Дело № 2-425/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2023 г. г. Рассказово
Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Мосиной А.В.,
при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на квартиру с сохранением в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действующий по доверенности в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную адресу: <адрес>, сохранив ее в реконструированном состоянии с характеристиками по данным технического плана помещения от дд.мм.гггг, выполненного кадастровым инженером ФИО3
В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг истец ФИО1 является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Квартира истца расположена в четырехквартирном доме. Собственниками других квартир в указанном многоквартирном доме являются: квартиры № – ФИО4, квартиры № – ФИО5, квартиры № – ФИО6. Жилой дом, в котором расположена квартира истца, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности в 1/5 доле. Истцу администрацией г.Рассказово Тамбовской обл. выдавалось разрешение на реконструкцию (у истца сохранилась только копия приложения к нему), предусматривающее пристройку к квартире истца веранды, завершение строительства незавершенных строительством помещений, а также перепланировку помещений. В дальнейшем истцом было проведено выполнение разрешенных работ по реконструкции квартиры, после которых общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. Истец не имеет возможности организовать явку собственников всех квартир, которые одновременно являются и собственниками здания многоквартирного дома, для подачи в орган регистрации прав заявлений о кадастровом учете в отношении здания многоквартирного дома в виду реконструкции квартиры, проведенной истцом.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации г.Рассказово Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не поступило.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснил, что произведенная истицей ФИО1 реконструкция нарушает его право на безопасную среду, поскольку в результате выброса неизвестными лицами мусора поднимается газопровод и тем самым создаются препятствия для проезда пожарной машины.
Третьи лица ФИО5, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с п.п. 3-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).
На основании п. 4 ч. 2 ст. 15 указанного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно п. 9 ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона площадь здания отнесена к основным сведениям об объекте недвижимости.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Квартира истца расположены в четырехквартирном доме.
Собственниками других квартир являются третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6
Согласно техническому плану помещения, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 дд.мм.гггг, в настоящее время квартира № в жилом <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
По сообщению отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Рассказово, в архиве отдела разрешение на реконструкцию квартиры по адресу: <адрес> отсутствует.
Следовательно, истцом произведена самовольна реконструкция жилого помещения.
Согласно техническому заключению, изготовленному ОАО «Тамбовкоммунпроект», в спорной квартире выполнена реконструкция, перепланировка и переустройство, заключающееся в следующем: <данные изъяты> Объекмно-планировочное решение и конструкции жилого помещения (<адрес>) жилого <адрес> отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ №384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений) и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Жилой дом, в котором расположена вновь реконструированная квартира истца, включая самовольную пристройку к ней (вернаду), расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (единое землепользование), и принадлежит истцу на праве общей долевой собственности в 1/5 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Поскольку ответчик – администрация города Рассказово Тамбовской области не представила возражений относительно предмета иска, третьи лица ФИО5, ФИО6 не возражают против произведенной реконструкции жилого помещения (квартиры), третьим лицом ФИО4 не представлено доказательств того, что указанная выше реконструкция нарушает его права, суд приходит к выводу о том, что произведенная реконструкция квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права других лиц и полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру с сохранением ее в реконструированном и перепланированном состоянии.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ( дд.мм.гггг года рождения, паспорт №) к администрации города Рассказово Тамбовской области (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру с сохранением в реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № в реконструированном состоянии с характеристиками по данным технического плана помещения от дд.мм.гггг, выполненного кадастровым инженером ФИО3
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений помещения с кадастровым номером 68:28:0000015:597.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.В.Мосина
Решение в окончательной форме принято судом 24 апреля 2023 г.
Судья А.В.Мосина