Решение

Именем российской федерации

15 июня 2022 г. г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Осиповой Я.Г., при секретаре Чукановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2944/2022 по иску ФИО1 к АО «Центр-Инвест» о признании недействительным одностороннего передаточного акта, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Центр-Инвест» о признании недействительным одностороннего передаточного акта, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что 27.12.2019 между сторонами был заключен договор № ФС-18/ДДУ-01-31-1228/МЕТ-2616 участия в долевом строительстве (далее - Договор участия в долевом строительстве). Предметом договора долевого участия являлось строительство Застройщиком многоквартирного жилого дома по строительному адресу: г. Москва, САО, район Левобережный, мкр. 2Г, корп. 17,18,19, на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001009:13371, и обязанность Застройщика по передаче Объекта долевого строительства, жилого (нежилого) помещения (далее - «Квартира») Участнику долевого строительства в срок до 05.03.2021. Цена квартиры, в соответствии с Договором долевого участия составляет 15 146 628 руб. 73 коп. и была оплачена истцом. 27.08.2021 г., 15.10.2021 г., 05.12.2021 г., 12.12.2021 г., 15.12.2021 г. произведены осмотры квартиры, при которых выявлены недостатки, в том числе, существенные, отраженные в актах осмотра, квартира не принята по акту приема-передачи. 15.12.2021 г. застройщик отправил Односторонний акт, что подтверждается Отчетом отслеживания 80093267381780 и штампом почтового конверта о передаче Объекта по Одностороннему Акту от 30.10.2021 г. 18.12.2021 г. односторонний акт был получен участником. В период составления Одностороннего акта от 30.10.2021 и до 18.12.2021 Объект долевого строительства был с дефектами, которые создавали препятствия для проживания участника. Отказ Участником принять объект долевого строительства был вызван нарушением Застройщиком обязательства о передаче объекта долевого строительства, соответствующего условиям договора. Таким образом, Односторонний акт от 30.10.2021 является недействительным. Неустойка за период с 09.08.2021 г. по 18.12.2021 г составляет 999 677,50 руб. Истец просит признать Односторонний акт о передаче Застройщиком объекта долевого строительств Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС-18/ДДУ-0 1228/МЕТ-2616 от 27.12.2019 от 30.10.2021 недействительным, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 09.08.2021 по 18.12.2021 в разу 999 677,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменные возражения, в которых просил снизить неустойку и штраф по ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

На основании п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого период.

Как установлено п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу положений ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частями 4, 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней, и позднее, чем за один месяц, до установленного договором срока передачи застройщику.

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как установлено судом, 27.12.2019 года между ФИО1 (Истец) и АО «Центр-Инвест» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ФС-18/ДДУ-01-31-1228/МЕТ-2616, согласно которого Застройщик обязался в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: город Москва, САО, район Левобережный, мкр. 2Г, корп. 17, 18, 19, на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001009:13371, а также после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать Истцу объект долевого строительства - квартиру № 1228, расположенную на 31-м этаже дома, общей площадью 64,10 кв.м.

Согласно п. 3.2. Договора цена объекта составила 15 146 628,73 руб. и была оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора срок ввода объекта в эксплуатацию определен как 05.06.2020 года. Объект долевого строительства подлежит передаче Истцу в течение 9 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, Акт приема-передачи жилого помещения между сторонами должен был быть подписан не позднее 05.03.2021 года.

Между тем в срок, предусмотренный договором участия, объект передан истцу не был.

28.06.2021 г. объект по адресу: <...>, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-147000-010127-2021 от 28.06.2021 г.

27.08.2021 г., 15.10.2021 г., 05.12.2021 г., 12.12.2021 г., 15.12.2021 г. произведены осмотры квартиры, при которых выявлены недостатки, в том числе, существенные, отраженные в актах осмотра, квартира не принята по акту приема-передачи.

30.10.2021 г. ответчиком составлен односторонний акт о передачи застройщиком объекта долевого строительства истцу.

15.12.2021 г. застройщик отправил истцу Односторонний акт.

Разрешая требования истца о признании одностороннего акта приема-передачи объекта недействительным, суд, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, ходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку данный акт от 30.10.2021 г. о передаче объекта долевого строительства был составлен в полном соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ. Участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта при несоответствии объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Между тем, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что недостатки, выявленные в ходе проведенного участником долевого строительства осмотра, не свидетельствуют о непригодности объекта долевого строительства к его использованию по назначению. При этом, согласно п. 1.4.4 Договора участия стороны признали существенными нарушениями качества объекта долевого строительства неустранимые недостатки, которые делают объект долевого строительства не пригодным для использования участником долевого строительства и (или) членами его семьи в качестве жилого помещения. Участник долевого строительства не лишен права требовать устранения недостатков, но их наличие не является безусловным основанием для отказа от подписания передаточного акта, не препятствует истцу принять объект и зарегистрировать на него в установленном законом порядке право собственности, т.к. объект долевого строительства был построен в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а потому обязательства застройщика выполнены надлежащим образом, объект правомерно передан участнику в одностороннем порядке.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры.

Между тем поскольку ответчиком на нарушены обязательства по договору в части своевременной передачи истцу объекта долевого строительства, каких-либо объективных причин, явно препятствующих исполнению возложенных договором обязательств, судом не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 09.08.2021 г. по 30.10.2021 г. (дата составления одностороннего акта).

Неустойка за указанный период в соответствии со ставкой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 4,25 %, действующей на день исполнения обязательства, исходя из цены объекта долевого строительства составляет 356 198,22 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Изучив материалы дела, с учетом заявления представителя ответчика о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что взыскание неустойки в заявленном истцом размере не соответствует компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку ответчиком предпринимаются действия, направленные на передачу объектов долевого строительства, следовательно, руководствуясь принципами разумности и справедливости, размер неустойки подлежит уменьшению до 240 000руб.

Принимая во внимание наличие вины ответчика в нарушении прав потребителя, выразившееся в ненадлежащем неисполнении принятых на себя обязательств по договорам участия в долевом строительстве, то есть наличие факта нарушения прав и законных интересов истцов в области защиты прав потребителя, который не требует дополнительных доказательств, а также учитывая степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, руководствуясь требованиями ст. 151 ГК РФ и статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", руководящими разъяснениями пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в силу которого, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, по мнению суда, с учетом принципа разумности и справедливости, в размере 10 000 руб.

В силу положений п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», суд уполномочен взыскивать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчиком было заявлено о снижении штрафа. Статья 333 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является установленной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой определенной законом неустойки. Поэтому применение статьи 333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа.

Суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму взыскиваемого штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве до 60 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 6 761,98 руб.

Суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2022 г. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Центр-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 240 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 60 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО «Центр-Инвест» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6761,98 руб.

Предоставить АО «Центр-Инвест» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинсакий районный суд города Москвы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Я.Г. Осипова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 июня 2022 г.