Дело № 2-403/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2022 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Армяшиной Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Маленковская - 14» к ФИО1, о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание жилья и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Маленковская - 14» обратилось в суд с иском к ответчику, с учетом уточнений исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание жилья за период с 02.08.2017 года по 31.07.2019 года в размере сумма, издержки, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчик фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. ТСЖ «Маленковская - 14» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в жилом доме по адресу: адрес, выбрана управляющей компанией. Ответчик, проживает в данном жилом помещении, однако, в нарушение положений требований ЖК РФ не производит оплату за принадлежащее ей жилое помещение, коммунальных услуг, в результате чего за период с 02.08.2017 года по 01.07.2019года, образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Маленковская - 14» по доверенности уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указал, что ответчик фио готова оплачивать коммунальные платежи, если это будет законно и обоснованно, данных по водоотведению, домофону, антенне ответчиком не представлены.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные указанной главой и уставом товарищества цели.

Как установлено судом из материалов дела, ответчик фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается документально и не оспаривается сторонами в судебном заседании. фио зарегистрирована по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 124).

Решением общего собрания собственником помещений жилого дома, создано ТСЖ «Маленковская - 14», которое в соответствии с уставом управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги предусмотрена ст. 153 ЖК РФ.

Содержание данного имущества, в числе прочего представляет собой и внесение своевременно платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В силу пп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.п. 1,2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, а также расходы на содержание и ремонт жилых домов.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, собственники жилого помещения, исходя из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, несут бремя финансовых расходов по содержанию своего имущества.

Наличие несвоевременной и неполной оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, наличия задолженности, фактически не оспаривается ответчиком, однако ответчик фио возражала, поскольку, по её мнению, протокол общего собрания членов ТСЖ от 12.08.2015г., на котором утверждались тарифы по оплате, подписан позже даты проведения собрания, также позже проставлен оттиск печати.

Судом по ходатайству ответчика назначена была судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт».

Согласно выводам Заключения эксперта № 22М/244-2-403/2022-ТЭД, выполненного ООО «ЦНПЭ «ПетроЭксперт», время нанесения штрихов подписи от имени фио на Протокол № 1 собрания членов ТСЖ «Маленковская-14» от 12.08.2015г. не соответствует указанной в документе дате; штрихи подписи от имени фио на Протоколе № 1 собрания членов ТСЖ «Маленковская-14» от 12.08.2015г. нанесены позднее указанной даты, не более двух лет назад от даты начала настоящего исследования; определить время выполнения штрихов оттиска круглой печати ТСЖ «Маленковская-14» на Протоколе № 1 собрания членов ТСЖ «Маленковская-14» от 12.08.2015г. не представляется возможным в связи с тем, что исследуемые штрихи непригодны для оценки времени их выполнения по содержанию в штрихах летучих растворителей (их следового содержания).

Оценивая представленное Заключение, суд не находит оснований для признания его ненадлежащим доказательством, поскольку сторонами оно не оспорено.

Также суд считает, что подпись, проставленная на Протоколе от 12.08.2015г. позже, не свидетельствует о его ничтожности.

Согласно уточненного расчета истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 02.08.2017 года по 31.07.2019 года составляет сумма, при этом судом установлено, что истец при уточнении учел возражения ответчика при оспаривании первоначального расчета.

В силу ст. 56 ГПК РФ, доказательств того, что ответчики произвели оплату предоставленных истцом услуг за вышеуказанный период суду не предоставлено, как и не представлено доказательств, опровергающих доводы истца об оказании ответчику коммунальных услуг, а также по содержанию и техническому обслуживанию жилого помещения.

Учитывая, что фио является собственником спорного жилого помещения, на которой, в силу действующего законодательства лежит обязанность по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 02.08.2017 года по 31.07.2019 года составляет сумма, исходя из расчета, представленного стороной истца (т. 2 л.д. 9, 11-12).

Принимая во внимание, что заявленный иск подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца, в силу ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Маленковская-14» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание жилья и судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Маленковская-14» задолженность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание жилья за период с 02.08.2017г. по 31.07.2019г. в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья фио