31RS0017-01-2025-000539-54 № 2-491/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка 08 октября 2025 года

Прохоровский районный суд Белгородской области

в составе: председательствующего судьи Грачёва В.В.

при секретаре Козменковой Е.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску А.З. В. к Ч.Л. А., Ч.Н. А. о признании права собственности на часть дома блокированной застройки и исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истице на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью х кв.м, расположенная по адресу: х, находящийся на земельном участке принадлежащем истице на праве собственности.

Части жилого дома под № х и х принадлежат ответчикам.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что расположение частей жилых домов принадлежащих сторонам по делу и земельные участки не соответствуют их фактическому расположению и сведениям о месте положения которые содержатся в ЕГРН.

Истица просит признать за ней право собственности на блок жилого дома и внести в государственный кадастр недвижимости соответствующие сведения об объекте недвижимого имущества, а так же исключить и ГКН сведения о месте положении земельных участков внеся изменения согласно сведениям указанным в межевом плане выполненным кадастровым инженером 03 мая 2025 года.

Истцами заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчики надлежащим образом уведомлялись о дате и месте рассмотрения дела, однако в суд не явились, о причинах не явки суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Право собственности истицы и ответчиков на смежные земельные участки расположенных по адресу: х подтверждается выписками из ЕГРН.

В ходе подготовки технического плана кадастровым инженером Т.О.В. было выявлено, что здание в котором находится помещение принадлежащее истицы отвечает признакам дома блокированной застройки и фактически располагается на земельном участке с кадастровым номером х, принадлежащем истице.

Однако были выявлены ошибки в местоположения земельных участков с кадастровыми номерами х, х, х и объектов капитального строительства с кадастровыми номерами х, х, принадлежащих истице и ответчикам. А именно сведения о координатах содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому расположению данных объектов.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 2 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Соответственно при первичном проведении межевания земельных участков и постановки координат их месторасположения была допущена ошибка.

Фактическая расположение земельных участков и жилого строения, с учетом сложившегося порядка пользования, находится не в том месте, где была установлена результатами межевания, проведенного 03 мая 2025 года кадастровым инженером Т.О. В..

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

Соответственно, исходя из вышеизложенного земельные участке поставлены на учет с реестровой (кадастровой) ошибкой.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Выпиской из похозяйственной книги, подтверждается, что истица записаны собственником спорного объекта недвижимости, а именно части жилого дома.

Понятия жилого дома и квартиры закреплены в ст.16 ЖК РФ.

Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Понятие многоквартирного жилого дома определено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома изложено в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 ГрК РФ: под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Принадлежащий истице объект недвижимости фактически является частью жилого дома (блоком жилого дома-блокированной застройки), поскольку состоит из коридора, жилых комнат, кухни, ванны, туалета и имеет самостоятельный выход на земельный участок а так же изолированную систему коммуникаций.

Спорное жилое помещение является обособленным, которое выполняет свое функциональное назначение независимо от второй части дома.

Принадлежащие истице и ответчикам объекты недвижимости имеют только общую стену и фундамент. Помещения общего пользования в доме отсутствуют.

Таким образом, жилой дом не является многоквартирным в том понимании, которое придается жилищным законодательством, а потому жилое помещение истцов отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд признает, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, оценка которым дана в соответствии с требования ст.57 ГПК РФ, достоверно подтверждают доводы истицы о характеристике принадлежащего ей объекта недвижимости как блока жилого дома-блокированной застройки.

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истица ссылается как на основания своих требований.

Исходя из приведенных обстоятельств, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198, 234- 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования А.З. В. (паспорт х) к Ч.Л. А. (паспорт х), Ч.Н. А. (СНИЛС х) о признании права собственности на часть дома блокированной застройки и исключении сведений из ЕГРН- удовлетворить.

Признать за А.З. В. право собственности блок №х жилого дома блокированной застройки, площадью х кв.м, расположенный по адресу: х.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами х, сведения о характерных точках х земельного участка с кадастровым номером х и сведения о местоположении объекта недвижимости с кадастровыми номерами х, расположенных по адресу: х

Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества местоположение границ земельного участка с кадастровым номером х, согласно межевого плана от х года кадастровым инженером Т.О. В..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

Судья В.В.Грачёв