81-82), исковые требования просила удовлетворить.

Заслушав стороны, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Аналогичные положения закреплены и в п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО УК «Строительные технологии» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).

Согласно выписке из ЕГРН от 22.09.2025 ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.32-33).

Согласно справке МКУ «СПО» от 30.09.2025 № 94393 в спорном жилом помещении с 14.08.2019 зарегистрирована ФИО5 (третье лицо), также по месту пребывания с 27.07.2023 по 27.07.2026 зарегистрирована ФИО7 (л.д.35).

В судебном заседании также установлено, что АО «ГАЗЭКС» - газораспределительная специализированная организация, осуществляющая транспортировку и реализацию природного газа промышленным предприятиям и населению, осуществляющая эксплуатацию газового хозяйства на территории города Нижний Тагил.

В статье 2 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» от 31.03.1999 № 69-ФЗ дано понятие газоснабжения как одной из форм энергоснабжения, представляющей собой деятельность по обеспечению потребителей газом.

Согласно статье 18 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» поставки газа проводятся на основании договоров между поставщиками и потребителями независимо от форм собственности в соответствии с гражданским законодательством и утвержденными Правительством Российской Федерации правилами поставок газа и правилами пользования газом в Российской Федерации, а также иными нормативными правовыми актами, изданными во исполнение настоящего Федерального закона.

В силу пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 ГК Российской Федерации) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 18 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» поставка газа проводится на основании договоров между поставщиками и потребителями независимо от форм собственности в соответствии с гражданским законодательством и утвержденными Правительством РФ правилами поставок газа и правилами пользования газом в Российской Федерации.

Регулирование отношений, которые возникают при поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, осуществляется в соответствии с Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 № 549 (далее - Правила № 549; Правила поставки газа).

В соответствии с п. 2 Правил № 549 поставщиком газа является газоснабжающая организация, являющаяся стороной договора, на которой лежит обязанность подать абоненту газ надлежащего качества.

Правила поставки газа регламентируют отношения, возникающие при поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан в соответствии с договором о поставке газа, в том числе устанавливают особенности заключения, исполнения, изменения и прекращения договора, его существенные условия, а также порядок определения объема потребленного газа и размера платежа за него (п. 1 Правил поставки газа).

В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ правление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе и благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ № 410 от 14.05.2013 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» регламентировано безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и утверждены правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению.

Согласно п. 6 Правил работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем.

Работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в вышеуказанном доме выполняет АО «ГАЗЭКС» на основании заключенного с ООО «УК Строительные технологии» договора № Г/549-2023 от 24.10.2023 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (л.д.83-86).

Пункт 2 Правил определяет «внутридомовое газовое оборудование» многоквартирного дома как совокупность газопроводов проложенных от места присоединения к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию и технических устройств на газопроводах.

В рамках вышеуказанного договора АО «ГАЗЭКС» (Исполнитель) принял на себя обязательства выполнить работы по техническому обслуживанию ВДГО в управляемом ООО Управляющая компания Строительные технологии» (Заказчиком) жилом фонде (состав оборудования по адресам МКД согласно Приложения №1 к договору, в том числе МКД <адрес>).

20.03.2025 в многоквартирном доме <адрес> сотрудниками АО «ГАЗЭКС» проводились регламентные работы по техническому обслуживанию ВДГО/ВКГО.

Работы проводились в соответствии с графиком и договором № Г/549-2023 от 24.10.2023г. о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного дома, заключенном между АО «ГАЗЭКС» и ООО «УК Строительные технологии» (л.д. 165-169).

Согласно п. 43 п. п. «б» Правил исполнитель обязан осуществлять техническое обслуживание внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, предусмотренного приложением к настоящим Правилам.

Согласно п. 46 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (вместе с «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению») выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется в сроки и с периодичностью, которые предусмотрены договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договором о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или договором о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) в соответствии с настоящими Правилами.

Конкретные дата и время выполнения указанных работ в конкретном многоквартирном доме (помещении многоквартирного дома) и домовладении планируются исполнителями путем составления соответствующих графиков (годовых, квартальных и месячных), информация о которых доводится до сведения заказчиков через средства массовой информации и сеть «Интернет», путем размещения объявлений на расположенных в местах общего доступа (в том числе в непосредственной близости от указанных многоквартирных домов и домовладений) информационных стендах, путем направления электронных или почтовых сообщений, а также иными доступными способами, позволяющими уведомить о времени и дате выполнения этих работ.

В случае отказа заказчика в допуске сотрудников исполнителя в жилые или нежилые помещения для выполнения работ (оказания услуг) по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договору о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или договору о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) на основании уведомлений, доведенных до сведения заказчика способами, предусмотренными пунктом 46 настоящих Правил, такой допуск осуществляется с соблюдением порядка, предусмотренного пунктами 48 - 53 настоящих Правил (п. 47).

