РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
№ 2 - 908/2022
г. Зима 28 ноября 2022
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., с участием истца ФИО7 Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 Т.А. обратился в суд с иском к администрации Зиминского городского муниципального образования, в котором просит признать за ней право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, №, площадью 27.5 кв.м. в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленного искового требования ФИО7 Т.А. указала, что у её сестры - ФИО1, в собственности имелся гараж. расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Зиминского городского муниципального образования **.**.** № в аренду ФИО15 A.M. был предоставлен земельный участок для строительства капитального гаража и был заключен договор аренды земельного участка №А, который был продлен дополнительным соглашением **.**.** На этом участке в 1982 году до его приобретения ФИО15 A.M., прежним собственником был возведен капитальный гараж, который располагался в границах гаражного кооператива «Гидролизник».
В связи с тем, что ФИО15 A.M. **.**.** умерла, фактически в наследство вступила её сестра ФИО2 и с тех пор продолжает вместе со своим ФИО5 ФИО3 пользоваться и владеть гаражом до настоящего времени. В гараже хранится автомобиль ФИО5, ФИО7 Т.А. пользуется подвалом, они заменили крышу, выложили пол керамической плиткой, покрасили ворота. В связи с этим истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Других наследников, кроме ФИО2, у умершей ФИО1 нет.
В течение 18 лет никто из заинтересованных лиц не сомневался законности владения гаражом и не оспаривал право истца на данное имущество.
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведенийв отношении земельного участка и здания гаража, расположенных по адресу: <адрес>веденийнеимеется.
Истец более 18 лет непрерывно, открыто и добросовестно осуществляет владение гаражом в соответствии с его назначением, несет бремя его содержания. Так как к давности владения сестрой истца - ФИО15 A.M. 16 лет, следует присоединить срок владения гаражом истцом - 2 года.
Согласнописьму Администрации Зиминского городского муниципального образования от **.**.** № следует, что истцу необходимо обратиться в суд для признания в судебном порядке права собственности.
ФИО7 Т.А. просит признать за ней право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 27.5 кв.м. в силу приобретательной давности.
В судебном заседании ФИО7 Т.А. просила удовлетворить заявленное требование по доводам, изложенным в иске.
Истец ФИО7 Т.А. в суде поддержала свои требования.,сообщив, что гараж расположен в районе Гидролизного поселка по <адрес> в <адрес>. находился на территории гаражного кооператива «Гидролизник».
Ее сестра ФИО4 данный гараж купила у ФИО6. Гаражом она пользовалась с **.**.**.. земельный участок был предоставлен в аренду. Когда сестра покупала данный гараж, она ей посоветовала об этом. ФИО15 проживала одна. У нее погиб ФИО5. Она вместе с сестрой пользовалась гаражом. В подвале гаража хранили продукты, позже её ФИО5 купил себе автомобиль. Машину туда ставил. Сестра платила аренду за землю гор администрации. Она всегда находилась с ФИО15 в близких родственных отношениях. Сестра умерла **.**.**, она приняла наследство после её смерти квартиру по <адрес>. Других наследников у сестры не было. После смерти ФИО15 она продолжает пользоваться гаражом, в гараже они вместе с ФИО5 проводили ремонт ( белили., красили ремонтировали крышу). Она регулярно оплачивает электроэнергию. Никто на данное помещение не претендует.
Представитель ответчика - администрации Зиминского городского муниципального образования в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом.
В письменном ходатайстве представитель администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО9, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что не возражает против удовлетворения заявленного требования.
Свидетель ФИО10 Показала, что хорошо знакома с истом и ее сестрой ФИО1 Гараж в <адрес> находился во владении ФИО1, сестры постоянно вместе данным гаражом пользовались. ФИО5 стали в гараже свою автомашину, продукты питания хранили в подвале. Сестры дружны были между собой, вместе их часто видела. После смерти ФИО1 ФИО7 продолжила пользоваться данным гаражом. Гараж содержался ими в хорошем состоянии. Она даже когда то помогла истице белить в помещении гаража.
Свидетель ФИО11 показала, что много лет знакома с ФИО2. У сестры ФИО7-ФИО1 был гараж по <адрес> в <адрес>. Сестры вместе пользовались около 20 лет этим гаражом. Хранили в нем автомашину, продукты. Гараж содержался в хорошем состоянии. Женщины его белили красили, проводили оплату за электричество. После своей сестры. ФИО7 владеет данным гаражом, других близких родственников у нее нет.ФИО7 после смерти сестры приняла наследство в виде квартиры. Никто на данный гараж не претендует.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ч. 3 ст. 134 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что право собственности на гараж и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, № по данным БТИ и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от **.**.** № и выпиской из ЕГРН № № от **.**.**.
В отношении спорного гаража **.**.** оформлен технический план, из которого следует, что гараж является капитальным нежилым зданием, год постройки указан **.**.**. <адрес> гаража 27, 5 кв.м.
Судом установлено, что ФИО2 ранее до брака имела фамилию ФИО12, **.**.** г. рождения.
В связи с заключением брака **.**.** ей присвоена фамилия ФИО7.
Судом установлено, что ФИО1 ранее имела фамилию ФИО8, согласно свидетельству о рождении.. он является сестрой ФИО7 Т.М.
В связи с заключением брака **.**.** ей присвоена фамилия ФИО15.
Как видно из свидетельства о смерти, ФИО1, **.**.** рождения умерла **.**.**г.
После ее смерти наследником имущества является ФИО7 т.А., согласно свидетельству о праве на наследство от **.**.**г., ФИО7 т.А. является наследником квартиры, по адресу : <адрес> <адрес>.
Согласно решению Зиминского совета народных депутатов от30.11. 1977 по ходатайству граждан утвержден кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей- стоянок в количестве 14 человек.
Согласно акту **.**.**, комиссией работников городской администрации произведен выбор земельного участка под строительство капитального гаража размером 5,4 х 5,4 м. по ул. кольцевая в <адрес>, на расстоянии 166м. от здания бывшей бани <адрес>.
По постановлению городской администрации от **.**.**, был предоставлен в аренду ФИО1 земельный участок, по адресу : <адрес> бани Гидролизный, по гараж №, сроком на 1 месяцев.
Срок договора аренды был продлен постановлением городской администрации.
Справкой ответственного по гаражам. ФИО14 Отмечено, что ФИО7 А.Н. задолженности за электроэнергию по гаражу № по <адрес> в <адрес>, в **.**.**. не имеет.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 на протяжении более 16 лет непрерывно, открыто и добросовестно владела и пользовалась спорным гаражом. После ее смерти имущество, принадлежавшее ей, унаследовала ее сестра - истец ФИО7 Т.А., она владеет и пользуется гаражом совместно с сестрой постоянно добросовестно на протяжении 18 лет, несет бремя его содержания, проводит ремонты.
За период фактического владения ФИО7 Т.А. спорным гаражом, третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО7 Т.А. право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, №, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое требование ФИО2 к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на капитальный гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, **.**.** рождения, рожденной в <адрес>, право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 27,5 кв.м., в силу приобретательной давности.
Копию судебного решения не позднее пяти дней со дня принятия мотивированного решения направить истцу и ответчику.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Судья Т.А. Соболева
Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2022 г.
Судья Т.А. Соболева