Дело № 2-533/2022 УИД 23RS0014-01-2021-006004-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 25 июля 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край Динской район, Южно-Кубанское с/п, СНТ «Ивушка», , путем аннулирования сведений о границах и координатах в разделе ЕГРН и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», , согласно межевого плана от 27.07.2021 г. подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», .

В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4

В результате чего был подготовлен межевой план. Установить местоположение границ земельного участка возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились. Представитель истца – ФИО5 предоставила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что признает исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – СНТ «Ивушка» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (пункт 2)

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: , с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.10.2020 г. /л.д. 8-9/

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.09.2021 г. /л.д. 10-11/

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.09.2021 г. /л.д. 12-13/

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4

19.07.2021 г. кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером: № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край Динской район, Южно-Кубанское с/п, СНТ «Ивушка», , сведения об уточненных границах и площади которого содержаться в ЕГРН. Максимальное пересечение границ составляет 4,46 м, площадь пересечения составляет 116 кв.м. Фактические границы земельного участка № на местности: от н2 до н3 огорожены капитальными опорами, от н4 до н1 огорожены металлическим забором, поворотные точки закреплены столбами. В данном случае возможно предположить наличие реестровой ошибки в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Площадь уточняемого земельного участка составляет 600 кв.м. По сведением ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м. расхождение уточняемой площади по сведениям ЕГРН составляет 0 кв.м.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от н1 до н1 согласованно в индивидуальном порядке с правообладателем данного земельного участка.

В документе, подтверждающем право на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», , отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка,

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во внесудебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край Динской район, Южно-Кубанское с/п, СНТ «Ивушка», .

Аннулировать сведения о границах и координатах в разделе ЕГРН отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край Динской район, Южно-Кубанское с/п, СНТ «Ивушка», .

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», , согласно межевого плана от 27.07.2021 г подготовленного кадастровым инженером ФИО4 и произвести учет данного земельного участка.

Данное решение суда является основанием для управления Росреестра по Краснодарскому край в Динском районе учета изменения объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером с кадастровым номером № видом разрешенного использования - для садоводства расположенного по адресу: , с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», , в части указания местоположения границ и площади объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером №, согласно межевому плану подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 27.07.2021 г

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 июля 2022 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк