Дело № 2-641/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2022 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего Джагрунова А.А.,
при секретаре Паливода Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица ФИО2, ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № (ранее присвоенный объекту условный номер – №), расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту на жилой дом инв. №, составленному Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, фактически является двухквартирным жилым домом. Доля домовладения, принадлежащая Истцу, является квартирой №.
Квартира № расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., с адресом: <адрес>, находящемся в собственности истца согласно Свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанный жилой дом фактически разделен в натуре на две изолированные друг от друга квартиры по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Каждая из квартир представляет собой структурно обособленное помещение в двухквартирном доме: у каждой квартиры имеется самостоятельный выход, отдельные коммуникации инженерно-технического обеспечения, каждая квартира расположена на обособленном земельном участке. При этом имеются общие места пользования: общее чердачное пространство, общая крыша, общий фундамент. Данное обстоятельство подтверждается экспертным заключением № 46-22-СТЭ от 25.08.2022 и справкой ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № 170 от 24.08.2022.
Таким образом, 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащая Истцу, фактически является квартирой № в двухквартирном доме и представляет собой самостоятельное конструктивное целое (структурно обособленное жилое помещение).
Истцом за время эксплуатации была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения без получения соответствующего разрешения.
Проведение реконструкции подтверждается путем проведения сравнительного анализа следующих документов: 1) технический паспорт на жилой дом инв. №, составленный Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 2) технический план квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером ФИО4; 3) справка ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ; 4) экспертное заключение по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь рассматриваемой квартиры № составляла 117 кв.м. В результате проведенной реконструкции произошло увеличение площади квартиры № на 46,3 кв.м. за счет строительства пристройки, перепланировки имеющейся площади и уточнения внутренних размеров.
Согласно техническому плану квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № составляет 163,3 кв.м.
Согласно справке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрирована 1/2 доля жилого дома за ФИО1 на основании Договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №. Свидетельство о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. Общая площадь квартиры составляет 163,3 кв.м. При инвентаризации выявлено, что 1/2 доля жилого дома общей площадью 236,2 кв.м представляет собой целое жилое помещение (кв. №), имеющее свои коммуникации, а именно: индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, местную канализацию, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.
Инвентаризационная стоимость квартиры № согласно справке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 453 687 руб.
В целях оформления проведенной реконструкции и последующей регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец обратился в Сектор Архитектуры и градостроительства <адрес>, представив уведомление об окончании реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответом Сектора Архитектуры и градостроительства Администрации Пролетарского района № 92.05-405 от 25.08.2022 вышеуказанное уведомление оставлено без рассмотрения, поскольку истцом ранее не направлялось уведомление о планируемой реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>. Таким образом, органом власти фактически отказано истцу в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», то есть он ограничен в возможности регистрации своих прав на объект недвижимости в общеустановленном порядке. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.
В соответствии с экспертным заключением №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый объект – квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из нескольких комнат и помещений вспомогательного назначения, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. Обследуемый объект признан капитальным и пригодным для постоянной эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию. Обследуемый объект соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, градостроительным и противопожарным требованиям.
Общая долевая собственность на жилой дом создает неудобства для всех владельцев дома. Несмотря на фактическую изолированность его частей (квартир), истец не может свободно реализовать отчуждение (продажу) своей части домовладения, так как по документам эта часть находится в общей долевой собственности с соседями. Сособственники не могут в добровольном порядке прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.
Истец намерен прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, просит признать за ним право собственности на квартиру № в реконструированном и перепланированном виде, общей площадью 163,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В приложенном к исковому заявлению экспертном заключении содержатся положительные выводы о возможности выделения исследуемой доли жилого дома в натуре.
На основании изложенного истец просит суд:
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – многоквартирным.
Установить, что принадлежащая ФИО1 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является квартирой №, общей площадью 163,3 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью 163,3 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде.
Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец, а также его представитель – ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. согласно представленному суду заявлению представитель истца просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика – Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Третьи лица – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела.
В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в ч. 6 ст. 15 ЖК РФ, согласно которой многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также представленные в обоснование исковых требований доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.
Изложенные истцом доводы подтверждены представленными суду доказательствами, в том числе: выпиской из ЕГРН на жилой дом с КН №; свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>; техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ; техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ помещения – квартиры по адресу: <адрес>; справкой ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений» № от ДД.ММ.ГГГГ; экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представленные доказательства сторонами не оспорены.
При этом суд соглашается с доводами истца о невозможности регистрации за ним права собственности на принадлежащее недвижимое имущество во внесудебном порядке..
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – многоквартирным.
Установить, что принадлежащая ФИО1 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является квартирой №, общей площадью 163,3 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, общей площадью 163,3 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде.
Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2022.
Судья: