УИД: 77RS0004-02-2024-014696-27

№ 2-1166/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 14 октября 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1166/2025 по иску ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит с учетом уточнений взыскать задолженность в размере 98 121,48 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО1 является собственником помещений, расположенных по адресу: адрес: квартиры № 99Б с кадастровым номером 77:01:0005010:6717, машиноместа 560 с кадастровым номером 77:01:0005010:6484, машиноместа 561 с кадастровым номером 77:01:0005010:6485. ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» является управляющей компанией данного многоквартирного дома. Ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, вследствие чего образовалась задолженность, погасить которую ответчик отказывается.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования иска поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представила.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 адрес кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 6 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 1 ст. 155 адрес кодекса РФ предусматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2 ст. 154 адрес кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст. 154 адрес кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии с ч.1 ст.157 адрес кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что истец ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

ФИО1 является собственником помещений, расположенных по адресу: адрес: квартиры № 99Б с кадастровым номером 77:01:0005010:6717, машиноместа 560 с кадастровым номером 77:01:0005010:6484, машиноместа 561 с кадастровым номером 77:01:0005010:6485.

Согласно представленному истцом расчету, у ответчик имеется перед истцом задолженность по оплате коммунальных услуг за период с сентября по ноябрь 2023 года в размере 98 121,48 руб.

При расчете задолженности истец применял тариф по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 135,12 руб. за 1 кв.м. площади, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме, установленный решением общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1 от 01.09.2022.

Вместе с тем, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.06.2025, отменено решение Чертановского районного суда адрес от 11.12.2024, постановлено новое решение, которым признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников по адресу: адрес, проводимого в очно-заочной форме в период с 30.04.2022 по 31.08.2022 и оформленного Протоколом № 1 от 01.09.2022.

В связи с чем, при расчете задолженности, подлежит применению тариф по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 119,89 руб. за 1 кв.м. площади, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме, установленный Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес.

В соответствие с ч. 1 чт. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что задолженность за период с сентября по ноябрь 2022 года за три месяца составит 87 043,46 руб. (98 121.48 руб. – 11 078.02 руб.) из расчета: площадь принадлежащих истцу (206,5591 + 18,5015 + 17,4 = 242,4606) помещений 242,4606 руб. х 15,23 руб. (разница по отношению к установленному в 2019 году решением собрания тарифу) х 3 мес. = 11 078,02 руб.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 87 043,46 руб., требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 4 000 руб. (пропорционально удовлетворенным требованиям 88,71 % , но не менее установленной суммы).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» (ИНН <***>) задолженность в размере 87 043,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24.04.2026.

Судья фио