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 27.03.2018 № 331 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации» в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе, в том числе, уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в многоквартирном доме в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий; в случае изменения информации, такая информация подлежит раскрытию в течение 3 рабочих дней со дня изменения и подлежит раскрытию не позднее чем за 3 рабочих дня до дня осуществления соответствующих мероприятий.

Тот факт, что объявление о проводимом 20.03.2025 плановом техническом обслуживании газового оборудования в многоквартирном доме <адрес> было размещено на информационном стенде истцами не оспаривается.

Довод стороны ответчика о том, что в уведомлении не был указан полный перечень работ суд считает необоснованным, поскольку действующим законодательством не предусмотрено, что содержание уведомления о проведении проверки газового оборудования должно содержать наименование конкретных работ, с учетом того, что Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 утвержден минимальный перечень услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах, внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и внутридомового газового оборудования в жилом доме, что в том числе входит визуальная проверка целостности внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и его соответствия нормативным требованиям; наличия свободного доступа к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию; состояния окраски и креплений газопроводов; наличия и целостности футляров, в том числе их уплотнений, в местах прокладки газопроводов через наружные и внутренние конструкции многоквартирных домов и домовладений; проверка герметичности соединений и отключающих устройств (опрессовка, приборный метод, мыльная эмульсия, пенообразующая смесь), принятие мер по устранению выявленной негерметичности; проверка наличия тяги в дымовых (при наличии) и вентиляционных каналах помещений с установленным внутридомовым и (или) внутриквартирным газовым оборудованием, состояния соединительных труб с дымовым каналом (при наличии).

Также перечень выполняемых работ (оказываемых услуг по техническому обслуживанию и (или) ремонту внутридомового газового оборудования предусмотрен приложением № 2 к договору № Г/549-2023 от 24.10.2023 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного дома, заключенном между АО «ГАЗЭКС» и ООО «УК Строительные технологии» (л.д.86-оборот).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом были приняты надлежащие меры для уведомления жильцов о проведении 20.03.2025 планового технического обслуживания ВДГО/ВКГО.

В соответствии с п. 77 Постановления Правительства РФ № 410, приостановка подачи газа предусмотрена в случае поступления исполнителю информации о наличии угрозы возникновения аварии, утечек газа или несчастного случая, в том числе получения такой информации в ходе выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, исполнитель обязан незамедлительно осуществить приостановление подачи газа без предварительного уведомления об этом заказчика. О наличии указанной угрозы в числе прочего свидетельствует использование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования при наличии неустранимой в процессе технического обслуживания утечки газа.

В соответствии с п. 114 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») при приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида.

В соответствии с пп. «а» п. 115 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае, в том числе, возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации.

20.03.2025 при проведении работ по повторному пуску газа, была выявлена не герметичность газового стояка №3 в первом подъезде вышеуказанного дома. Во избежание возникновения аварийных ситуаций газоснабжение квартир: № было приостановлено в соответствии с пунктом 115 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 и пунктом 77 «г» «Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410.

Как следует из актов о приостановлении от 20.03.2025 (л.д.13-14, 19-20) в период проведения технического обслуживания доступ к ВДГО/ВКГО, расположенному в квартирах №, № и № собственниками не обеспечен, возможность завершения регламентных работ по техническому обслуживанию газового оборудования и устранения причин его негерметичности отсутствовала. Также из указанных актов следует, что при проведении испытания на герметичность внутридомового газопровода выявлено падение давления газа в системе.

Согласно журналу телефонограмм для управляющих компаний СВДГО (л.д.88) сотрудники АО «ГАЗЭКС» проинформировали ООО «УК Строительные технологии» о том, что проверка квартир № не состоялась, в квартирах № отсутствует естественная вентиляция, в квартире № зашит газопровод.

Таким образом, выявлению места и устранению не герметичности газового стояка №3 препятствует доступ к ВДГО/ВКГО. расположенного в кв.№, а именно: скрытая прокладка газопровода (ВДГО)- нарушение требований п. 7.3 СП 62.13330.2011; скрытая прокладка гибкого рукава (шланга) (ВКГО) - нарушение требований п. 6.3. СП 42-101-2003 выявленные 20.03.2025 в помещении кухни квартиры №, что подтверждается Актом о выявлении нарушений от 20.03.2025 (л.д. 13).

Информация о причинах приостановки поставки газа и необходимости предоставлении доступа к ВДГО, расположенному в квартире №, доведена до сведения управляющей организации 21.03.2025 путем направления информации от №1726-120 от 12.05.2025 и №Г/2091 от 27.06.2025 (л.д.91,92).

