Решение по делу № 2-792/2024 от 05.02.2025 - о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, расходов за оказание юридических услуг и возврате государственной пошлины, суд.

Дело № 2-89/2025

24RS0003-01-2024-001127-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 05 февраля 2025 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1., действующего на основании удостоверения № № и ордера № № от 21.11.2024 года,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО9, действующей по устному ходатайству в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ

при секретаре Щеневой К.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, расходов за оказание юридических услуг и возврате государственной пошлины, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 с учётом уточнений о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, расходов за оказание юридических услуг и возврате государственной пошлины мотивируя свои требования тем, что 21 февраля 2024 года между ИП ФИО2 и ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> площадью 100 кв.м., для осуществления предпринимательской деятельности сроком на 11 месяцев. Ежемесячная арендная плата составляет 30000 руб. которая вносится ежемесячно в срок до перового числа следующего за отчётным месяцем на расчет счет арендатора или иным способом по соглашению сторон. Ответчик за первые 2 месяца внес аренную плату и с мая 2024 года арендная плата не поступала и на дату подачи искового заявления просрочка составила 7 месяцев и сумма задолженности составляет 210000 руб. Истец предупреждал ответчик о необходимости погасить возникшую задолженность, однако ответчик свои обязательства не исполнил. В силу ст. 619, 309, 310 ГК РФ просит суд расторгнуть договор аренды от 21.02.2024 года и взыскать с ответчика в пользу истца 210000 руб. задолженность по арендной плате, а так же судебные расходы в сумме 15000 руб. и возврат государственной пошлины в сумме 7300 руб. (л.д. 30-31).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, его интересы представляет на основании ордера № от 21.11.2024 года ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования истца поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные требования признал в части наличия задолженности по арендной плате до августа 2024 года, показав, что в августе он освободил нежилое здание, поскольку в нем отсутствовала вода, пригодная для питья и в нем невозможно было продавать мясную продукцию. Ключи от здания в начале августа он передал ФИО8, при этом ни какие документы о том, что расторгает договор аренды и возвращает здание они не подписывали.

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании показала, что взяв в аренду здание у ФИО2, последний сообщил, что в нем есть вода, подающаяся из скважины. Однако вода в скважине оказалась не пригодная для питья, в связи с чем коптить мясную продукцию и заниматься её реализацией в здании было не возможно, поэтому частично работали дома. Отработав до августа 2024 года они съехали из здания и отдали ключи ФИО2

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По основанию ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно требованиям ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

На основании абзаца седьмого статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оплату услуг представителя в соответствии со ст.94 ГПК РФ относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником здания по адресу: <адрес> площадью 97,6 кв.м., согласно сведений из ЕГРН (л.д. 9-11).

21 февраля 2024 года между ИП ФИО2 и ФИО4 заключен договор аренды магазина, по которому арендодатель передал арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 100 кв.м. сроком на 11 месяцев. Размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения договора составляет 30000 руб. Арендная плата вносится ежемесячно в срок до первого числа, следующего за отчетным месяцем непосредственно на расчётный счет арендодателя или иным способом по соглашению сторон (л.д. 12-13, 21-22).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец с. <данные изъяты> проживает <адрес>1, согласно паспорта <...> (л.д. 20).

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключил социальный контракт № с Краевым государственным казенным учреждением «Управление социальной защиты населения» для получения государственной помощи в сумме 350000 руб. по осуществлению индивидуальной предпринимательской деятельности, направленных на преодоление обстоятельств, которые ухудшают условия жизнедеятельности получателя (его семьи) и последствия которых он (его семья) не может преодолеть самостоятельно (л.д. 35-38).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования в части взыскания арендной платы за период с мая по август 2024 года (включительно) подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО4 заключив договор аренды здания, пользовался им и с мая 2024 года перестал вносить арендную плату, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании. Учитывая отсутствие доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности и надлежащем исполнении обязательств по договору аренды за период с мая по август 2024 года, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды от 21.02.2024 года. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата из расчёта 30000 руб. х 4 месяца (с мая по август включительно) итого 120000 руб.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств направления ответчику письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства по оплате арендной платы в разумный срок, а так же предложение расторгнуть договор ФИО10 до обращения в суд ответчику не направлял, ФИО4 самостоятельно освободил помещение по адресу: <адрес> <адрес> в августе 2024 года, и в настоящее время срок договора аренды истек, то суд не находит оснований для расторжении договора аренды от 21.02.2024 года. Так же суд не находит оснований для взыскания арендной платы с ФИО4 с сентября 204 года по ноябрь 2024 года, поскольку доказательств того, что спорное здание использовалось ответчиком после сентября 2024 года в суд не представлено.

Поскольку иск удовлетворён частично, что суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 4600 руб. ( 4000 + 3% х 20000).

Взыскавшая с ответчика расходы на услуги представителя истца, суд учитывает характер и степень сложности рассматриваемого правоотношения, работу представителя истца по настоящему делу, разумность и соответствие размера вознаграждения оказанным ФИО11 услугам и выполненной работе, суд считает размер вознаграждения в сумме 15000 руб. разумным и подтверждённым документально, а именно соглашением об оказании юридической помощи от 21.11.2024 года, квитанцией от 21.11.2024 года (л.д. 14-15, 16), вместе с тем учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, то суд взыскивает расходы на услуги представителя пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 7500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ год ГУ МВД России по Красноярскому краю в пользу ФИО2 арендную плату по договору аренды магазина от 21 февраля 2024 года за период с мая 2024 по август (включительно) 2024 года в размере 120000 руб., судебные расходы на услуги представителя в сумме 7500 руб.. возврат государственной пошлины в сумме 4600 руб, а всего 132100 руб.

В удовлетворении требований о расторжении договора аренды от 21.02.2024 года и взыскании ареной платы за период с сентября 2024 года по ноябрь 2024 года – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2025 года