УИД93RS0021-01-2025-000919-62
Дело № 2-477/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 октября 2025 года г. Докучаевск
Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики в составе: председательствующего судьи Филоновой Т.С., при секретаре Толмачевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, третье лицо – Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество, -
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики с указанным иском. Свои исковые требования мотивировал тем, что истец 3 июня 2021 года между истцом и его матерью ФИО3 заключён договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Докучаевского городского нотариального округа Михеенко В.В. Согласно условий договора, мать истца ФИО3 передала истцу в его собственность принадлежащий ей на основании договора купли-продажи жилой <адрес> в <адрес> Донецкой Народной Республики. В этот же день между указанными лицами также заключён договор купли- продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом Докучаевского городского нотариального округа Михеенко В.В., согласно которому ФИО3 передала, а истец (покупатель) принял в собственность земельный участок общей площадью 0,0981 га, расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время - <адрес> городского округа Донецкой Народной Республики Российской Федерации). После заключения договоров истец владел и пользовался указанным недвижимым имуществом. Однако, в Бюро технической инвентаризации, как того требовало действующее законодательство, договоры истцом зарегистрированы не были. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. В настоящее время Донецкая Народная Республика вошла в состав Российской Федерации, в связи с чем, в соответствии с требованиями действующего законодательства, право собственности на недвижимое имущество истец должен зарегистрировать в Управлении Росреестра путем внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости. С целью регистрации прав собственности на указанный жилой дом и земельный участок истец обратился с правоустанавливающими документами в территориальный отдел Управления по Докучаевскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, куда предоставил для регистрации все необходимые документы. В адрес органа регистрации поступило письмо Донецкого городского отдела записи актов гражданского состояния Управления записи актов гражданского состояния Донецкой Народной Республики о наличии записи актов гражданского состояния о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3 При этом осуществление государственной регистрации возникших прав допускается исключительно при отсутствии у Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики сведений об открытии наследственного дела в отношении такого имущества, а также при отсутствии сведений о смерти лица, которым было отчуждено имущество по соответствующему договору. На основании предоставленных истцом документов, 30 июня 2025 года в государственной регистрации прав на указанный жилой дом и земельный участок отказано, о чем выдано уведомление № КУВД-101/2025-830515/3 и № КУВД-101/2025- 830515/4. Отказ в государственной регистрации связано с тем, что, согласно вышеуказанных договоров, право собственности на объект недвижимости подлежало государственной регистрации. В предоставленных на регистрацию документах отсутствует документ, подтверждающий регистрацию данного договора на момент заключения сделки (извлечение или регистрационное удостоверение, или штамп органа регистрации о проведении регистрационных действий). Согласно этого же уведомления, регистратором направлены запросы в Нотариальную палату Донецкой Народной Республики и органы ЗАГС с целью получения сведений и документов, необходимых для проведения учетно- регистрационных действий согласно Указа врио Главы Донецкой Народной Республики № 73 от 28 декабря 2022 года (с изменениями) «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учёту недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики», а ответы в адрес органа регистрации на данный день не поступили. Отказ в государственной регистрации прав лишает истца возможности реализации прав собственника имущества, что является недопустимым.
В связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями №, расположенный по адресу: РФ, ДНР, г.о. Докучаевск, <адрес>, приобретенный у ФИО3 в соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок площадью № га, расположенный по адресу: РФ, ДНР, г.о. Докучаевск, <адрес>, приобретённый у ФИО3 в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил суду доверенность от 16 марта 2024 года, согласно которой уполномочил представлять его интересы представителю ФИО7
Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, согласно которому настаивает на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело без участия представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований истца.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя управления.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В судебном заседании установлено, что 3 июня 2021 года между ФИО1 и ФИО3 заключён договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Докучаевского городского нотариального округа Михеенко В.В. Согласно условий договора ФИО3 передала ФИО1 в его собственность принадлежащий ей на основании договора купли-продажи жилой <адрес> в <адрес> Донецкой Народной Республики.
ДД.ММ.ГГГГ между указанными лицами также заключён договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом Докучаевского городского нотариального округа Михеенко В.В., согласно которому ФИО3 передала, а истец (покупатель) принял в собственность земельный участок общей площадью № га, расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время - <адрес> городского округа Донецкой Народной Республики Российской Федерации).
Однако, в Бюро технической инвентаризации, как того требовало действующее законодательство, договоры истцом зарегистрированы не были.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о её смерти серии ДНР № выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Докучаевского городского управления юстиции Министерства юстиции Донецкой Народной Республики, запись акта о смерти №.
С целью регистрации прав собственности на указанный жилой дом и земельный участок истец обратился с правоустанавливающими документами в территориальный отдел Управления по Докучаевскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, куда предоставил для регистрации все необходимые документы.
ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав на указанный жилой дом и земельный участок отказано, о чем выдано уведомление №КУВД-101/2025-830515/3 и № КУВД-101/2025- 830515/4.
Отказ в государственной регистрации связано с тем, что, согласно вышеуказанных договоров, право собственности на объект недвижимости подлежало государственной регистрации. В предоставленных на регистрацию документах отсутствует документ, подтверждающий регистрацию данного договора на момент заключения сделки (извлечение или регистрационное удостоверение, или штамп органа регистрации о проведении регистрационных действий).
Согласно сведениям, предоставленным филиалом ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, зарегистрированные права на объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Докучаевск, <адрес>– отсутствуют.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ней.
Согласно статье 12 ГК РФ способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку истец своевременно вышеуказанные договора в установленном порядке в органах БТИ не зарегистрировал, а в госоргане РФ регистрация не возможна, в связи с отсутствием регистрации права собственности, то его право подлежит судебной защите. Иного пути, чем принятием судебного решения о признании права собственности, не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая наличие препятствий в регистрации прав собственности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Истец не требует компенсации за понесенные судебные расходы, связанные с обращением в суд и рассмотрением дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, третье лицо – Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями №, расположенный по адресу: РФ, ДНР, г.о. Докучаевск, <адрес>, приобретенный у ФИО3 в соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности земельный участок площадью № га, расположенный по адресу: РФ, ДНР, г.о. Докучаевск, <адрес>, приобретённый у ФИО3 в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Апелляционная жалоба на данное решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.С. Филонова
Решение суда в окончательной форме принято 17 октября 2025 года.