Уведомление собственнику квартиры № о выявленных нарушениях и необходимости предоставлении доступа к ВДГО/ВКГО для устранения утечки направлены письмом №Г/1104 от 31.03.2025, что подтверждается списком № 190 внутренних почтовых отправлений от 01.04.2025 (л.д. 89,90)

Доступ к ВДГО/ВКГО, расположенному в квартире №, до настоящего времени не предоставлен.

Как указывает истец, непредоставление ответчиком доступа сотрудникам АО «ГАЗЭКС» для проведения технического обслуживания газоиспользующего оборудования в квартире <адрес> препятствует выполнению обязанностей управляющей организации по организации бесперебойного обеспечения иных собственников помещений квартир № в МКД коммунальной услугой газоснабжения по централизованной сети газоснабжения.

Поскольку работниками ответчика зафиксировано падение давления, что может являться признаком негерметичности участка внутридомового газопровода, ответчик произвел приостановку подачи газа, возобновление которого возможна после результатов контрольной опрессовки и проведения технического обслуживания ВДГО, ВКГО.

Доводы стороны ответчика о том, что 20.03.2025 сотрудниками АЛ «ГАЗЭКС» была проведена проверка газового оборудования, в том числе и варочной панели, о чем свидетельствует, акт сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО/ВКГО и технический акт сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО/ВКГО (л.д.64) судом отклонены, поскольку не допуск собственником квартиры <адрес> с целью выявления не герметичности стояка №3 в подъезде, представителей управляющей компании ООО «УК Строительные технологии» и поставщика коммунальной услуги - АО «ГАЗЭКС», препятствует проведению технического обслуживания (ВКГО) и как следствие предоставление коммунальной услуги - газоснабжение, а также ущемляет права собственников МКД.

Также судом отклонены доводы стороны ответчика о том, что предоставленные суды акта о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от 21.03.2025 (л.д.21), акты об отказе заказчика в повторном допуске к внутридомовому (внутриквартирному) газовому оборудования и невозможности проведения работ по его техническом устроению от 16.06.2025, от 10.07.2025 (л.д.16,22) составлены с нарушением действующего законодательства, не являются основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, подп. «б» п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» п. 34 названных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из разъяснений, изложенных в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, судам следует учитывать, что законом следует учитывать пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что действия ФИО2 по непредоставлению доступа в принадлежащую ей квартиру, нарушают права других жильцов дома <адрес> на получение услуги газоснабжения, в том числе и права истца, на которого возложена обязанность по обеспечению доступа к внутридомовому газовому оборудованию.

Кроме того, наличие действующей беспрерывно тяги в вентиляционных каналах в помещениях с установленным газовым оборудованием является обязательным. Эксплуатация газового оборудования при отсутствии тяги в вентиляционных каналах запрещена. Нельзя заклеивать вентиляционные каналы или закрывать их предметами домашнего обихода, запрещено присоединять дымоотводы от бытового газоиспользующего оборудования к вентиляционным каналам. Дымовые и вентиляционные каналы необходимо проверять и при необходимости очищать не реже 3 раз в год (перед отопительным сезоном, в середине и после окончания отопительного сезона) согласно Постановлению Правительства РФ от 14.05.2013 №410.

За проведение проверки дымоходов и вентиляционных каналов в многоквартирных домах отвечает управляющая организация.

Однако проверить работу вентиляционного канала в квартире <адрес> управляющая компания объективно не смогла ввиду того, что вентиляционный канал зашит коробом, о чем управляющей компанией составлен акт от 21.03.2025 (л.д.21).

Кроме того, факт того, что доступ к вентиляционному каналу отсутствует, зафиксирован в акте АО « ГАЗЭКС» от 10.07.2025 о повторном отказе в допуске к внутриквартирному газовому оборудованию (л.д.22).

Разрешая при установленных обстоятельствах заявленные требования, суд руководствовался статьей 8 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», пунктами 9, 16, 77 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 N 410, принял во внимание, что наличие утечки газа представляет опасность для использования газового оборудования, создает реальную угрозу жизни и здоровья граждан, в связи установлением факта утечки газа, пришел к выводу, что требования истца об обязании ответчика обеспечить доступ в спорное жилое помещение и доступ к внутриквартирному газоиспользующему оборудованию и отключающему газовому устройству, а также доступ к вентиляционному каналу в помещении с установленным газовым оборудованием подлежат удовлетворению.

Иным способом устранить нарушение прав возможным не представляется.

Также судом установлено, что решением Ленинского районного суда городе Нижний Тагил Свердловской области от 25.08.2025, в удовлетворении исковых требований ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО5, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к АО «ГАЗЭКС» о восстановлении нарушенных прав, возложении обязанности произвести перерасчет, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, отказано (л.д.50-55).

