Дело №2-424/2025

УИД 16RS0004-01-2025-000623-90

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 11 ноября 2025 года

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд РТ в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Игнатьевой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности, определении долей и снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности, определении долей и снятии обременения. В обоснование иска указали, что ... в пгт. Алексеевское умерла ихдочь ФИО4, они как наследники первой очереди обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, ..., пгт. Алексеевское, .... ... их дочь и ее муж ФИО3 купили жилой дом и земельный участок с использованием заемных денежных средств и средств материнского капитала. На указанное недвижимое имущество зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона. При использовании средств материнского капитала было выдано обязательство о выделении доли детям. У ФИО4 и ФИО3 имеется двое детей: ФИО5, ... г.р., ФИО6, ... г.... жизни ФИО4 доли детям не выделила, в связи с чем в настоящее время, при осуществлении наследственных прав нарушаются как права детей, так и права истцов как наследников первой очереди после смерти дочери. Нотариусом нам рекомендовано обратиться в суд с заявлением об определении долей на недвижимое имущество и включении его в наследственную массу, снятии обременений. ... ФИО4 и ФИО3 зарегистрировали в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в ... в собственность указанные объекты недвижимости, по адресу: РТ, ..., пгт. Алексеевское, ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ... и ... .... В правоустанавливающих документах: свидетельствах о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется отметка. На приобретение указанных объектов были использованы средства материнского (семейного) капитала. Свои обязательства перед ОАО «Россельхозбанк» по кредитному договору заемщики выполнили в полном объеме. Однако, в связи со смертью ФИО4 (одной из стороны сделки) истцы не могут обратиться с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1988 г. № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Поскольку не определены доли приобретенных объектов недвижимости, в соответствии с действующим законодательством (Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей») жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала жилье оформляется в общую долевую собственность супругов и всех детей.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица начальник Отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ ...11 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица ОАО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне слушания дела извещены.

Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РТ ...12 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия и принять решение на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с действующим законодательством (Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей») жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

Приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала жилье оформляется в общую долевую собственность супругов и всех детей.

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч.1 ст.1142 ГК РФ истцы ФИО1 и ФИО2 являются наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО4.

Согласно свидетельству о смерти (л.д.14-15) ФИО4, ... г.р., умерла ....

Согласно договору купли-продажи от ... (л.д.16-21), свидетельствам о государственной регистрации права от ... (л.д.29-35), выпискам из ЕГРН (л.д.36-47) ФИО3 и ФИО4 купили жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, ..., пгт. Алексеевское, .... Недвижимое имущество приобретено в использованием собственных денежных средств в сумме 156 000 рублей и кредитных денежных средств ОАО «Россельхозбанк» в сумме 400 000 рублей. На указанное недвижимое имущество зарегистрировано право долевой собственности по ? доли в праве.

Согласно кредитному договору ... от ... (л.д.22-28) между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО3, ФИО4 заключен кредитный договор на приобретение готового жилья по адресу: РТ, ..., пгт. Алексеевское, .... на данное недвижимое имущество установлено ограничение (ипотека в силу в закону).

Согласно свидетельству о заключении брака (л.д.48) ФИО3, ... г.р. и ...13 (...14) Оксана Евгеньевна, ... г.р., заключили брак ....

Согласно свидетельству о рождении (л.д.52) ФИО5 родилась ..., ее родителями указаны: ФИО3 и ФИО4.

Согласно свидетельству о рождении (л.д.53) ФИО6 родилась ..., ее родителями указаны: ФИО3 и ФИО4.

Согласно свидетельству о рождении (л.д.54) истцы являются родителями ...13 (...14) ФИО4.

В отзыве на исковое заявление Отделением пенсионного и социального страхования РФ по ... (л.д.68-69) указано, что средства материнского (семейного) капитала ФИО4 направлены на погашение кредита в ОАО «Россельхозбанк» в сумме 387 640,30 рублей.

Учитывая, что недвижимое имущество приобретено с использованием средств материнского капитала, необходимо определить доли на данное имущество, в отсутствие соглашения, доли признаются равными. Право собственности за ФИО3 и ФИО4 (по ? доли в праве) необходимо прекратить, признать на данное имущество право долевой собственности, по ? доли в праве, за всеми членами семьи. Прекратить обременение на недвижимое имущество (ипотека в силу закона) поскольку установлено, что средствами материнского (семейного) капитала кредит ОАО «Россельхозбанк» погашен.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности (по ? доли в праве), приобретенное по договору купли – продажи от ... за ФИО4 и ФИО3, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, пгт. Алексеевское, ....

Признать право долевой собственности на жилой дом, кадастровый ... и земельный участок, кадастровый ..., расположенные по адресу ..., Алексеевский муниципальный район, пгт. Алексеевское, ..., по ? доли в праве за ФИО3 (...), ФИО4, ФИО5 (...), ФИО6 (...).

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый ..., общей площадью 40,5 кв.м. и земельного участка, кадастровый ..., площадью 1720 кв.м., расположенных по адресу: РТ, ..., пгт. Алексеевское, ....

Включить в наследственную массу ФИО4, умершей ..., ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый ... и земельный участок, кадастровый ..., расположенных по адресу ..., Алексеевский муниципальный район, пгт. Алексеевское, ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Алексеевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 25.11.2025

.