РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2670/23 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» о признании права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам Департаменту городского имущества адрес центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» о признании права собственности на бокс, расположенный по адресу: адрес, Куркино, адрес, площадью 18,2 кв.м., кадастровый номер ... с погашением в ЕГРН записи о праве собственности адрес на указанное помещение.

Требования мотивированы тем, что 15.05.2006 между ГУП «Мосреалстрой» (продавец) и фио (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи № МРС- в/п-108/04к-238-4, согласно которому покупатель обязуется принять и оплатить машино-место № 238, 4-й этаж, в семиэтажном гараже-стоянке с техническим этажом на 444 м/м по адресу: Куркино, адрес, к. 1,2 (напротив мкр. 13), адрес, об. пл. 46,44 кв.м., в том числе площадь машино-места 18,36 кв.адрес п. 2.2 предварительного договора купли-продажи, стоимость объекта составляет сумма. Согласно п. 3.1 с учетом оплаты задатка в размере сумма покупатель обязуется доплатить сумма По условиям п. 4.3 договора, объект передается покупателю после проведения ПК и регистрации права собственности города (2 полугодие 2006). Согласно п. 6.1 договора, после приемки объекта в эксплуатацию при условии полной оплаты стороны заключают договор купли-продажи и подписывают передаточный акт. фио произвел оплату за приобретение объекта в полном объеме. Строительство многоэтажного гаража-стоянки завершено. 20.07.2022 фио по договору уступки переуступил права и обязанности по предварительному договору купли-продажи на машино-место № 238 истцу. Стоимость уступки составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме. ФИО1 добросовестно производит оплату эксплуатационных расходов. Однако до настоящего времени право собственности на машино-место зарегистрировано за адрес.

До настоящего времени право собственности на машиноместо зарегистрировано за адрес.

В соответствии с распоряжением Департамента имущества адрес от 15.04.2010 № 1193-р «О приватизации Государственного унитарного предприятия адрес городской центр реализации нежилых помещений» ГУП «Мосреалстрой» было реорганизовано в ОАО «Мосреалстрой»; ИФНС № 46 внесена запись в ЕГРЮЛ от 15.07.2010 о прекращении деятельности ГУП «Мосреалстрой».

Представитель истца ФИО1 по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика адрес по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика ДГИ адрес, представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 15.05.2006 между ГУП «Мосреалстрой» (продавец) и фио (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи № МРС- в/п-108/04к-238-4, согласно которому покупатель обязуется принять и оплатить машино-место № 238, 4-й этаж, в семиэтажном гараже-стоянке с техническим этажом на 444 м/м по адресу: Куркино, адрес, к. 1,2 (напротив мкр. 13), адрес, об. пл. 46,44 кв.м., в том числе площадь машино- места 18,36 кв.м. (л.д. 13).

Согласно п. 2.2 предварительного договора купли-продажи, стоимость объекта составляет сумма.

Согласно п. 3.1, с учетом оплаты задатка в размере сумма покупатель обязуется доплатить сумма

По условиям п. 4.3 договора, объект передается покупателю после проведения ПК и регистрации права собственности города (2 полугодие 2006).

Согласно п. 6.1 договора, после приемки объекта в эксплуатацию при условии полной оплаты стороны заключают договор купли-продажи и подписывают передаточный акт.

фио произвел оплату за приобретение объекта в полном объеме (л.д.16,18).

Строительство многоэтажного гаража-стоянки завершено.

20.07.2022 фио по договору уступки переуступил права и обязанности по предварительному договору купли-продажи на машино-место № 238 истцу (л.д.14).

Стоимость уступки составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме (л.д.12).

С момента приобретения бокс находится во владении ФИО1, она владеет им открыто и добросовестно, несет бремя содержания имущества, производит необходимые платежи.

Однако до настоящего времени право собственности на машино-место зарегистрировано за адрес (л.д.9-10).

Частями 14, 15 ст. 18 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее – Закон № 178-ФЗ) установлено, что в течение пяти рабочих дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона заключается договор купли-продажи.

Передача государственного или муниципального имущества и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи не позднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты имущества.

В соответствии со ст. 32 Закона № 178-ФЗ продажа государственного или муниципального имущества оформляется договором купли-продажи.

Право собственности на приобретаемое государственное или муниципальное имущество переходит к покупателю в установленном порядке после полной его оплаты с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

Право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Основанием государственной регистрации такого имущества является договор купли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт или акт приема-передачи имущества. Расходы на оплату услуг регистратора возлагаются на покупателя.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку гараж-стоянка построен, машино-место передано истцу во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на бокс, расположенный по адресу: адрес, Куркино, адрес, площадью 18,2 кв.м., кадастровый номер ...

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на бокс в Управлении Росреестра по Москве и погашении записи о праве собственности адрес на указанное помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Судья Р.Б. Куличев

Решение принято в окончательной форме 19 мая 2023 года.