Решение в законную силу на момент рассмотрения настоящего дела в законную силу не вступило.

Согласно ч.2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом уровня социальной значимости указанных мероприятий, объема необходимых работ, а также то обстоятельство, что до настоящего времени жители дома <адрес> находятся без газоснабжения, суд считает необходимым установить срок для исполнения возложенных обязанностей в течение 14 календарных дней со дня вступления судебного акта в законную силу. Данный срок с учетом обстоятельств дела, суд находит разумным.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в течение двух недель, с момента вступления его в законную силу, в соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ предоставить право ООО УК «Строительные технологии» самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществить в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, демонтаж гипсокартонной конструкции, закрывающей газопровод и гибкий шланг (рукав), в целях проведения специализированной организацией АО «ГАЗЭКС» технического обслуживания и при необходимости ремонта газоиспользующего оборудования, находящегося в квартире №, с возложением бремени расходов на ответчика, без обязанности истца смонтировать обратно гипсокартонную конструкцию, а также предоставить право ООО УК «Строительные технологии» самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществить в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, демонтаж короба, закрывающего вентиляционный канал в помещении с установленным газовым оборудованием в квартире №, с возложением бремени расходов на ответчика, без обязанности истца ООО УК «Строительные технологии» смонтировать короб обратно.

Поскольку истец в своем исковом заявлении просил указать о применении данной нормы, суд полагает необходимым, с учетом обстоятельств дела, применить положения ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее по тексту – Постановление Пленума ВС РФ № 7), на основании п.1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай не исполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (п. 31 Постановления Пленума ВС РФ № 7). Уплата судебной неустойки не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

По смыслу статей 308.3 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмента правового воздействия на участников гражданского оборота.

Согласно абзацу 2 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Заявленная истцом неустойка составляет 1000,00 руб. в день, что составит 30000,00 руб. за каждый месяц неисполнения решения.

Учитывая обстоятельства дела, срок, предоставленный для исполнения решения суда в добровольном порядке, суд полагает необходимым определить размер неустойки в размере 300,00 руб. за каждый день неисполнения решения суда. Данная сумма признается судом разумной и соответствующей интересам обеих сторон.

Судебная неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за каждый день неисполнения решения суда, вступившего в законную силу, до момента фактического исполнения решения суда по истечении 14 календарных дней.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20000,00 руб., которые подтверждены платежным поручением от 11.09.2025 № 557 (л.д. 8).

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 330, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строительные технологии» удовлетворить.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) обязанность обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в течение 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, представителям специализированной организации - АО «ГАЗЭКС» к внутриквартирному газоиспользующему оборудованию и отключающему газовому устройству путем демонтажа гипсокартонной конструкции, закрывающей газопровод и гибкий шланг (рукав), в целях проведения технического обслуживания и при необходимости ремонта газоиспользующего оборудования, находящегося в квартире №

В случае неисполнения решения суда ФИО2 в установленный в судебном решении срок, предоставить право ООО УК «Строительные технологии» самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществить в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, демонтаж гипсокартонной конструкции, закрывающей газопровод и гибкий шланг (рукав), в целях проведения специализированной организацией АО «ГАЗЭКС» технического обслуживания и при необходимости ремонта газоиспользующего оборудования, находящегося в квартире №, с возложением бремени расходов на ответчика, без обязанности истца ООО УК «Строительные технологии» смонтировать обратно гипсокартонную конструкцию.

Возложить на ФИО2 (паспорт: <...>) обязанность обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в течение 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, представителям истца ООО УК «Строительные технологии» к вентиляционному каналу в помещении с установленным газовым оборудованием, путем демонтажа короба, закрывающего вентиляционный канал в помещении с установленным газовым оборудованием, в целях проведения проверки и при необходимости очистки вентиляционного канала в помещении с установленным газовым оборудованием в квартире №;

В случае неисполнения решения суда ФИО2 в установленный в судебном решении срок, предоставить право ООО УК «Строительные технологии» самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществить в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, демонтаж короба, закрывающего вентиляционный канал в помещении с установленным газовым оборудованием в квартире №, с возложением бремени расходов на ответчика, без обязанности истца ООО УК «Строительные технологии» смонтировать короб обратно.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) в пользу истца ООО УК «Строительные технологии» судебную неустойку в размере 300,00 руб. за каждый день неисполнения решения суда, вступившего в законную силу, до момента фактического исполнения решения суда по истечении 14 календарных дней.

Взыскать с ФИО2 в пользу истца ООО УК «Строительные технологии» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.10.2025.

Председательствующий