Решение по делу № 2-3343/2023 от 11.04.2023

УИД №72RS0014-01-2023-001642-18

Дело №2-3343/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 11 апреля 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Первышиной О.А.,

при секретаре Савенковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК на Пражской» о понуждении произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома ,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с требованиями о понуждении ООО «УК на Пражской» произвести снижение истцу платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного <адрес> с 27, 01 руб. до 17, 39 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения за период с 01.12.2022 года и произвести перерасчет платы за указанный период. Свои требования мотивирует тем, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение (квартира), общей площадью 46,7 кв.м., расположенное <адрес> 24.10.2018 года собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном <адрес> проведено общее собрание, которым решено избрать в качестве управляющей организации ООО «УК на Пражской». Также общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме утвержден размер платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества - многоквартирного дома в размере 17 руб. 39 коп. в месяц за 1 кв. метр общей площади. 01.11.2018 года заключен договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и агентирования в части оплаты коммунальных и прочих услуг. Вместе с тем, с 01.12.2022 года ООО «УК на Пражской» повышен размер платы за услуги по правлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома до 27 руб. 01 коп. в месяц за 1 кв. метр общей площади. Указывает, что в соответствии со ст. 153, 154, 156, 162 ЖК РФ, п. 17 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемых гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в иске,

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, при этом пояснила, что постановление 1 ПК было отменено, было организовано собрание, однако кворума не было, поэтому начисления производятся на основании постановления 229 ПК

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Судом установлено, что истец является собственником 1/3 квартиры, расположенной <адрес> на основании свидетельства о праве собственности по закону, что подтверждается свидетельством <данные изъяты>

Как следует из протокола общего собрания собственников от 24.10.2018 года, собственниками был утвержден договор управления, а также утвержден размер платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, в соответствии с Постановлением Администрации г. Тюмени от 27.01.2006 года № 1-пк, за исключением услуги по содержанию и текущему ремонту лифтового оборудования.

Согласно договора управления № от 01.11.2018 года, управление многоквартирным домом, расположенным <адрес> осуществляет ООО «УК на Пражской ».

Разделом 6, 11 договора управления установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, начисляется в соответствии с постановлением Администрации г. Тюмени от 27.01.2006 года № 1 – ПК «Об утверждении перечня работ, входящих в плату за содержание и ремонт жилого помещения». Договор действует в течение 5 лет.

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

Вместе с тем, судом установлено, что Постановление Администрации г. Тюмени № 1 – ПК от 27.01.2006 года «Об утверждении перечня работ входящих в плату за содержание и ремонт жилого помещения» утратило свою силу с 01.01.2022 года в связи с изданием Постановления Администрации города Тюмени от 15.11.2021 N 229-пк "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения и о признании утратившими силу некоторых пунктов постановлений и некоторых постановлений Администрации города Тюмени"

Как следует протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.11.2022 года по инициативе ответчика ООО «УК на Пражской» в связи с необходимостью утверждения размера и порядка платы за услуги по управлению и содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, было организовано собрание собственников помещений, однако собрание не состоялось ввиду отсутствия кворума.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Так истцом не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что общим собранием собственников был изменен тариф или оставлен тот же, поскольку ответчик, осуществляющий управление и обслуживание домом не может работать в убыток, следовательно все необходимые затраты на содержание и обслуживание дома должны были быть урегулированы сторонами договора.

В силу ст. 56 ГПК РФ, истцом не было представлено доказательств, свидетельствующих, о том, что применяемый истцом тариф в размере 17, 39 руб. с кв.м, в условиях кризиса, инфляции достаточен для оказания услуг собственникам в соответствии с условиями заключенного договора и надлежащего качества, что произведенный ответчиком расчет направлен не на оказание услуг надлежащего качества, а на извлечение прибыли с собственников недвижимости.

Поскольку собрание собственников не имело кворума, что не отрицалось сторонами, при этом ответчиком принимались меры для организации собрания собственников и доведения информации относительно обоснованности размера платы на содержание жилого помещения, то суд полагает, что при данных обстоятельствах ответчик правомерно принял для расчета Постановление Администрации города Тюмени от 15.11.2021 N 229-пк "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения и о признании утратившими силу некоторых пунктов постановлений и некоторых постановлений Администрации города Тюмени", при том, что Постановление Администрации г. Тюмени № 1 – ПК от 27.01.2006 года «Об утверждении перечня работ входящих в плату за содержание и ремонт жилого помещения» утратило свою силу с 01.01.2022 года.

Учитывая вышеизложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Остальные доводы истца также не свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК на Пражской» о понуждении произвести снижение платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного <адрес> с 27, 01 руб. до 17, 39 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения за период с 01.12.2022 года и произвести перерасчет платы за указанный период - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 18.04.2023 года.

Председательствующий судья Первышина О.А.

Копия верна

<данные изъяты>