г.Смоленск Дело № 2-1209/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2022 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
В составе:
председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,
при секретаре Киселевой Е.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли продажи.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым №, принадлежащего истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в . Переход права собственности на имя ответчика зарегистрирован в Управлении Росреестра, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно п. 3 договора общая стоимость объекта недвижимости составляет 1 550 000 руб. По условиям договора часть стоимости в размере 400 000 руб. ответчиком оплачена при подписании договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3 договора сторонами также согласовано условие оплаты оставшейся стоимости объекта недвижимости в размере 1 150 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчиком данное условие не выполнено и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплата оставшейся части стоимости объекта недвижимости не произведена. От контакта с истцом ответчик уклоняется. Пунктом 14 договора установлено, что до полного расчета объект недвижимости будет находиться в залоге у продавца. Поскольку ответчиком были нарушены существенные условия договора, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора, от получения которого ответчик также уклонился (л.д. 3-5).
На основании вышеизложенного истец просит: расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым №, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика возвратить указанный земельный участок в собственность истца; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 950 руб. (л.д. 3-5).
В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок и аннулировать государственную регистрацию его права. Дополнительно суду пояснила, что на спорном земельном участке истцом и ее мужем был возведен дом - деревянный сруб с крышей. Права на дом истец не оформляла, в эксплуатацию его не вводила. Ответчик планировал достроить дом, увеличить его площадь. Право собственности на дом ответчик не регистрировал.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, о наличии возможных возражений по существу заявленных требований суд в известность не поставил (л.д. 41).
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также в соответствии со ст. 233 ГПК РФ и согласия истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрела у ФИО3 в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: с кадастровым № что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).
В свою очередь, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка с ФИО2
Согласно п. 3 договора, указанный объект недвижимости продан продавцом покупателю за 1 550 000 руб., из которых: 100 000 руб. - оплачено покупателем продавцу за счет собственных средств покупателя до подписания настоящего договора в качестве задатка; 300 000 руб. - оплачено покупателем продавцу за счет собственных средств покупателя при подписании настоящего договора в качестве части расчета; 1 150 000 руб. - будет оплачен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны договорились считать настоящий договор актом приема-передачи объекта недвижимости (п. 5 договора).
Пунктом 11 договора предусмотрено его расторжение в установленном законодательством РФ порядке.
Денежные средства в размере 400 000 руб. были получены ФИО1, что подтверждается ее подписью в договоре, а также копиями договора о внесении задатка от ДД.ММ.ГГГГ, распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
По соглашению сторон до полного расчета указанный объект недвижимости будет находиться в залоге у продавца (п. 14 договора) (л.д. 19-20, 23-24, 25).
Договор прошел соответствующую правовую регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой собственником спорного земельного участка является ФИО2 (л.д. 11-16).
Из искового заявления, пояснений истца следует, что оплата по договору в размере 1 150 000 руб. с нею не была произведена, что не оспаривается стороной ответчика, доказательств обратного суду не представлено.
Требование (претензия) о расторжении договора, направленное в адрес ответчика, последним не исполнено (л.д. 26-28).
Кроме того, ФИО1 были понесены расходы по предоставлению посреднических услуг, связанных с продажей объекта недвижимости и оформлением документов по его отчуждению, в размере 100 000 руб., что подтверждается договором, заключенным между ООО «ЭТАЖИ» и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.
В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО1, поскольку ФИО2 не выполнил надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества в размере 1150000 руб., тем самым существенно нарушил условия договора купли-продажи земельного участка, что в свою очередь является основанием для расторжения договора на основании ст.450 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением требований истца, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 15 950 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: , с кадастровым №, заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Прекратить право собственности ФИО2, с погашением записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: , с кадастровым №, возвратив объект недвижимого имущества- земельный участок в собственность ФИО1.
Обязать ФИО2 возвратить земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: , с кадастровым № ФИО1.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Ж.Н.Чеботарева